RENT MARKET REPORT
大岡山駅の家賃相場
東京都／成約データ 653件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
大岡山駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 119 | 7.5万円 | 19.2㎡ | 4,100円 | 19日 | 18.5% |
| 1K | 244 | 9.5万円 | 22.1㎡ | 4,080円 | 17日 | 33.2% |
| 1DK | 35 | 12.7万円 | 29.4㎡ | 3,740円 | 12日 | 20.0% |
| 1LDK | 102 | 17.0万円 | 40.8㎡ | 4,400円 | 14.5日 | 26.5% |
| 2LDK | 72 | 22.9万円 | 50.5㎡ | 4,750円 | 22日 | 47.2% |
| 3LDK | 14 | 25.8万円 | 80.5㎡ | 3,500円 | 9.5日 | 14.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 11.1万円20.2㎡・12件 | 7.6万円15.1㎡・16件 | 8.9万円20.0㎡・32件 | — | 7.0万円19.0㎡・51件 |
| 1K | 12.4万円21.9㎡・29件 | 14.3万円25.6㎡・37件 | 11.0万円24.4㎡・42件 | 8.8万円22.1㎡・56件 | 7.1万円20.1㎡・80件 |
| 1DK | 13.8万円29.4㎡・12件 | — | — | — | 7.5万円27.3㎡・14件 |
| 1LDK | 17.0万円33.2㎡・48件 | 18.4万円42.6㎡・18件 | 16.0万円42.9㎡・21件 | — | 13.3万円37.0㎡・12件 |
| 2LDK | 25.0万円48.9㎡・48件 | 21.8万円51.5㎡・11件 | — | — | 16.5万円49.8㎡・10件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
大岡山駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
この駅は約30%の成約で募集時より賃料が下がっており、交渉や長期空室での賃料見直しが比較的起きやすいエリアです。 募集から17日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 180 | 16.5万円 | 5,160円 |
| 築5〜10年 | 92 | 14.8万円 | 4,520円 |
| 築10〜20年 | 107 | 11.0万円 | 4,120円 |
| 築20〜30年 | 79 | 9.3万円 | 3,860円 |
| 築30年〜 | 195 | 7.5万円 | 3,360円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 372 | 13.3万円 | 4,420円 |
| 賃貸アパート | 189 | 8.8万円 | 3,810円 |
| 分譲賃貸 | 92 | 11.0万円 | 4,370円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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