RENT MARKET REPORT
九品仏駅の家賃相場
世田谷区／成約データ 1,047件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
九品仏駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 134 | 8.1万円 | 24.0㎡ | 3,760円 | 19.5日 | 26.1% |
| 1K | 367 | 9.0万円 | 24.2㎡ | 3,860円 | 15日 | 19.1% |
| 1DK | 95 | 11.4万円 | 29.9㎡ | 3,590円 | 12日 | 12.6% |
| 1LDK | 189 | 16.4万円 | 40.4㎡ | 3,940円 | 10日 | 21.2% |
| 2LDK | 90 | 21.7万円 | 60.3㎡ | 3,630円 | 6日 | 13.3% |
| 3LDK | 50 | 34.6万円 | 88.5㎡ | 3,720円 | 20.5日 | 28.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | — | 11.4万円26.2㎡・41件 | 9.1万円24.7㎡・16件 | 7.2万円20.0㎡・74件 |
| 1K | 12.1万円25.8㎡・32件 | 12.0万円25.8㎡・24件 | 10.8万円25.4㎡・103件 | 8.7万円23.0㎡・80件 | 6.5万円20.1㎡・127件 |
| 1DK | 15.8万円33.2㎡・10件 | 13.3万円29.2㎡・14件 | — | — | 8.5万円28.9㎡・54件 |
| 1LDK | 17.2万円37.9㎡・48件 | 17.0万円43.8㎡・55件 | 15.5万円41.4㎡・42件 | 16.9万円44.4㎡・16件 | 12.4万円37.5㎡・28件 |
| 2LDK | 23.5万円55.4㎡・32件 | — | — | 20.3万円60.1㎡・17件 | 19.5万円61.2㎡・29件 |
| 3LDK | 35.4万円88.5㎡・14件 | — | — | — | 24.0万円79.9㎡・21件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
九品仏駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から13日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 146 | 17.6万円 | 4,560円 |
| 築5〜10年 | 114 | 15.9万円 | 4,020円 |
| 築10〜20年 | 225 | 12.4万円 | 4,050円 |
| 築20〜30年 | 148 | 10.0万円 | 3,790円 |
| 築30年〜 | 412 | 8.5万円 | 3,240円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 580 | 13.5万円 | 3,910円 |
| 賃貸アパート | 387 | 9.0万円 | 3,410円 |
| 分譲賃貸 | 80 | 12.9万円 | 4,000円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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