RENT MARKET REPORT
緑が丘駅の家賃相場
目黒区／成約データ 801件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
緑が丘駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 152 | 8.2万円 | 20.0㎡ | 3,910円 | 10日 | 17.1% |
| 1K | 251 | 8.2万円 | 21.0㎡ | 3,860円 | 16日 | 16.3% |
| 1DK | 75 | 13.0万円 | 29.4㎡ | 3,770円 | 11日 | 18.7% |
| 1LDK | 149 | 15.7万円 | 40.7㎡ | 4,040円 | 13日 | 16.8% |
| 2LDK | 50 | 23.0万円 | 61.0㎡ | 3,930円 | 11日 | 36.0% |
| 3LDK | 31 | 32.0万円 | 86.8㎡ | 4,040円 | 33日 | 29.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 9.0万円19.1㎡・37件 | 9.9万円24.7㎡・27件 | 8.2万円21.7㎡・31件 | 6.4万円17.4㎡・53件 |
| 1K | 11.1万円24.5㎡・36件 | 9.9万円25.3㎡・16件 | 11.0万円22.6㎡・31件 | 9.2万円23.6㎡・35件 | 6.9万円19.0㎡・133件 |
| 1DK | — | 14.2万円25.6㎡・27件 | — | 13.2万円34.3㎡・12件 | 7.8万円27.5㎡・30件 |
| 1LDK | 18.3万円42.5㎡・45件 | 16.9万円40.8㎡・22件 | 15.2万円39.0㎡・49件 | — | 13.5万円41.4㎡・27件 |
| 2LDK | 26.4万円55.1㎡・21件 | — | — | — | 22.0万円64.5㎡・16件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
緑が丘駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から14日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 138 | 18.5万円 | 4,590円 |
| 築5〜10年 | 118 | 12.5万円 | 4,350円 |
| 築10〜20年 | 130 | 13.0万円 | 3,870円 |
| 築20〜30年 | 112 | 10.5万円 | 3,760円 |
| 築30年〜 | 299 | 7.5万円 | 3,420円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 428 | 12.8万円 | 4,000円 |
| 賃貸アパート | 340 | 9.6万円 | 3,720円 |
| 分譲賃貸 | 33 | 12.0万円 | 3,930円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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