RENT MARKET REPORT
奥沢駅の家賃相場
世田谷区／成約データ 979件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
奥沢駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 216 | 7.7万円 | 19.1㎡ | 3,910円 | 15日 | 21.8% |
| 1K | 345 | 8.7万円 | 22.6㎡ | 3,830円 | 14日 | 16.8% |
| 1DK | 85 | 11.0万円 | 30.6㎡ | 3,680円 | 26日 | 17.6% |
| 1LDK | 155 | 16.8万円 | 40.0㎡ | 4,090円 | 12日 | 20.0% |
| 2LDK | 71 | 24.8万円 | 60.1㎡ | 4,220円 | 12日 | 16.9% |
| 3LDK | 21 | 30.0万円 | 88.9㎡ | 3,530円 | 23日 | 38.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 11.1万円26.4㎡・12件 | 10.5万円25.1㎡・26件 | 8.0万円19.1㎡・41件 | 6.8万円18.4㎡・129件 |
| 1K | 14.7万円25.3㎡・33件 | 10.9万円24.3㎡・36件 | 10.3万円25.2㎡・62件 | 8.8万円23.2㎡・77件 | 6.7万円20.0㎡・137件 |
| 1DK | — | — | 14.3万円35.3㎡・12件 | 12.1万円32.5㎡・10件 | 9.8万円29.8㎡・50件 |
| 1LDK | 19.8万円36.6㎡・36件 | 16.0万円37.2㎡・31件 | 17.0万円42.7㎡・42件 | 15.0万円40.0㎡・19件 | 12.0万円36.3㎡・27件 |
| 2LDK | 26.3万円56.4㎡・38件 | — | 23.0万円62.0㎡・10件 | — | 20.0万円62.0㎡・13件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
奥沢駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から15日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 140 | 20.1万円 | 5,170円 |
| 築5〜10年 | 92 | 12.6万円 | 4,380円 |
| 築10〜20年 | 163 | 13.0万円 | 4,060円 |
| 築20〜30年 | 163 | 9.2万円 | 3,850円 |
| 築30年〜 | 421 | 7.6万円 | 3,400円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 639 | 11.0万円 | 4,040円 |
| 賃貸アパート | 255 | 9.0万円 | 3,480円 |
| 分譲賃貸 | 85 | 8.4万円 | 3,890円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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