RENT MARKET REPORT
二子玉川駅の家賃相場
世田谷区／成約データ 1,648件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
二子玉川駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 180 | 7.1万円 | 19.9㎡ | 3,810円 | 10.5日 | 25.6% |
| 1K | 403 | 8.5万円 | 22.1㎡ | 3,660円 | 13日 | 17.4% |
| 1DK | 94 | 9.0万円 | 30.5㎡ | 2,840円 | 22.5日 | 24.5% |
| 1LDK | 266 | 16.6万円 | 43.7㎡ | 3,730円 | 16日 | 24.4% |
| 2LDK | 329 | 20.0万円 | 59.9㎡ | 3,210円 | 9日 | 16.1% |
| 3LDK | 144 | 25.0万円 | 75.5㎡ | 3,010円 | 13日 | 25.7% |
| 4LDK | 11 | 25.9万円 | 99.0㎡ | 2,940円 | 2日 | 9.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 9.4万円24.9㎡・13件 | 10.2万円26.4㎡・20件 | 8.5万円20.6㎡・25件 | 6.5万円17.6㎡・114件 |
| 1K | 11.8万円25.3㎡・25件 | 9.9万円20.6㎡・29件 | 10.0万円25.7㎡・77件 | 8.4万円23.4㎡・119件 | 6.6万円20.4㎡・153件 |
| 1DK | 17.0万円38.3㎡・21件 | — | 13.3万円31.1㎡・16件 | — | 7.9万円30.3㎡・53件 |
| 1LDK | 17.8万円44.9㎡・70件 | 16.3万円42.0㎡・52件 | 16.8万円44.5㎡・80件 | 16.3万円44.3㎡・19件 | 12.6万円44.0㎡・45件 |
| 2LDK | 25.2万円60.1㎡・63件 | 23.8万円60.0㎡・48件 | 23.5万円58.4㎡・57件 | 18.0万円61.0㎡・92件 | 16.0万円57.0㎡・69件 |
| 3LDK | 26.7万円73.2㎡・38件 | — | 27.2万円85.1㎡・27件 | 19.0万円74.0㎡・31件 | 22.5万円72.0㎡・44件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
二子玉川駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から13日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 260 | 18.5万円 | 4,220円 |
| 築5〜10年 | 153 | 15.7万円 | 4,150円 |
| 築10〜20年 | 292 | 14.1万円 | 3,790円 |
| 築20〜30年 | 327 | 12.8万円 | 3,300円 |
| 築30年〜 | 616 | 9.0万円 | 3,060円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,040 | 13.3万円 | 3,560円 |
| 賃貸アパート | 388 | 10.0万円 | 2,910円 |
| 分譲賃貸 | 220 | 21.9万円 | 4,260円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
二子玉川駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。