RENT MARKET REPORT
上野毛駅の家賃相場
世田谷区／成約データ 1,763件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
上野毛駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 235 | 7.3万円 | 20.0㎡ | 3,580円 | 21日 | 25.5% |
| 1K | 617 | 9.0万円 | 23.6㎡ | 3,740円 | 16日 | 21.6% |
| 1DK | 140 | 10.4万円 | 27.6㎡ | 3,400円 | 14.5日 | 25.7% |
| 1LDK | 261 | 15.0万円 | 42.5㎡ | 3,450円 | 16日 | 19.5% |
| 2LDK | 191 | 20.6万円 | 56.8㎡ | 3,570円 | 19日 | 24.6% |
| 3LDK | 109 | 29.0万円 | 80.3㎡ | 3,590円 | 19日 | 22.0% |
| 4LDK | 21 | 43.3万円 | 120.9㎡ | 3,780円 | 22日 | 23.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 12.0万円29.6㎡・10件 | 9.1万円20.0㎡・35件 | 8.0万円22.4㎡・17件 | 7.5万円21.0㎡・39件 | 6.5万円18.9㎡・134件 |
| 1K | 12.1万円26.0㎡・47件 | 10.3万円25.5㎡・83件 | 9.8万円25.4㎡・192件 | 8.5万円23.1㎡・160件 | 6.5万円20.0㎡・135件 |
| 1DK | 13.2万円25.5㎡・51件 | 11.5万円29.9㎡・10件 | — | 9.8万円35.0㎡・15件 | 8.4万円27.8㎡・58件 |
| 1LDK | 15.5万円40.2㎡・80件 | 15.8万円41.7㎡・42件 | 14.5万円43.3㎡・65件 | 17.7万円48.8㎡・23件 | 13.9万円42.3㎡・51件 |
| 2LDK | 22.0万円53.8㎡・46件 | 21.8万円60.7㎡・16件 | 22.5万円56.1㎡・42件 | 22.6万円52.6㎡・40件 | 16.0万円57.2㎡・47件 |
| 3LDK | 34.6万円80.3㎡・32件 | — | 33.0万円86.4㎡・21件 | 28.5万円84.8㎡・29件 | 22.9万円74.9㎡・22件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
上野毛駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約22%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から17日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 278 | 15.2万円 | 4,260円 |
| 築5〜10年 | 201 | 11.0万円 | 4,020円 |
| 築10〜20年 | 358 | 11.2万円 | 3,710円 |
| 築20〜30年 | 330 | 9.6万円 | 3,550円 |
| 築30年〜 | 596 | 8.5万円 | 3,050円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 996 | 12.0万円 | 3,640円 |
| 賃貸アパート | 481 | 9.7万円 | 3,290円 |
| 分譲賃貸 | 286 | 10.3万円 | 3,730円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
上野毛駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
近くの駅と比べる
上野毛駅のマンションをお持ちの方へ
「貸す」と「売る」、どちらが得か分かります
査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。