RENT MARKET REPORT
二子新地駅の家賃相場
川崎市高津区／成約データ 8,720件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
二子新地駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,239 | 6.5万円 | 20.1㎡ | 3,210円 | 23日 | 21.3% |
| 1K | 3,854 | 7.4万円 | 22.5㎡ | 3,260円 | 20日 | 21.8% |
| 1DK | 668 | 8.4万円 | 26.5㎡ | 2,830円 | 21日 | 14.4% |
| 1LDK | 1,177 | 12.1万円 | 40.8㎡ | 2,970円 | 10日 | 15.3% |
| 2LDK | 584 | 14.2万円 | 54.4㎡ | 2,620円 | 6.5日 | 13.7% |
| 3LDK | 134 | 19.6万円 | 71.7㎡ | 2,700円 | 9.5日 | 21.6% |
| 4LDK | 24 | 24.4万円 | 93.1㎡ | 2,450円 | 16.5日 | 16.7% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.2万円25.9㎡・53件 | 7.1万円20.3㎡・85件 | 8.1万円21.4㎡・169件 | 7.8万円23.0㎡・203件 | 5.7万円18.6㎡・729件 |
| 1K | 9.5万円24.8㎡・107件 | 8.9万円25.1㎡・464件 | 8.4万円23.1㎡・892件 | 7.5万円23.2㎡・905件 | 5.8万円20.0㎡・1486件 |
| 1DK | 12.0万円25.7㎡・63件 | 11.8万円25.1㎡・124件 | 9.3万円34.0㎡・40件 | 8.7万円33.5㎡・103件 | 7.2万円26.3㎡・338件 |
| 1LDK | 12.7万円40.1㎡・276件 | 12.3万円42.0㎡・237件 | 12.0万円42.8㎡・274件 | 12.5万円44.4㎡・96件 | 9.8万円38.6㎡・294件 |
| 2LDK | 16.2万円56.3㎡・127件 | 14.1万円54.6㎡・65件 | 15.0万円56.0㎡・151件 | 13.8万円55.1㎡・92件 | 12.3万円51.5㎡・149件 |
| 3LDK | 21.9万円79.2㎡・14件 | — | 23.0万円72.9㎡・30件 | 19.3万円74.1㎡・48件 | 14.7万円54.7㎡・41件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
二子新地駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から17日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 749 | 12.6万円 | 3,530円 |
| 築5〜10年 | 995 | 10.2万円 | 3,470円 |
| 築10〜20年 | 1,587 | 8.8万円 | 3,310円 |
| 築20〜30年 | 1,534 | 8.0万円 | 3,080円 |
| 築30年〜 | 3,855 | 6.5万円 | 2,760円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 5,072 | 9.2万円 | 3,090円 |
| 賃貸アパート | 2,801 | 7.0万円 | 2,880円 |
| 分譲賃貸 | 847 | 8.1万円 | 3,410円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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