RENT MARKET REPORT
花月総持寺駅の家賃相場
横浜市鶴見区／成約データ 4,256件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
花月総持寺駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 825 | 6.0万円 | 18.2㎡ | 3,190円 | 21日 | 21.9% |
| 1K | 1,875 | 7.6万円 | 21.8㎡ | 3,410円 | 14日 | 19.6% |
| 1DK | 249 | 8.4万円 | 27.4㎡ | 2,820円 | 14日 | 14.9% |
| 1LDK | 602 | 12.2万円 | 41.0㎡ | 3,050円 | 9日 | 13.0% |
| 2LDK | 185 | 12.5万円 | 54.4㎡ | 2,300円 | 9日 | 13.0% |
| 3LDK | 89 | 14.8万円 | 71.8㎡ | 2,020円 | 19日 | 22.5% |
| 4LDK | 19 | 17.8万円 | 106.6㎡ | 1,690円 | 17日 | 15.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 8.2万円21.5㎡・150件 | 6.0万円16.1㎡・143件 | 6.1万円18.3㎡・105件 | 6.8万円22.8㎡・101件 | 5.3万円17.7㎡・326件 |
| 1K | 8.8万円21.8㎡・420件 | 7.7万円21.2㎡・488件 | 7.6万円21.9㎡・543件 | 7.4万円22.5㎡・154件 | 5.5万円21.0㎡・270件 |
| 1DK | 10.1万円27.1㎡・78件 | 8.5万円27.1㎡・21件 | 8.4万円33.5㎡・27件 | 8.1万円30.0㎡・30件 | 6.5万円27.0㎡・93件 |
| 1LDK | 13.2万円40.5㎡・345件 | 12.0万円40.7㎡・98件 | 10.7万円46.7㎡・120件 | — | 7.6万円37.2㎡・34件 |
| 2LDK | 15.2万円53.7㎡・49件 | 14.8万円61.7㎡・10件 | 13.6万円57.3㎡・24件 | 11.8万円52.1㎡・46件 | 9.7万円50.8㎡・56件 |
| 3LDK | — | — | — | 16.0万円72.2㎡・17件 | 14.2万円70.6㎡・60件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
花月総持寺駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から14日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,145 | 9.9万円 | 3,650円 |
| 築5〜10年 | 770 | 7.7万円 | 3,420円 |
| 築10〜20年 | 835 | 7.8万円 | 3,210円 |
| 築20〜30年 | 392 | 7.6万円 | 2,800円 |
| 築30年〜 | 1,112 | 6.2万円 | 2,360円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 2,247 | 8.6万円 | 3,270円 |
| 賃貸アパート | 1,572 | 6.9万円 | 2,970円 |
| 分譲賃貸 | 437 | 8.0万円 | 2,930円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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