RENT MARKET REPORT
国道駅の家賃相場
横浜市鶴見区／成約データ 2,205件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
国道駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 321 | 6.2万円 | 17.6㎡ | 3,600円 | 19日 | 24.9% |
| 1K | 881 | 7.2万円 | 21.0㎡ | 3,430円 | 17日 | 14.9% |
| 1DK | 332 | 11.6万円 | 27.3㎡ | 4,150円 | 17日 | 14.8% |
| 1LDK | 288 | 12.7万円 | 38.3㎡ | 3,240円 | 19日 | 11.8% |
| 2LDK | 128 | 16.3万円 | 56.1㎡ | 2,770円 | 14日 | 15.6% |
| 3LDK | 27 | 15.4万円 | 67.9㎡ | 2,150円 | 19日 | 29.6% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 8.5万円21.0㎡・76件 | 6.1万円16.1㎡・59件 | 5.7万円15.2㎡・45件 | 7.1万円24.8㎡・30件 | 5.4万円16.9㎡・111件 |
| 1K | 9.1万円25.3㎡・232件 | 7.2万円20.7㎡・245件 | 7.0万円23.8㎡・108件 | 7.2万円19.9㎡・144件 | 5.7万円19.4㎡・152件 |
| 1DK | 12.2万円26.6㎡・239件 | — | 11.2万円40.0㎡・39件 | 8.1万円29.9㎡・21件 | 6.6万円27.9㎡・28件 |
| 1LDK | 13.3万円37.7㎡・164件 | 12.0万円38.1㎡・79件 | 11.3万円48.8㎡・39件 | — | — |
| 2LDK | 18.8万円51.6㎡・40件 | — | 16.6万円60.0㎡・60件 | 13.4万円57.3㎡・11件 | 11.5万円51.6㎡・16件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
国道駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約16%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から17日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 795 | 11.7万円 | 3,990円 |
| 築5〜10年 | 396 | 7.3万円 | 3,430円 |
| 築10〜20年 | 302 | 8.5万円 | 2,920円 |
| 築20〜30年 | 239 | 7.5万円 | 2,970円 |
| 築30年〜 | 473 | 6.2万円 | 2,580円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,233 | 10.3万円 | 3,640円 |
| 賃貸アパート | 757 | 7.0万円 | 3,180円 |
| 分譲賃貸 | 215 | 5.9万円 | 2,960円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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