RENT MARKET REPORT
妙蓮寺駅の家賃相場
横浜市港北区／成約データ 7,225件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
妙蓮寺駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,404 | 6.0万円 | 18.2㎡ | 3,320円 | 17.5日 | 21.2% |
| 1K | 3,098 | 6.8万円 | 21.0㎡ | 3,040円 | 14日 | 19.7% |
| 1DK | 446 | 6.9万円 | 28.8㎡ | 2,480円 | 19日 | 13.9% |
| 1LDK | 733 | 11.7万円 | 42.4㎡ | 2,690円 | 7日 | 13.2% |
| 2LDK | 494 | 13.9万円 | 56.8㎡ | 2,410円 | 8日 | 10.5% |
| 3LDK | 183 | 17.8万円 | 76.6㎡ | 2,210円 | 15日 | 18.6% |
| 4LDK | 26 | 19.8万円 | 102.8㎡ | 1,870円 | 27日 | 34.6% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 7.1万円20.1㎡・77件 | 6.5万円17.0㎡・369件 | 7.0万円20.0㎡・378件 | 6.5万円23.8㎡・54件 | 4.6万円17.9㎡・526件 |
| 1K | 8.1万円22.3㎡・192件 | 8.3万円21.0㎡・659件 | 7.4万円22.4㎡・737件 | 6.5万円22.4㎡・526件 | 5.0万円19.8㎡・984件 |
| 1DK | 10.8万円26.1㎡・47件 | — | 9.6万円31.2㎡・131件 | 8.0万円32.4㎡・20件 | 5.6万円24.8㎡・241件 |
| 1LDK | 13.0万円41.1㎡・218件 | 11.9万円42.4㎡・143件 | 11.3万円43.2㎡・205件 | 10.5万円48.1㎡・41件 | 8.7万円40.5㎡・126件 |
| 2LDK | 17.2万円56.6㎡・115件 | 13.3万円56.2㎡・39件 | 14.5万円59.1㎡・133件 | 13.9万円58.8㎡・75件 | 11.2万円54.3㎡・132件 |
| 3LDK | 22.0万円88.5㎡・35件 | 19.8万円82.8㎡・20件 | 19.5万円74.3㎡・26件 | 15.9万円72.5㎡・51件 | 14.5万円71.3㎡・51件 |
| 4LDK | — | — | — | 19.4万円100.2㎡・10件 | 19.8万円113.4㎡・10件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
妙蓮寺駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から13日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 722 | 12.0万円 | 3,310円 |
| 築5〜10年 | 1,266 | 8.3万円 | 3,770円 |
| 築10〜20年 | 1,662 | 7.8万円 | 3,140円 |
| 築20〜30年 | 881 | 7.0万円 | 2,670円 |
| 築30年〜 | 2,694 | 5.5万円 | 2,290円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 4,051 | 6.7万円 | 2,690円 |
| 賃貸マンション | 2,533 | 8.5万円 | 2,990円 |
| 分譲賃貸 | 641 | 8.1万円 | 2,990円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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