RENT MARKET REPORT
上北沢駅の家賃相場
世田谷区／成約データ 2,089件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
上北沢駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 422 | 6.7万円 | 17.4㎡ | 3,650円 | 21日 | 22.5% |
| 1K | 857 | 8.3万円 | 21.8㎡ | 3,750円 | 18日 | 20.1% |
| 1DK | 109 | 10.3万円 | 27.6㎡ | 3,240円 | 17日 | 23.9% |
| 1LDK | 230 | 15.2万円 | 41.3㎡ | 3,600円 | 25日 | 25.7% |
| 2LDK | 186 | 19.9万円 | 54.7㎡ | 3,770円 | 33日 | 26.9% |
| 3LDK | 67 | 26.0万円 | 78.7㎡ | 3,360円 | 47日 | 50.7% |
| 4LDK | 12 | 23.0万円 | 93.1㎡ | 2,360円 | 5.5日 | 16.7% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 10.3万円21.0㎡・28件 | 7.4万円11.6㎡・50件 | 7.3万円18.3㎡・57件 | 7.6万円20.1㎡・39件 | 6.0万円17.0㎡・248件 |
| 1K | 11.8万円25.4㎡・123件 | 11.4万円25.6㎡・132件 | 9.6万円25.4㎡・149件 | 7.8万円21.1㎡・192件 | 6.1万円19.0㎡・261件 |
| 1DK | 12.8万円25.6㎡・24件 | — | 11.5万円32.4㎡・11件 | 11.0万円30.9㎡・21件 | 7.4万円26.4㎡・46件 |
| 1LDK | 17.3万円40.9㎡・74件 | 16.8万円44.0㎡・69件 | 14.3万円45.6㎡・29件 | 12.7万円42.2㎡・16件 | 11.9万円41.0㎡・42件 |
| 2LDK | 21.6万円55.5㎡・104件 | 19.0万円46.0㎡・19件 | — | 18.4万円50.5㎡・41件 | 13.5万円52.3㎡・21件 |
| 3LDK | 28.2万円78.8㎡・32件 | — | 25.6万円75.3㎡・10件 | 18.2万円70.8㎡・13件 | 21.7万円71.0㎡・10件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
上北沢駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約23%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から21日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 415 | 16.2万円 | 4,440円 |
| 築5〜10年 | 284 | 11.7万円 | 4,320円 |
| 築10〜20年 | 271 | 10.0万円 | 3,830円 |
| 築20〜30年 | 354 | 8.5万円 | 3,450円 |
| 築30年〜 | 763 | 6.8万円 | 3,070円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,271 | 10.9万円 | 3,840円 |
| 賃貸アパート | 625 | 7.3万円 | 3,180円 |
| 分譲賃貸 | 193 | 8.8万円 | 3,790円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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