RENT MARKET REPORT
八幡山駅の家賃相場
杉並区／成約データ 2,473件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
八幡山駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 397 | 7.3万円 | 18.2㎡ | 3,710円 | 16日 | 16.1% |
| 1K | 1,026 | 8.1万円 | 21.7㎡ | 3,590円 | 15日 | 20.6% |
| 1DK | 204 | 9.0万円 | 29.5㎡ | 3,110円 | 15日 | 18.1% |
| 1LDK | 315 | 14.8万円 | 42.0㎡ | 3,490円 | 20日 | 25.4% |
| 2LDK | 187 | 18.4万円 | 55.2㎡ | 3,350円 | 27日 | 33.2% |
| 3LDK | 77 | 20.5万円 | 67.9㎡ | 2,970円 | 55日 | 48.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.0万円17.6㎡・64件 | 8.7万円19.6㎡・32件 | 9.5万円29.0㎡・44件 | 7.3万円18.9㎡・58件 | 5.9万円17.5㎡・199件 |
| 1K | 10.8万円25.4㎡・87件 | 10.1万円24.0㎡・91件 | 9.2万円25.3㎡・269件 | 7.7万円21.1㎡・260件 | 6.0万円18.7㎡・319件 |
| 1DK | 12.6万円26.3㎡・35件 | 10.9万円30.5㎡・14件 | 9.5万円30.7㎡・18件 | 10.3万円30.4㎡・46件 | 8.0万円29.4㎡・91件 |
| 1LDK | 15.0万円40.8㎡・127件 | 16.7万円45.3㎡・40件 | 14.9万円43.0㎡・71件 | 13.5万円40.5㎡・40件 | 10.5万円41.2㎡・37件 |
| 2LDK | 20.7万円56.1㎡・57件 | 22.0万円57.3㎡・21件 | 20.0万円57.5㎡・27件 | 16.4万円55.1㎡・21件 | 14.3万円51.8㎡・61件 |
| 3LDK | 23.7万円67.9㎡・35件 | — | 24.1万円71.4㎡・10件 | — | 17.0万円64.9㎡・22件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
八幡山駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約23%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から17日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 435 | 14.2万円 | 4,220円 |
| 築5〜10年 | 218 | 10.7万円 | 4,010円 |
| 築10〜20年 | 456 | 9.7万円 | 3,620円 |
| 築20〜30年 | 446 | 8.5万円 | 3,530円 |
| 築30年〜 | 918 | 7.2万円 | 2,930円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,409 | 10.6万円 | 3,530円 |
| 賃貸アパート | 720 | 7.5万円 | 3,250円 |
| 分譲賃貸 | 344 | 9.2万円 | 3,660円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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