RENT MARKET REPORT
都立大学駅の家賃相場
目黒区／成約データ 2,977件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
都立大学駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 524 | 9.5万円 | 21.5㎡ | 4,300円 | 15日 | 25.4% |
| 1K | 755 | 9.9万円 | 21.9㎡ | 4,320円 | 17日 | 27.8% |
| 1DK | 248 | 13.0万円 | 29.9㎡ | 4,170円 | 18日 | 29.8% |
| 1LDK | 600 | 17.0万円 | 40.3㎡ | 4,270円 | 15.5日 | 26.5% |
| 2LDK | 328 | 25.0万円 | 57.7㎡ | 4,210円 | 15日 | 25.3% |
| 3LDK | 184 | 35.1万円 | 81.7㎡ | 4,280円 | 12日 | 28.3% |
| 4LDK | 46 | 39.0万円 | 108.0㎡ | 3,510円 | 26日 | 32.6% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 11.1万円20.7㎡・53件 | 11.4万円21.6㎡・86件 | 12.3万円29.4㎡・96件 | 10.2万円24.2㎡・96件 | 7.3万円18.3㎡・193件 |
| 1K | 10.8万円23.7㎡・29件 | 12.3万円25.5㎡・93件 | 11.5万円25.2㎡・202件 | 9.5万円21.4㎡・241件 | 7.4万円20.3㎡・190件 |
| 1DK | 14.9万円30.8㎡・53件 | 14.6万円25.8㎡・69件 | 13.5万円33.6㎡・14件 | 12.5万円30.9㎡・40件 | 9.2万円27.0㎡・72件 |
| 1LDK | 18.9万円37.9㎡・188件 | 17.4万円40.7㎡・129件 | 17.2万円41.4㎡・114件 | 15.9万円40.7㎡・102件 | 13.5万円38.8㎡・67件 |
| 2LDK | 28.0万円55.8㎡・110件 | 27.0万円59.1㎡・55件 | 27.1万円61.8㎡・23件 | 23.5万円58.8㎡・54件 | 18.0万円57.3㎡・86件 |
| 3LDK | 36.0万円71.6㎡・69件 | 35.4万円80.2㎡・12件 | 45.0万円111.0㎡・11件 | 41.0万円86.3㎡・42件 | 28.9万円86.0㎡・50件 |
| 4LDK | — | — | — | 40.0万円110.0㎡・15件 | 36.0万円105.7㎡・27件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
都立大学駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約27%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から15日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 614 | 20.5万円 | 5,100円 |
| 築5〜10年 | 453 | 14.9万円 | 4,860円 |
| 築10〜20年 | 481 | 13.3万円 | 4,280円 |
| 築20〜30年 | 612 | 11.8万円 | 4,130円 |
| 築30年〜 | 817 | 9.6万円 | 3,460円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,984 | 15.4万円 | 4,430円 |
| 賃貸アパート | 615 | 11.0万円 | 3,750円 |
| 分譲賃貸 | 378 | 11.5万円 | 4,500円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
都立大学駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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