RENT MARKET REPORT
蒔田駅の家賃相場
横浜市南区／成約データ 6,406件から集計（2026-07時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
蒔田駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 961 | 5.5万円 | 19.5㎡ | 2,860円 | 25日 | 22.6% |
| 1K | 2,867 | 7.1万円 | 21.3㎡ | 3,170円 | 22日 | 22.4% |
| 1DK | 329 | 7.3万円 | 30.7㎡ | 2,360円 | 21日 | 15.2% |
| 1LDK | 839 | 10.7万円 | 39.0㎡ | 2,710円 | 12日 | 16.7% |
| 2LDK | 313 | 12.5万円 | 54.8㎡ | 2,120円 | 14日 | 16.0% |
| 3LDK | 139 | 14.2万円 | 71.7㎡ | 1,860円 | 12日 | 17.3% |
| 4LDK | 27 | 16.0万円 | 96.2㎡ | 1,590円 | 4日 | 22.2% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 5.6万円15.3㎡・64件 | 7.0万円25.2㎡・125件 | 6.8万円20.0㎡・310件 | 6.0万円21.3㎡・43件 | 4.7万円17.7㎡・419件 |
| 1K | 8.2万円21.4㎡・713件 | 7.6万円21.3㎡・699件 | 7.0万円21.8㎡・761件 | 6.3万円23.5㎡・228件 | 5.0万円19.8㎡・466件 |
| 1DK | 9.6万円28.9㎡・33件 | 9.7万円26.6㎡・35件 | 9.7万円37.0㎡・46件 | 7.5万円31.2㎡・50件 | 6.5万円30.2㎡・165件 |
| 1LDK | 12.9万円41.1㎡・134件 | 11.4万円40.1㎡・250件 | 10.8万円37.2㎡・198件 | 9.6万円40.1㎡・67件 | 8.5万円37.9㎡・190件 |
| 2LDK | 16.6万円54.6㎡・66件 | — | 12.5万円55.9㎡・51件 | 12.7万円57.3㎡・42件 | 9.5万円53.8㎡・145件 |
| 3LDK | 17.4万円83.0㎡・18件 | — | 16.5万円69.2㎡・13件 | 14.3万円71.8㎡・37件 | 11.8万円69.6㎡・63件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
蒔田駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から19日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,066 | 8.4万円 | 3,650円 |
| 築5〜10年 | 1,169 | 7.9万円 | 3,150円 |
| 築10〜20年 | 1,414 | 7.3万円 | 3,030円 |
| 築20〜30年 | 526 | 7.2万円 | 2,480円 |
| 築30年〜 | 2,230 | 6.4万円 | 2,130円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 2,981 | 8.0万円 | 2,760円 |
| 賃貸アパート | 2,352 | 6.5万円 | 2,660円 |
| 分譲賃貸 | 1,073 | 8.2万円 | 3,310円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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