RENT MARKET REPORT
西小山駅の家賃相場
品川区／成約データ 4,146件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
西小山駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 884 | 7.8万円 | 19.4㎡ | 3,940円 | 14日 | 17.1% |
| 1K | 1,544 | 9.6万円 | 21.9㎡ | 4,250円 | 12日 | 19.3% |
| 1DK | 298 | 12.3万円 | 29.4㎡ | 3,910円 | 23日 | 23.8% |
| 1LDK | 681 | 15.7万円 | 40.1㎡ | 4,060円 | 16日 | 20.6% |
| 2LDK | 215 | 23.2万円 | 56.7㎡ | 4,070円 | 21日 | 34.0% |
| 3LDK | 60 | 30.0万円 | 75.4㎡ | 3,940円 | 18.5日 | 26.7% |
| 4LDK | 19 | 25.8万円 | 93.9㎡ | 3,000円 | 9日 | 36.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.8万円20.1㎡・143件 | 9.2万円19.5㎡・85件 | 8.3万円20.3㎡・162件 | 7.7万円21.5㎡・70件 | 6.5万円18.0㎡・420件 |
| 1K | 11.3万円21.5㎡・215件 | 10.6万円21.7㎡・331件 | 9.8万円23.2㎡・413件 | 8.5万円22.7㎡・245件 | 6.9万円20.1㎡・339件 |
| 1DK | 13.9万円29.5㎡・67件 | 14.5万円30.5㎡・59件 | 12.3万円31.6㎡・29件 | 11.8万円32.0㎡・27件 | 8.5万円27.0㎡・116件 |
| 1LDK | 17.3万円40.1㎡・224件 | 16.2万円39.9㎡・175件 | 15.7万円40.6㎡・131件 | 15.2万円44.7㎡・31件 | 13.7万円36.6㎡・120件 |
| 2LDK | 23.5万円55.3㎡・73件 | 25.1万円51.6㎡・36件 | 20.7万円57.8㎡・22件 | 23.5万円58.4㎡・25件 | 20.5万円62.3㎡・59件 |
| 3LDK | 34.5万円75.0㎡・23件 | — | 30.0万円86.9㎡・13件 | — | 20.6万円73.4㎡・20件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
西小山駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から14日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 803 | 14.1万円 | 4,810円 |
| 築5〜10年 | 708 | 12.3万円 | 4,700円 |
| 築10〜20年 | 805 | 10.3万円 | 4,120円 |
| 築20〜30年 | 456 | 8.9万円 | 3,730円 |
| 築30年〜 | 1,366 | 8.0万円 | 3,350円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 2,899 | 11.2万円 | 4,080円 |
| 賃貸アパート | 835 | 9.2万円 | 3,560円 |
| 分譲賃貸 | 412 | 10.7万円 | 4,370円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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