CITY MARKET REPORT
千葉県市川市の中古マンション相場・売却価格
千葉県／掲載5駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 163万円・千葉県22市区中 4位駅力最高 B直近1年の成約 200件以上
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 163万円/坪 (前年比 -0.6%)・売却までの日数の中央値 66日・直近1年の成約200件以上 (専有68.6㎡・築29年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約200件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
市川市への引っ越しを考えています。まず素朴な疑問なんですが、この街ってどんな空気感なんでしょうか。住んでいる方の感覚を聞いてみたいです。
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年になりますけど、うちの近くだと日常の用事はだいたい歩きで済みますよ。都心に出やすいわりに、暮らしのテンポはのんびりしています。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅前ももっと素朴だったのよ。今は背の高い建物がずいぶん増えてねぇ。同じ街なのに歩いてる景色が変わったねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ今は街の顔が変わる時期です。市川駅南口の京葉ガス工場跡地に、この春そよらリーフシティ市川が開業しましたよ。
ゴローさん(住民・売買経験者)
本八幡の北口も動きましたね。駅前の再開発組合が去年認可されて、これから既存の建物を解体して建て替えていく段取りだそうです。
シンジ(引っ越し検討中)
雰囲気はなんとなくつかめました。次に相場感です。市川市って高い方なんでしょうか、それともまだ手が届く方でしょうか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときより今は確実に強気ですよ。売るときも値をそんなに崩さずに済みました。安い街という感覚ではもうないですね。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築の戸建てはおおむね4千万台半ばから5千万台後半です。新築マンションは70㎡で4千8百万から7千2百万、真ん中が5千8百万あたりですね。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
中古マンションなら60㎡換算で3千万は覚悟してください。ただ築年数による値段の開きがかなり大きいので、幅で考えた方がいいです。
シンジ(引っ越し検討中)
予算感がわかってきました。では、どのあたり、どんな物件が狙い目になりますか。
ミサキさん(住民歴10年)
うちの体感だと、駅からちょっと離れるだけで空気が落ち着きますよ。そのぶん値段の付き方もだいぶ変わってくる感じです。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
八幡や市川南の駅前寄りはマンションが強い値段です。一方で南八幡はこなれています。八幡界隈は土地の評価が高いので、格の割にお値打ち感がありますね。
真理子先生(不動産鑑定士)
駅力ランクで見ると市川と本八幡がB、行徳と南行徳、妙典がCです。Cの駅は予算を抑えやすい選択肢になります。
シンジ(引っ越し検討中)
最後に、この街で買うときに気をつけることはありますか。
トメさん(住民歴40年)
大雨のときにねぇ、道の脇に水がたまることはあるのよ。低い土地かどうかは、自分の足で歩いて見ておくといいねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
再開発は完成までまだ年数がかかります。今の姿と数年後の姿は違うので、いつ住みたいかを先に決めて物件を選ぶのが現実的です。
市川市の相場の特徴
市川市の中古マンションは、坪単価が2019年以降おおむね上向きに推移し、売却日数の中央値は67日と動きのある市場です。専有面積の中央値は68.2㎡、築年数の中央値は28年で、築年帯と駅による価格差がはっきり出ています。成約価格そのものではなく、広さの影響を除いた坪単価で見比べることが大切です。
- 築年帯による坪単価の差が大きく、築10年未満から築40年以上まで段階的に下がります。市全体の築年数の中央値は28年で、ちょうど差が出やすい帯に重なります。
- 駅による違いもはっきりしています。坪単価は本八幡と市川が高く、妙典はこなれた水準です。掲載駅数は5で、同じ市内でも駅ごとに相場を分けて見る必要があります。
- 間取りでは3LDKの成約が最も多く、専有面積の中央値は68.2㎡です。坪単価は2SLDKや3LDKが高めで、3DK（ダイニングキッチン中心の間取り）は低い水準です。
坪単価の推移
市川市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
市川市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
市川市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 八幡2丁目坪390万円・17件
- 市川南1丁目坪390万円・29件
- 八幡3丁目坪364万円・25件
- 新田5丁目坪320万円・14件
- 市川1丁目坪296万円・38件
- 市川2丁目坪295万円・18件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 鬼越1丁目132万円/坪
- 北方1丁目128万円/坪
- 北方2丁目128万円/坪
- 八幡1丁目122万円/坪
- 八幡5丁目116万円/坪
- 真間1丁目109万円/坪
市川市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪46万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
市川市の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 |
成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|
| 行徳 |
C |
119万円 |
-9.8% |
2,280万 |
63.0㎡ |
82日 |
177 |
東京メトロ東西線 |
| 本八幡 |
B |
255万円 |
+17.5% |
5,190万 |
68.8㎡ |
60日 |
168 |
JR中央・総武線・京成本線・都営新宿線 |
| 市川 |
B |
250万円 |
+16.3% |
5,700万 |
72.5㎡ |
61日 |
161 |
JR中央・総武線・JR総武本線 |
| 南行徳 |
C |
152万円 |
+14.3% |
2,950万 |
66.2㎡ |
91日 |
149 |
東京メトロ東西線 |
| 妙典 |
C |
161万円 |
-0.6% |
3,750万 |
70.4㎡ |
98日 |
110 |
東京メトロ東西線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
市川市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
市川市のマンション売却は
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市川市のマンション売却 よくある質問
市川市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は3,350万円、坪単価の中央値は163万円（㎡単価 約49.3万円）です。数値は毎月更新しています。
市川市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は66日です。
市川市のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比-0.6%と下落しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
市川市の築20-30年の成約坪単価の中央値は192万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は67日で、条件が整えば比較的短い期間で決まっています。売り出し中の価格は希望価格、成約価格は実際に決まった価格で、通常は売り出しのほうが高く出るため、両方を見比べたうえで売り出し価格を決めると実勢との開きを抑えられます。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。