STATION MARKET REPORT
行徳駅の中古マンション相場
東京メトロ東西線／市川市行徳駅前２-４-１
行徳駅の中心価格帯
新築マンションは行徳駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては市川市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積63.0㎡・築47年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 138万円 | 2,680万円 | 66.9㎡ | 築49年 | 9 |
| 直近3年の成約 | 119万円 | 2,280万円 | 63.0㎡ | 築47年 | 177 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
行徳駅の相場の特徴
行徳駅（東京メトロ東西線）の成約坪単価の中央値は118万円で、売り出しから成約までの日数は中央値82日です。坪単価とは1坪（約3.3㎡）あたりの価格で、成約価格の中央値は2280万円、専有面積の中央値は63.0㎡、駅からの徒歩は中央値10分です。直近3年の成約件数は100件以上、乗降客数は2013年の54539人に対し2023年は52701人です。
- 成約は築年数の古い住戸が中心です。築40年以上が101件で坪単価93万円、築5年未満は261万円です。築年数の中央値は47年で、坪単価118万円はこの構成を映した水準です。
- 広さの影響を除いた坪単価で比べると、行徳は118万円です。隣接する南行徳は153万円、妙典は162万円で、行徳のほうが低い水準です。駅力ランクは一都三県の全駅の中でCです。
- 坪単価の推移は2021年137万円、2022年141万円のあと2023年は114万円で、2024年130万円、2025年117万円、2026年124万円です。3年前比は-9.9%です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
行徳駅は東側の住宅地がもっとも高く、西側との差は24.0%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 8 | 74万円 | 590万円 |
| 1LDK | 7 | 122万円 | 1,600万円 |
| 2K | 5 | 90万円 | 720万円 |
| 2DK | 11 | 104万円 | 1,300万円 |
| 2LDK | 34 | 128万円 | 2,290万円 |
| 2SLDK | 6 | 136万円 | 2,700万円 |
| 3DK | 13 | 83万円 | 1,440万円 |
| 3LDK | 76 | 149万円 | 3,225万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 13 | 261万円 |
| 築5-10年 | 6 | 236万円 |
| 築10-20年 | 18 | 205万円 |
| 築20-30年 | 28 | 155万円 |
| 築30-40年 | 9 | 109万円 |
| 築40年以上 | 103 | 96万円 |
行徳駅周辺のマンション売却は
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行徳駅の主要マンション
行徳駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 行徳マンション 徒歩6分 | 1973 | 592 | 88万円 | 80 | いくらで売れるか |
| ファミリーコーポ南行商協ビル 徒歩1分 | 1974 | 173 | 118万円 | 28 | いくらで売れるか |
| 行徳ハイライズ 徒歩13分 | 1973 | 130 | 107万円 | 20 | いくらで売れるか |
| 行徳グランドハイツ 徒歩15分 | 1974 | 151 | 97万円 | 18 | いくらで売れるか |
| イニシア行徳 徒歩10分 | 2015 | 95 | 291万円 | 17 | いくらで売れるか |
| 行徳ホワイトハイツ 徒歩10分 | 1982 | 99 | 132万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ブランズ行徳パークフロント 徒歩12分 | 2009 | 53 | 219万円 | 16 | いくらで売れるか |
| マンションニュー行徳第2 徒歩7分 | 1974 | 84 | 118万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ハイライフ第1行徳 徒歩9分 | 1974 | 73 | 123万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ハイライフ第2行徳 徒歩10分 | 1974 | 55 | 102万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ニックハイム行徳第2 徒歩10分 | 1974 | 53 | 112万円 | 12 | — |
| ソフトタウン行徳 徒歩14分 | 1974 | 227 | 85万円 | 11 | — |
| サニーハウス行徳 徒歩8分 | 1974 | 160 | 131万円 | 11 | — |
| 行徳第2アクウエリヤスハイツ 徒歩5分 | 1974 | 86 | 81万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ニックハイム行徳第1 徒歩12分 | 1974 | 84 | 75万円 | 11 | いくらで売れるか |
| 行徳第1マンション 徒歩8分 | 1973 | 84 | 119万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ローズガーデンアークス行徳 徒歩15分 | 2002 | 69 | 170万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ルネ新行徳A棟 徒歩15分 | 1976 | 272 | 135万円 | 10 | いくらで売れるか |
| 太洋マンション 徒歩7分 | 1974 | 97 | 97万円 | 10 | — |
| レクセルガーデン行徳 徒歩15分 | 1999 | 61 | 177万円 | 10 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
行徳駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
行徳駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は行徳駅と比べたときの向きです。
行徳駅vs南行徳駅 東京メトロ東西線／中野方面のとなり
南行徳駅のほうが坪単価で約28%高い。70㎡に換算すると約699万円の差になります。
| くらべる項目 | 行徳駅 | 南行徳駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 119万円/坪 | 152万円/坪▲28% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 82日 | 91日▲11% 長い |
| いま売り出し中 | 9件 | 16件▲78% 多い |
| 賃料の相場 | 2,875円/㎡ | 3,144円/㎡▲9% 高い |
| 1日の乗降客数 | 52,701人 | 49,381人▼6% 少ない |
行徳駅vs妙典駅 東京メトロ東西線／西船橋方面のとなり
妙典駅のほうが坪単価で約35%高い。70㎡に換算すると約889万円の差になります。
| くらべる項目 | 行徳駅 | 妙典駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 119万円/坪 | 161万円/坪▲35% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 82日 | 98日▲20% 長い |
| いま売り出し中 | 9件 | 7件▼22% 少ない |
| 賃料の相場 | 2,875円/㎡ | 2,837円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 52,701人 | 48,489人▼8% 少ない |
行徳駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 4,000件以上（2006-05-12〜2022-12-31）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,000件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中は10件以上で坪単価138万円・価格の中央値2580万円、成約は118万円・2280万円と、売り出しのほうが高い水準です（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため、この差は通常のことです）。価格の目安は成約の水準で確認し、売却日数の中央値が82日であることを踏まえて期間を見込んでおくと計画が立てやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。行徳駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。