STATION MARKET REPORT
八丁畷駅の中古マンション相場
JR南武線・京急本線／川崎市川崎区池田１丁目
八丁畷駅の中心価格帯
新築マンションは八丁畷駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては川崎市川崎区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積62.1㎡・築24年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 242万円 | 2,780万円 | 42.0㎡ | 築28年 | 31 |
| 直近3年の成約 | 220万円 | 4,090万円 | 62.1㎡ | 築24年 | 104 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
八丁畷駅の相場の特徴
八丁畷駅の相場水準は成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の中央値で217万円、売り出しから成約までの売却日数は中央値76日です。直近3年の成約は100件以上で、坪単価は3年前と比べて8.5%高い水準です。一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはCです。
- 隣接駅の成約坪単価は川崎駅が307万円、川崎新町駅が165万円で、八丁畷駅の217万円はその間に位置します。広さの影響を除いて比べるため、価格ではなく坪単価で見ています。
- 築年帯別の坪単価は築10-20年が249万円、築20-30年が235万円、築30-40年が160万円、築40年以上が124万円です。成約の築年数の中央値は24年となっています。
- 年次の成約坪単価は2019年が153万円、2025年が227万円です。2026年は184万円ですが、集計対象が14件と他の年より少ない点に留意が必要です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
八丁畷駅は北側の住宅地がもっとも高く、南側との差は31.1%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 11 | 272万円 | 1,730万円 |
| 1LDK | 6 | 195万円 | 2,300万円 |
| 2LDK | 17 | 236万円 | 4,600万円 |
| 3DK | 5 | 120万円 | 2,231万円 |
| 3LDK | 43 | 234万円 | 4,630万円 |
| 4LDK | 5 | 250万円 | 6,180万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築10-20年 | 40 | 250万円 |
| 築20-30年 | 17 | 235万円 |
| 築30-40年 | 16 | 164万円 |
| 築40年以上 | 26 | 123万円 |
八丁畷駅周辺のマンション売却は
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八丁畷駅の主要マンション
八丁畷駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヨコハマオールパークス第2街区ザ・グランド 徒歩8分 | 2011 | 552 | 232万円 | 97 | いくらで売れるか |
| ヨコハマオールパークスザ・フォレストL棟 徒歩8分 | 2012 | 161 | 239万円 | 96 | いくらで売れるか |
| ヨコハマオールパークスザシーズンズ 徒歩8分 | 2010 | 310 | 221万円 | 52 | いくらで売れるか |
| 川崎サイトシティ1番館 徒歩5分 | 2006 | 87 | 232万円 | 27 | いくらで売れるか |
| オープンヴィラ川崎 徒歩7分 | 2013 | 99 | 238万円 | 25 | いくらで売れるか |
| コープ野村バードウッド鶴見3番館 徒歩6分 | 1987 | 250 | 149万円 | 24 | いくらで売れるか |
| レーベン川崎小田一丁目 徒歩14分 | 2018 | 108 | 221万円 | 23 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション川崎第3 徒歩9分 | 1980 | 122 | 119万円 | 22 | いくらで売れるか |
| ヨコハマオールパークスザハート 徒歩8分 | 2011 | 113 | 227万円 | 21 | いくらで売れるか |
| トーア川崎マンション 徒歩2分 | 1980 | 192 | 146万円 | 20 | いくらで売れるか |
| 川崎サイトシティ4番館 徒歩5分 | 2006 | 102 | 270万円 | 20 | — |
| 朝日サンライズ川崎 徒歩3分 | 1982 | 124 | 128万円 | 17 | いくらで売れるか |
| クレッセント川崎センティア 徒歩2分 | 2004 | 116 | 251万円 | 17 | いくらで売れるか |
| ライオンズガーデン川崎 徒歩9分 | 1990 | 95 | 188万円 | 17 | いくらで売れるか |
| 鶴見グランドハイツ 徒歩11分 | 1986 | 203 | 154万円 | 16 | いくらで売れるか |
| 川崎サイトシティ3番館 徒歩4分 | 2006 | 139 | 252万円 | 14 | — |
| レックス川崎ピラーズコート 徒歩3分 | 1999 | 70 | 246万円 | 13 | いくらで売れるか |
| コープ野村バードウッド鶴見2番館 徒歩6分 | 1986 | 154 | 147万円 | 12 | いくらで売れるか |
| ハイホーム川崎 徒歩11分 | 1996 | 58 | 241万円 | 12 | — |
| ライオンズマンション川崎第15 徒歩10分 | 1992 | 100 | 175万円 | 11 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
八丁畷駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
八丁畷駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
八丁畷駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は八丁畷駅と比べたときの向きです。
八丁畷駅vs川崎駅 JR南武線／立川方面のとなり
川崎駅のほうが坪単価で約40%高い。70㎡に換算すると約1,863万円の差になります。
| くらべる項目 | 八丁畷駅 | 川崎駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 220万円/坪 | 308万円/坪▲40% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 76日 | 69日▼9% 短い |
| いま売り出し中 | 31件 | 170件▲5.5倍 多い |
| 賃料の相場 | 3,296円/㎡ | 3,001円/㎡▼9% 安い |
| 1日の乗降客数 | 19,592人 | 374,620人▲19.1倍 多い |
八丁畷駅vs京急川崎駅 京急本線／泉岳寺方面のとなり
京急川崎駅のほうが坪単価で約14%高い。70㎡に換算すると約635万円の差になります。
| くらべる項目 | 八丁畷駅 | 京急川崎駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 220万円/坪 | 250万円/坪▲14% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 76日 | 95日▲25% 長い |
| いま売り出し中 | 31件 | 38件▲23% 多い |
| 賃料の相場 | 3,296円/㎡ | 3,529円/㎡▲7% 高い |
| 1日の乗降客数 | 19,592人 | 119,655人▲6.1倍 多い |
八丁畷駅vs鶴見市場駅 京急本線／浦賀方面のとなり
鶴見市場駅のほうが坪単価で約13%安い。70㎡に換算すると約614万円の差になります。
| くらべる項目 | 八丁畷駅 | 鶴見市場駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 220万円/坪 | 191万円/坪▼13% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 76日 | 70日▼8% 短い |
| いま売り出し中 | 31件 | 35件▲13% 多い |
| 賃料の相場 | 3,296円/㎡ | 2,882円/㎡▼13% 安い |
| 1日の乗降客数 | 19,592人 | 19,445人ほぼ同じ |
八丁畷駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 4,600件以上（2008-04-19〜2021-01-02）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 500件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中の10件以上は坪単価の中央値が255万円、成約は217万円で、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため差が出るのが通常です。売却日数の中央値は76日ですので、価格の検討では成約の水準と合わせて、成約までの期間も見込んでおくと計画を立てやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。八丁畷駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。