STATION MARKET REPORT
川崎駅の中古マンション相場
JR京浜東北線・JR南武線・JR東海道本線(東京～熱海)／川崎市川崎区駅前本町
川崎駅の中心価格帯
新築マンションは川崎駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては川崎市川崎区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積60.5㎡・築17年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 228万円 | 3,340万円 | 56.4㎡ | 築29年 | 170 |
| 直近3年の成約 | 308万円 | 5,100万円 | 60.5㎡ | 築17年 | 320 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
川崎駅の相場の特徴
川崎駅の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値は307万円、売り出しから成約までの日数の中央値は69日です。直近3年の成約は200件以上で、成約価格の中央値は5000万円、専有面積の中央値は60.3㎡、築年数の中央値は17年、駅からの徒歩は中央値で8分です。駅力ランクは一都三県の全駅の中でAにあたります。
- 成約坪単価の中央値は2019年の197万円から2025年は335万円へ推移しました。3年前比は29.0%です。2026年は集計39件で307万円となっています。
- 築年帯別の坪単価は、築10〜20年が392万円（111件）、築20〜30年が281万円、築30〜40年が206万円、築40年以上が144万円です。成約の築年数の中央値は17年です。
- 広さの影響を除いて坪単価で比べると、川崎の307万円に対し、隣接する横浜は344万円、品川は548万円です。間取り別では1LDKが382万円、3LDKが290万円です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
川崎駅は東側の住宅地がもっとも高く、西側との差は23.5%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 35 | 294万円 | 1,970万円 |
| 1DK | 8 | 302万円 | 2,740万円 |
| 1LDK | 43 | 384万円 | 4,480万円 |
| 1SLDK | 11 | 328万円 | 5,600万円 |
| 2LDK | 92 | 351万円 | 6,040万円 |
| 2SLDK | 11 | 273万円 | 4,680万円 |
| 3LDK | 86 | 288万円 | 6,145万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 25 | 404万円 |
| 築5-10年 | 41 | 389万円 |
| 築10-20年 | 111 | 394万円 |
| 築20-30年 | 61 | 281万円 |
| 築30-40年 | 46 | 206万円 |
| 築40年以上 | 36 | 145万円 |
川崎駅周辺のマンション売却は
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川崎駅の主要マンション
川崎駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブリリアタワー川崎 徒歩6分 | 2008 | 395 | 429万円 | 106 | いくらで売れるか |
| クレッセント川崎タワー 徒歩5分 | 2009 | 365 | 501万円 | 68 | いくらで売れるか |
| サンクタス川崎タワー 徒歩6分 | 2012 | 300 | 484万円 | 53 | いくらで売れるか |
| オーベルグランディオ川崎 徒歩15分 | 2005 | 430 | 248万円 | 36 | いくらで売れるか |
| ラゾーナ川崎レジデンスセントラルタワー 徒歩2分 | 2007 | 404 | 540万円 | 36 | いくらで売れるか |
| カワサキミッドマークタワー 徒歩10分 | 2015 | 159 | 394万円 | 36 | いくらで売れるか |
| アクアリーナ川崎アズリーノタワー 徒歩14分 | 2008 | 144 | 259万円 | 35 | いくらで売れるか |
| ラゾーナ川崎レジデンス 徒歩2分 | 2007 | 667 | 442万円 | 33 | いくらで売れるか |
| グランエステ川崎ツインタワー2番館 徒歩13分 | 2001 | 134 | 238万円 | 32 | いくらで売れるか |
| 川崎ゲートタワー 徒歩8分 | 2012 | 110 | 382万円 | 30 | いくらで売れるか |
| イクス川崎ザタワー 徒歩8分 | 2000 | 160 | 356万円 | 28 | いくらで売れるか |
| ヴィルクレール川崎タワー 徒歩10分 | 1999 | 106 | 367万円 | 28 | いくらで売れるか |
| 川崎サイトシティ1番館 徒歩13分 | 2006 | 87 | 232万円 | 27 | いくらで売れるか |
| オープンヴィラ川崎 徒歩15分 | 2013 | 99 | 238万円 | 25 | いくらで売れるか |
| クオス川崎レジデンシャルステージ 徒歩12分 | 2012 | 69 | 276万円 | 23 | いくらで売れるか |
| 川崎河原町分譲共同ビル13号棟 徒歩14分 | 1975 | 253 | 121万円 | 22 | いくらで売れるか |
| グランイーグルウイング川崎 徒歩14分 | 1999 | 166 | 256万円 | 22 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション川崎第3 徒歩13分 | 1980 | 122 | 119万円 | 22 | いくらで売れるか |
| エンゼル川崎グランディア 徒歩13分 | 1999 | 104 | 267万円 | 22 | いくらで売れるか |
| イトーピア多摩川グランビュー 徒歩11分 | 1999 | 130 | 253万円 | 21 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
川崎駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
川崎駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
川崎駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は川崎駅と比べたときの向きです。
川崎駅vs品川駅 JR東海道本線(東京～熱海)／東京方面のとなり
品川駅のほうが坪単価で約78%高い。70㎡に換算すると約5,082万円の差になります。
| くらべる項目 | 川崎駅 | 品川駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 308万円/坪 | 548万円/坪▲78% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 69日 | 97日▲41% 長い |
| いま売り出し中 | 170件 | 87件▼49% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,001円/㎡ | 4,099円/㎡▲37% 高い |
| 1日の乗降客数 | 374,620人 | 782,358人▲2.1倍 多い |
川崎駅vs横浜駅 JR東海道本線(東京～熱海)／熱海方面のとなり
横浜駅のほうが坪単価で約12%高い。70㎡に換算すると約762万円の差になります。
| くらべる項目 | 川崎駅 | 横浜駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 308万円/坪 | 344万円/坪▲12% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 69日 | 86日▲25% 長い |
| いま売り出し中 | 170件 | 154件▼9% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,001円/㎡ | 2,976円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 374,620人 | 1,140,727人▲3.0倍 多い |
川崎駅vs八丁畷駅 JR南武線／浜川崎方面のとなり
八丁畷駅のほうが坪単価で約29%安い。70㎡に換算すると約1,863万円の差になります。
| くらべる項目 | 川崎駅 | 八丁畷駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 308万円/坪 | 220万円/坪▼29% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 69日 | 76日▲10% 長い |
| いま売り出し中 | 170件 | 31件▼82% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,001円/㎡ | 3,296円/㎡▲10% 高い |
| 1日の乗降客数 | 374,620人 | 19,592人▼95% 少ない |
川崎駅vs尻手駅 JR南武線／立川方面のとなり
尻手駅のほうが坪単価で約31%安い。70㎡に換算すると約2,033万円の差になります。
| くらべる項目 | 川崎駅 | 尻手駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 308万円/坪 | 212万円/坪▼31% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 69日 | 103日▲49% 長い |
| いま売り出し中 | 170件 | 28件▼84% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,001円/㎡ | 3,036円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 374,620人 | 27,638人▼93% 少ない |
川崎駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 7.2万件以上（2006-04-03〜2026-07-29）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1.3万件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で69日です。売り出し中の50件以上は価格の中央値3290万円・坪単価212万円で、成約の中央値5000万円・坪単価307万円を下回っており、在庫と成約では対象の住戸が異なるため、価格を検討する際はご自宅に近い広さ・築年数の成約事例を坪単価で見比べると差が把握しやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。川崎駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。