マンション売却 - 株式会社青山地所

マンションの「囲い込み」は、どうすれば気づけるのか

「他社サイトに出ていないから囲い込みだ」という見分け方は、集計すると逆でした。1社しか広告を出していない部屋は中央値27日で売れ、6社以上の部屋は222日。会社の数は売れ残った長さを映しているだけです。では何を見ればよいのか。登録済証・報告の中身・登録の状態で確かめます。

買取は早いけれど安い、とよく言われます。ではいくら安いのか。不動産会社が買い取って売り直した部屋は、同じ建物の真ん中より7.1%高い単価で169日かけて売れていました。比べる相手は売り出し価格ではありません。値下げと手数料を引いたあとの金額です。

査定を頼むと会社によって金額がそろわないのはなぜか。首都圏の成約11万件以上を集計し、駅からの距離・築年数・階・広さ・部屋の状態がそれぞれ価格をどれだけ動かしているかを一つずつ数字で開けていきます。同じマンションの中でも㎡単価は約1.4倍違います。

不動産を借りたり購入したりする際、「この部屋で過去に事件や事故があったかもしれない」と不安に感じたことはないでしょうか。あるいは、大家さんや不動産会社として「どこまで告知しなければならないのか」と悩んでいる方もいるかもしれません。心理的瑕疵（しんりてきかし）と呼ばれるこの問題は、不動産取引において

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