マンション売却 - 株式会社青山地所

住宅ローン残債があるマンション売却、2026年の判断基準と手順

「住宅ローンがまだ残っているけど、マンションを売りたい。でも、売れるのだろうか？」そんな不安を抱えている方は少なくありません。住み替えや離婚、家族構成の変化など、事情はさまざまですが、ローンが残っていても売却できるケースは多くあります。この記事では、残債がある場合の売却の基本的な仕組みから、残債が

この記事の結論ローン残債があっても売却は可能で、引渡しまでに残債完済と抵当権抹消が必要です。売却価格が残債を上回るアンダーローンなら売却代金で一括返済でき、手続きはスムーズです。売却タイミングは「残債と査定額の差」「減価償却の終わり」「空室の長期化」の3点で判断します。ワンルームマンショ

「目黒区の土地相場データのマンションを売りたいけれど、今の相場がいくらなのか、まったく見当がつかない」という方は多いと思います。相続した物件を整理したい、住み替えを考えている、離婚や転勤で急いで動かなければならない、といった事情はさまざまです。この記事では、実際に売れた価格のデータをもとに、目黒区

この記事の結論品川区の土地相場データの中古マンション成約㎡単価は直近の調査時点で上昇傾向にあります。築年数で相場が大きく変わり、築年数が若いほど㎡単価が高く、築年数が経つほど低くなる傾向があります。売却益には分離課税が適用され、マイホームなら軽減税率の特例を使える可能性があります。品川区

この記事の結論江東区の土地相場データの中古マンション成約平均価格は2026年1〜3月期で7,821万円、平均㎡単価は123万円です（スムナラ調べ）。豊洲・有明・東雲エリアは高い価格帯にあり、門前仲町・清澄白河はこれより低い価格帯となっており、エリアで大きく差があります。5年前比で成約価格が+62

修正後の記事文京区でマンションの売却を検討しているなら、まずエリアごとの相場水準を把握することが重要です。この記事では、2026年9月時点のデータをもとに、町名別・築年数別・駅距離別の価格傾向をまとめています。後楽と千駄木では成約価格に最大4倍ほどの開きがあり、どのエリアに物件があるかで戦

この記事の結論大阪市北区マンション売却相場は、近年大幅に上昇しています。価格は立地・築年数・専有面積で大きく異なり、大阪駅周辺と天満駅周辺では㎡単価に大きな差があります。売却益が出た場合は譲渡所得税がかかるため、所有期間と特別控除の適用可否を事前に確認することが重要です。「うちのマンショ

この記事の結論調布市の土地相場データの中古マンション成約価格は近年の取引データで平均的な水準にあります。仙川町・小島町など駅近エリアは相場が高く、染地・多摩川エリアは割安な傾向があります。売出価格と成約価格には差があるため、実際の取引データで相場を確認することが重要です。「調布市のマンシ

この記事の結論三鷹市の土地相場データの中古マンション成約相場は、成約ベースで上昇傾向が続いています。築年数と町名で価格差があるため、「三鷹市の平均」だけで判断すると損をする可能性があります。売出価格と成約価格は別物なので、実際に売れた価格のデータを判断の土台にしてください。「マンションを

この記事の結論相模原市の最新マンション成約平均価格は上昇中です。区によって価格差が大きく、南区・緑区は平米単価が高く、中央区の土地相場データはそれより低い水準となっています。橋本駅周辺は市内で最も価格が強く、今後も上昇傾向が続くと国交省の鑑定評価書に記されています。相模原市のマンションを

この記事の結論柏市の中古マンション売却相場は2026年8月時点で中央値2,598万円（SUUMO調べ）です。柏駅周辺は㎡単価が市内最高水準で、北柏駅周辺と比べて大きな価格差があります。同じ柏市内でも築年数・駅・エリアで価格が大きく変わるため、相場の「幅」を知ることが大切です。「マンション

この記事の結論川口市の中古マンション成約相場は、複数の調査機関のデータに基づいて把握する必要があります。築年数と駅距離で価格差が最大5倍以上開くため、自分の物件の条件を先に確認することが重要です。売出価格と成約価格は別物で、相場を正しく把握するには成約ベースのデータを見る必要があります。