一棟・収益物件 - 株式会社青山地所

旧耐震アパートローンは金融機関で借りられる？

旧耐震のアパートを購入したいけれど、「ローンが組めるのか不安」という方は多いのではないでしょうか。確かに旧耐震基準の物件は、金融機関の審査で不利になりやすいというイメージがあります。しかし実際には、すべての金融機関が一律に断るわけではなく、条件次第で融資を受けられるケースも存在します。この記事では

「新築と中古、どちらのアパートに投資すべきか」という疑問は、不動産投資を始めようとする多くの方が最初にぶつかる壁です。表面利回りだけを見て判断してしまうと、後から想定外のコストが発生して収益が大きく下がるケースも少なくありません。この記事では、新築と中古アパートの収益構造の違いを丁寧に解説したうえ

不動産投資を続けていると、「今の管理会社に不満がある」「管理料を下げたい」「対応が遅くて困っている」と感じる場面が出てくるものです。しかし、いざ管理会社を変えようとすると、どんな費用がかかるのか、手続きはどう進めるのかがわからず、踏み出せないオーナーも少なくありません。この記事では、管理会社を変更

ワンルームマンション投資を続けていると、「そろそろ売り時かもしれない」と感じる瞬間が必ず訪れます。しかし、いざ売却を検討しようとすると、「今が本当に売り時なのか」「どのタイミングで動けば損をしないのか」と迷ってしまう方も多いのではないでしょうか。実は、売却のタイミングひとつで手元に残る金額が大きく

アパート経営を始めたばかりのオーナーにとって、管理会社への費用がどのくらいかかるのかは、収益計画を立てるうえで欠かせない情報です。「管理費の相場がわからない」「どの会社に頼めばいいか判断できない」という悩みを抱えている方は少なくありません。この記事では、国土交通省の調査データや実際の管理会社の料金

アパート経営を続けていると、「そろそろ法人化したほうが節税になるのでは？」と考える方は多いものです。確かに法人化にはメリットがある一方で、思わぬコストやリスクが潜んでいることも事実です。特に初めて法人化を検討する方にとっては、「何が問題になるのか」が見えにくく、後になって後悔するケースも少なくあり

L&Fアセットファイナンスをはじめとする主要5社の不動産投資ローン条件を、この記事でまとめて確認できます。各社の融資金額・返済期間・手数料の違いに加え、審査で重視される「返済比率」と「DSCR」の計算方法も解説しています。どの金融機関が自分の状況に合うか迷っている方にとって、比較の出発点となる内容

ローントゥーバリュー（LTV）とは、物件価格に対する借入額の割合を示す指標で、不動産投資の融資審査において銀行が最も重視する基準のひとつです。この記事では、LTVの計算方法と融資審査での役割を具体的に説明します。あわせて、銀行ごとに異なるLTV上限の目安や、審査を有利に進めるための自己資金の考え方

不動産投資で融資を検討するとき、どの銀行を選ぶかで金利・融資上限・必要な自己資金が大きく変わります。この記事では、主要な銀行・ノンバンク系金融機関の融資条件を具体的に比較しながら、自己資金の目安と金融機関の選び方を解説します。LTVの仕組みから審査を有利に進める準備まで、融資の全体像を整理していま

不動産投資ローンの審査では、どの銀行に・どんな条件で申し込むかによって結果が大きく変わります。年収1000万円は審査で有利に働く水準ですが、金融資産・借入状況・物件の担保評価によっては希望額に届かないケースもあります。この記事では、三井住友信託銀行の区分所有マンションローンをはじめ主要行の融資条件

札幌で収益物件を探していると、「なぜこんなに利回りが高いのだろう」と感じる方は多いのではないでしょうか。東京や大阪と比べると、同じ規模の物件でも表示される利回りが明らかに高く、初心者の方ほど「本当に大丈夫なのか」と不安になるかもしれません。この記事では、札幌の収益物件が高利回りになる構造的な理由を

不動産投資ローンの金利は、どの金融機関を選ぶかによって水準も条件も大きく異なります。この記事では、2026年時点でオリックス銀行をはじめ主要金融機関の実際の金利条件を比較しながら、固定金利と変動金利それぞれの仕組みとリスクを整理しています。投資用ローンは住宅ローンと異なり、固定金利を選べる金融機関