一棟・収益物件 - 株式会社青山地所

初心者でもわかるDSCR計算方法と1.2という基準の意味

不動産投資を始めようとしたとき、「DSCR」という言葉に戸惑った経験はないでしょうか。金融機関の担当者から「DSCRが足りない」と言われても、何をどう改善すればいいのかわからず困ってしまう方は少なくありません。この記事では、DSCRの意味と計算方法を初心者にもわかりやすく解説します。計算式の仕組み

鉄骨造のアパートを購入しようとしたとき、「耐用年数って何年なの？」と疑問に思う方は多いのではないでしょうか。実は鉄骨造の耐用年数は一律ではなく、建物の構造によって細かく分かれています。この違いを理解しないまま投資を進めると、減価償却の計算が狂ったり、融資期間の見込みが外れたりと、思わぬ落とし穴には

賃貸経営をしていると、ある日突然「今月の家賃が振り込まれていない」という事態に直面することがあります。最初は「うっかり忘れているだけかも」と思っても、連絡が取れなかったり、滞納が続いたりすると、どう対処すればよいか途方に暮れてしまう方も多いでしょう。そんなときに重要な役割を果たすのが「内容証明郵便

アパートローンの金利相場は、選ぶ金融機関によって大きく異なります。この記事では、2026年8月時点の公開データをもとに、オリックス銀行・りそな銀行・住宅金融支援機構など主要金融機関の金利水準と融資条件を具体的に整理しています。変動金利と固定金利の違い、審査で重視される属性・物件条件、見落としがちな

1億円規模の不動産投資を検討しているとき、多くの方が「固定金利と変動金利、どちらを選べばいいのか」という壁にぶつかります。借入額が大きいだけに、金利の選択ひとつで総返済額が数百万円から数千万円単位で変わることもあり、慎重に判断したいところです。この記事では、固定金利と変動金利それぞれの特徴を整理し

法人として不動産投資を始めるとき、融資の金利タイプ選びに悩む方は少なくありません。「固定金利と変動金利、どちらが得なのか」「法人名義で借りると条件は変わるのか」といった疑問を持ちながら、なかなか答えが見つからないケースも多いでしょう。この記事では、法人向け不動産投資ローンにおける固定金利と変動金利

不動産投資を始めようとしたとき、多くの方が「固定金利と変動金利、どちらを選べばいいのか」という疑問にぶつかります。金利タイプの選択は毎月のキャッシュフローに直結するだけでなく、長期的な収益性を大きく左右する重要な判断です。しかし、それぞれのデメリットをきちんと理解せずに選んでしまうと、後から「こん

不動産投資を始めようとしたとき、「固定金利と変動金利、どちらを選べばいいのか」と悩む方は非常に多いです。金利の選択は毎月のキャッシュフローに直結するだけでなく、長期的な投資の成否を左右する重要な判断です。しかし、両者の違いや特徴を正確に理解している初心者は少なく、なんとなく「低い方がいい」と変動金

「今住んでいる入居者がいるまま、マンションを売ることはできるの？」と疑問に思っているオーナーの方は少なくありません。実は、賃借人が住んだままの状態でマンションを売却することは「オーナーチェンジ」と呼ばれ、不動産投資の世界では一般的な取引手法のひとつです。ただし、通常の売却とは異なるルールや手続きが

アパート経営を始めてしばらく経つと、「修繕費はどのくらい積み立てておけばいいのだろう」という疑問が浮かんでくる方は多いのではないでしょうか。外壁の塗り替えや屋根の補修、設備の交換など、まとまった費用が必要になる場面は必ず訪れます。それなのに積立額の目安がわからず、漠然とした不安を抱えたまま経営を続

アパート経営を始めたばかりの方や、これから木造アパートへの投資を検討している方にとって、「修繕費はいったいいくら必要なのか」「どうやって積み立てればいいのか」という疑問は尽きないものです。修繕費の準備が不十分なまま経営を続けると、突然の大規模修繕で資金繰りが苦しくなるリスクがあります。この記事では

アパート経営を始めたばかりの方や、これから参入を検討している方にとって、「修繕費をどのくらい積み立てればいいのか」という疑問は非常に切実です。特にRC造（鉄筋コンクリート造）の物件は耐久性が高い反面、大規模修繕の費用が大きくなりやすく、準備不足のまま経営を続けると突然の出費に対応できなくなるリスク