一棟・収益物件 - 株式会社青山地所

不動産投資ローンの借り換え｜オリックス銀行でどうなる？

不動産投資ローンの借り換えを検討しているものの、「どこに相談すればいいのか」「本当に得になるのか」と迷っている方は多いのではないでしょうか。実は、不動産投資ローンの借り換え情報は個人向けに公開されていないケースが多く、申し込み窓口も非常に限られているのが現状です。この記事では、借り換え相談の基本的

戸建て投資を始めたものの、「最終的にどうやって売ればいいのか」と不安を感じている方は多いのではないでしょうか。不動産投資は購入時の判断だけでなく、売却時の戦略、つまり「出口戦略」をあらかじめ考えておくことが長期的な成功につながります。特に戸建て物件は、マンションとは異なる特性を持つため、売却の選択

「年収600万円でもアパート経営の融資は通るのだろうか」と不安を感じている30代の方は、決して少なくありません。サラリーマンとして安定した収入を得ながらも、将来の資産形成に向けてアパート経営を検討し始めたとき、最初の壁となるのが金融機関からの融資です。実は、年収600万円という水準は、融資を受けら

ワンルームマンション投資を続けている会社員の方の中には、「そろそろ売り時かもしれない」と感じながらも、具体的にいつ売ればいいのか判断できずに悩んでいる方が多いのではないでしょうか。売却のタイミングを誤ると、せっかくの利益が税金や費用で大きく目減りしてしまうこともあります。この記事では、税制上の重要

「年収600万円でアパート経営を始めたいけれど、いったいいくら融資を受けられるのだろう？」と疑問に感じている方は多いのではないでしょうか。年収600万円は決して低い水準ではありませんが、不動産投資ローンの世界では金融機関ごとに審査基準が大きく異なるため、自分がどのくらいの物件を狙えるのか把握しにく

不動産投資で物件を売却したとき、思いがけず損失が出てしまったという経験をお持ちの方は少なくありません。「売却損が出たのに確定申告は必要なの？」「損失を給与所得と相殺できるの？」といった疑問を抱えたまま、申告期限が近づいてくると焦りを感じるものです。この記事では、投資用不動産の売却損が生じた場合の確

「サブリース契約って本当に安心なの？」と疑問を持つ不動産オーナーや投資初心者の方は少なくありません。「家賃保証」「30年一括借り上げ」といった言葉に魅力を感じながらも、実際のところどんなリスクがあるのか、いざ問題が起きたときにどう交渉すればよいのか、不安を抱えている方も多いでしょう。この記事では、

賃貸物件を探していると、不動産会社から「この物件はADが付いています」という言葉を耳にすることがあります。しかし、ADとは何か、3ヶ月という数字が何を意味するのか、初めて聞く方にはなかなかピンとこないものです。実はこのADという仕組みを理解しておくと、仲介手数料の値引き交渉や初期費用の削減に大きく

「賃貸の募集図面に『AD100』と書いてあるけど、これって何？」と疑問に思ったことはないでしょうか。不動産投資を始めたばかりのオーナーや、これから物件を持とうとしている方にとって、ADという言葉は耳慣れないかもしれません。しかし、ADは空室対策や物件の客付けスピードに直結する重要な仕組みです。この

不動産投資を続けていると、「今の金利のまま返済し続けていいのだろうか」「借り換えで毎月の負担を減らせないか」と悩む方は少なくありません。しかし、借り換えには諸費用がかかるため、実際に得になるかどうかを正確に把握しないまま動いてしまうと、思わぬ損失につながることもあります。この記事では、不動産投資ロ

土地を持っているけれど、どう活用すればいいか分からない。そんな悩みを抱えている方にとって、最初の壁となるのが「収支シミュレーション」ではないでしょうか。アパート経営や駐車場経営など、活用方法によって収益は大きく変わります。しかし、専門家に相談する前に自分でざっくりとした試算をしたい、できれば無料の

アパートローンを検討しているとき、「どの銀行が一番お得なのか」「金利が少し違うだけで返済総額はどれくらい変わるのか」と悩む方は多いのではないでしょうか。実は、金利がわずか1％違うだけでも、長期間の返済では数百万円単位の差が生まれることがあります。この記事では、アパートローンの金利相場を金融機関別に