RENT MARKET REPORT
落合南長崎駅の家賃相場
新宿区／成約データ 7,622件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
落合南長崎駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,093 | 7.4万円 | 20.0㎡ | 3,690円 | 23日 | 18.9% |
| 1K | 3,730 | 8.4万円 | 22.8㎡ | 3,760円 | 23日 | 20.6% |
| 1DK | 521 | 10.9万円 | 29.7㎡ | 3,180円 | 26日 | 25.1% |
| 1LDK | 901 | 13.9万円 | 40.7㎡ | 3,390円 | 20日 | 25.5% |
| 2LDK | 363 | 15.8万円 | 53.7㎡ | 2,910円 | 19日 | 19.6% |
| 3LDK | 111 | 25.0万円 | 79.5㎡ | 2,980円 | 15日 | 18.9% |
| 4LDK | 27 | 28.0万円 | 99.1㎡ | 2,830円 | 15日 | 18.5% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.3万円20.0㎡・81件 | 9.6万円25.5㎡・161件 | 8.1万円22.8㎡・178件 | 8.0万円23.3㎡・181件 | 6.4万円17.2㎡・492件 |
| 1K | 11.3万円25.1㎡・211件 | 10.6万円25.7㎡・799件 | 8.6万円24.1㎡・803件 | 8.0万円21.0㎡・1224件 | 6.6万円19.1㎡・693件 |
| 1DK | 12.6万円27.0㎡・165件 | 12.0万円30.8㎡・45件 | 11.5万円37.9㎡・31件 | 9.5万円32.6㎡・44件 | 8.0万円29.2㎡・236件 |
| 1LDK | 15.9万円37.4㎡・300件 | 13.8万円40.6㎡・152件 | 14.0万円43.0㎡・204件 | 12.4万円41.9㎡・65件 | 12.5万円41.4㎡・180件 |
| 2LDK | 20.5万円54.9㎡・88件 | 21.1万円62.6㎡・39件 | 16.8万円55.1㎡・35件 | 18.0万円57.9㎡・19件 | 13.8万円51.9㎡・182件 |
| 3LDK | 27.5万円82.8㎡・30件 | 26.9万円72.9㎡・11件 | 24.0万円82.0㎡・14件 | 22.1万円66.4㎡・21件 | 19.0万円79.5㎡・35件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
落合南長崎駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から22日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 948 | 13.7万円 | 4,350円 |
| 築5〜10年 | 1,336 | 11.0万円 | 4,080円 |
| 築10〜20年 | 1,315 | 9.0万円 | 3,580円 |
| 築20〜30年 | 1,622 | 8.2万円 | 3,610円 |
| 築30年〜 | 2,399 | 7.8万円 | 3,030円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 4,206 | 10.1万円 | 3,550円 |
| 分譲賃貸 | 1,961 | 8.7万円 | 3,870円 |
| 賃貸アパート | 1,455 | 8.1万円 | 3,180円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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