RENT MARKET REPORT
中井駅の家賃相場
新宿区／成約データ 7,962件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
中井駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,968 | 7.0万円 | 18.2㎡ | 3,820円 | 21日 | 20.2% |
| 1K | 3,748 | 8.3万円 | 22.0㎡ | 3,800円 | 21日 | 21.6% |
| 1DK | 574 | 10.0万円 | 29.7㎡ | 3,290円 | 21日 | 21.4% |
| 1LDK | 817 | 14.5万円 | 39.7㎡ | 3,630円 | 19日 | 21.5% |
| 2LDK | 248 | 18.1万円 | 57.8㎡ | 2,970円 | 17日 | 17.3% |
| 3LDK | 125 | 25.0万円 | 77.4㎡ | 3,230円 | 10日 | 23.2% |
| 4LDK | 13 | 30.0万円 | 124.2㎡ | 2,830円 | 70日 | 30.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.2万円18.5㎡・134件 | 8.5万円19.9㎡・311件 | 7.7万円18.9㎡・252件 | 7.2万円20.5㎡・198件 | 6.6万円17.8㎡・1070件 |
| 1K | 11.4万円25.5㎡・328件 | 10.8万円25.5㎡・608件 | 9.0万円22.4㎡・956件 | 7.8万円21.0㎡・815件 | 6.5万円19.6㎡・1037件 |
| 1DK | 12.5万円25.5㎡・56件 | 11.0万円27.8㎡・94件 | 11.7万円31.6㎡・40件 | 12.5万円32.7㎡・114件 | 8.0万円28.0㎡・266件 |
| 1LDK | 14.5万円31.0㎡・249件 | 15.5万円41.3㎡・210件 | 14.2万円41.4㎡・154件 | 14.2万円42.6㎡・74件 | 12.2万円40.9㎡・130件 |
| 2LDK | 22.6万円55.0㎡・42件 | 19.1万円56.0㎡・20件 | 17.5万円55.0㎡・16件 | 20.9万円64.1㎡・38件 | 16.5万円57.0㎡・132件 |
| 3LDK | 29.6万円72.6㎡・22件 | 28.0万円79.7㎡・26件 | 30.0万円98.9㎡・13件 | 23.9万円77.6㎡・38件 | 21.0万円76.8㎡・26件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
中井駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から20日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 851 | 12.4万円 | 4,610円 |
| 築5〜10年 | 1,310 | 10.8万円 | 4,090円 |
| 築10〜20年 | 1,472 | 9.2万円 | 3,860円 |
| 築20〜30年 | 1,326 | 8.0万円 | 3,500円 |
| 築30年〜 | 2,991 | 7.0万円 | 3,290円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 4,488 | 8.9万円 | 3,740円 |
| 賃貸アパート | 2,321 | 7.7万円 | 3,440円 |
| 分譲賃貸 | 1,153 | 10.5万円 | 4,110円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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