RENT MARKET REPORT
中野坂上駅の家賃相場
東京都／成約データ 998件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
中野坂上駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 219 | 7.7万円 | 20.4㎡ | 3,910円 | 24日 | 29.2% |
| 1K | 367 | 8.5万円 | 21.3㎡ | 4,120円 | 22日 | 26.4% |
| 1DK | 60 | 10.7万円 | 34.3㎡ | 3,280円 | 26日 | 13.3% |
| 1LDK | 109 | 21.1万円 | 48.5㎡ | 4,490円 | 29日 | 22.0% |
| 2LDK | 124 | 37.0万円 | 81.4㎡ | 5,520円 | 19日 | 15.3% |
| 3LDK | 64 | 116.5万円 | 155.3㎡ | 7,380円 | 12.5日 | 21.9% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 16.5万円25.6㎡・11件 | 8.5万円25.4㎡・15件 | 14.5万円35.0㎡・52件 | 7.5万円20.5㎡・32件 | 6.6万円18.2㎡・109件 |
| 1K | 13.2万円30.3㎡・17件 | 10.9万円25.2㎡・18件 | 11.6万円24.1㎡・124件 | 7.9万円20.2㎡・74件 | 6.8万円18.0㎡・134件 |
| 1DK | — | — | — | 13.0万円34.5㎡・23件 | 8.6万円27.4㎡・27件 |
| 1LDK | 29.0万円51.3㎡・69件 | — | 18.0万円37.5㎡・14件 | — | 12.8万円42.9㎡・18件 |
| 2LDK | 78.0万円110.2㎡・67件 | — | 25.0万円59.8㎡・40件 | — | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
中野坂上駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約24%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から23日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 216 | 56.0万円 | 6,840円 |
| 築5〜10年 | 47 | 11.0万円 | 4,380円 |
| 築10〜20年 | 248 | 14.0万円 | 4,200円 |
| 築20〜30年 | 152 | 8.4万円 | 3,860円 |
| 築30年〜 | 335 | 7.1万円 | 3,320円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 652 | 11.3万円 | 4,230円 |
| 分譲賃貸 | 195 | 15.2万円 | 4,180円 |
| 賃貸アパート | 151 | 7.7万円 | 3,400円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
中野坂上駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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