RENT MARKET REPORT
桜上水駅の家賃相場
世田谷区／成約データ 2,749件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
桜上水駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 567 | 6.7万円 | 18.2㎡ | 3,520円 | 12日 | 15.9% |
| 1K | 1,353 | 7.6万円 | 20.4㎡ | 3,520円 | 12日 | 18.6% |
| 1DK | 137 | 8.8万円 | 29.6㎡ | 2,960円 | 13日 | 16.1% |
| 1LDK | 336 | 14.8万円 | 41.3㎡ | 3,540円 | 17日 | 25.0% |
| 2LDK | 143 | 18.0万円 | 55.7㎡ | 2,980円 | 10日 | 19.6% |
| 3LDK | 49 | 26.0万円 | 76.8㎡ | 3,570円 | 22日 | 32.7% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 8.3万円16.1㎡・50件 | 8.3万円17.5㎡・93件 | 8.2万円20.7㎡・48件 | 6.8万円20.0㎡・70件 | 6.0万円18.0㎡・306件 |
| 1K | 9.7万円20.7㎡・88件 | 11.0万円25.5㎡・108件 | 9.1万円21.8㎡・213件 | 8.4万円20.8㎡・323件 | 6.1万円19.8㎡・621件 |
| 1DK | — | 12.5万円25.9㎡・15件 | 12.8万円36.0㎡・23件 | 9.7万円29.7㎡・18件 | 7.8万円28.7㎡・75件 |
| 1LDK | 16.7万円42.1㎡・83件 | 16.4万円41.3㎡・89件 | 14.0万円41.3㎡・85件 | 13.3万円40.7㎡・36件 | 12.7万円42.2㎡・43件 |
| 2LDK | 19.8万円54.2㎡・41件 | — | 20.5万円67.8㎡・28件 | — | 15.0万円52.1㎡・64件 |
| 3LDK | 26.2万円70.6㎡・17件 | — | 27.8万円76.5㎡・22件 | — | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
桜上水駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から13日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 295 | 13.4万円 | 4,290円 |
| 築5〜10年 | 315 | 11.5万円 | 4,410円 |
| 築10〜20年 | 430 | 10.2万円 | 3,550円 |
| 築20〜30年 | 474 | 8.6万円 | 3,590円 |
| 築30年〜 | 1,235 | 6.5万円 | 3,000円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,179 | 9.4万円 | 3,490円 |
| 賃貸アパート | 1,163 | 7.1万円 | 3,250円 |
| 分譲賃貸 | 407 | 9.3万円 | 3,890円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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