RENT MARKET REPORT
桜新町駅の家賃相場
世田谷区／成約データ 3,040件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
桜新町駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 546 | 8.0万円 | 20.4㎡ | 3,810円 | 13日 | 19.8% |
| 1K | 909 | 8.7万円 | 23.3㎡ | 3,790円 | 12日 | 16.7% |
| 1DK | 209 | 11.0万円 | 28.9㎡ | 3,490円 | 10日 | 14.8% |
| 1LDK | 539 | 16.5万円 | 40.6㎡ | 3,900円 | 17日 | 24.5% |
| 2LDK | 350 | 22.8万円 | 56.5㎡ | 3,850円 | 13日 | 25.4% |
| 3LDK | 188 | 31.5万円 | 77.1㎡ | 3,880円 | 20日 | 25.5% |
| 4LDK | 14 | 46.5万円 | 141.3㎡ | 3,370円 | 17日 | 7.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 11.0万円23.9㎡・71件 | 11.1万円25.2㎡・56件 | 9.9万円23.3㎡・65件 | 9.0万円25.0㎡・49件 | 6.7万円18.3㎡・305件 |
| 1K | 13.3万円25.8㎡・87件 | 10.3万円24.4㎡・63件 | 10.5万円25.7㎡・208件 | 8.6万円22.6㎡・198件 | 7.0万円20.0㎡・353件 |
| 1DK | 12.6万円26.6㎡・35件 | 13.6万円27.1㎡・31件 | 12.8万円32.1㎡・17件 | 11.3万円30.8㎡・31件 | 8.0万円29.9㎡・95件 |
| 1LDK | 18.7万円36.3㎡・188件 | 16.0万円41.0㎡・77件 | 16.3万円43.3㎡・130件 | 16.0万円42.3㎡・44件 | 13.5万円40.0㎡・99件 |
| 2LDK | 26.9万円55.5㎡・132件 | 20.5万円50.3㎡・25件 | 24.0万円62.9㎡・30件 | 25.0万円63.3㎡・49件 | 18.1万円54.0㎡・114件 |
| 3LDK | 37.3万円72.1㎡・41件 | 35.0万円75.4㎡・24件 | 31.5万円70.5㎡・21件 | 32.6万円86.0㎡・31件 | 23.3万円71.6㎡・71件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
桜新町駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から13日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 612 | 19.0万円 | 5,050円 |
| 築5〜10年 | 283 | 13.8万円 | 4,230円 |
| 築10〜20年 | 485 | 12.3万円 | 4,000円 |
| 築20〜30年 | 429 | 10.0万円 | 3,700円 |
| 築30年〜 | 1,230 | 8.0万円 | 3,280円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,915 | 13.6万円 | 3,920円 |
| 賃貸アパート | 800 | 8.6万円 | 3,410円 |
| 分譲賃貸 | 325 | 11.8万円 | 3,920円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
桜新町駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。