RENT MARKET REPORT
鮫洲駅の家賃相場
品川区／成約データ 1,446件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
鮫洲駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 232 | 8.8万円 | 21.1㎡ | 4,090円 | 17日 | 18.1% |
| 1K | 553 | 10.2万円 | 24.2㎡ | 4,390円 | 19日 | 16.8% |
| 1DK | 136 | 12.6万円 | 30.1㎡ | 3,870円 | 28日 | 14.7% |
| 1LDK | 245 | 16.0万円 | 40.9㎡ | 4,240円 | 28日 | 22.4% |
| 2LDK | 84 | 21.1万円 | 56.7㎡ | 3,750円 | 26.5日 | 19.0% |
| 3LDK | 15 | 26.0万円 | 77.0㎡ | 3,330円 | 7日 | 20.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 12.5万円22.4㎡・40件 | 9.0万円20.1㎡・48件 | 9.9万円24.6㎡・37件 | 9.3万円26.6㎡・16件 | 7.8万円21.0㎡・91件 |
| 1K | 11.5万円25.2㎡・57件 | 11.0万円24.6㎡・137件 | 9.8万円22.4㎡・152件 | 10.2万円24.2㎡・127件 | 7.5万円21.0㎡・80件 |
| 1DK | 13.7万円25.3㎡・48件 | — | — | 12.0万円35.5㎡・25件 | 8.8万円30.1㎡・48件 |
| 1LDK | 18.9万円43.3㎡・96件 | 14.9万円40.2㎡・52件 | 16.6万円40.9㎡・29件 | 17.9万円45.8㎡・11件 | 12.7万円37.9㎡・57件 |
| 2LDK | 22.9万円57.6㎡・41件 | 20.1万円53.5㎡・10件 | — | — | 15.3万円51.5㎡・26件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
鮫洲駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から20日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 311 | 14.5万円 | 4,540円 |
| 築5〜10年 | 258 | 11.2万円 | 4,490円 |
| 築10〜20年 | 237 | 10.8万円 | 4,420円 |
| 築20〜30年 | 194 | 10.6万円 | 4,060円 |
| 築30年〜 | 445 | 9.5万円 | 3,350円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,069 | 12.0万円 | 4,210円 |
| 分譲賃貸 | 206 | 10.9万円 | 4,210円 |
| 賃貸アパート | 171 | 9.2万円 | 3,660円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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