RENT MARKET REPORT

立会川駅の家賃相場

品川区／成約データ 3,863件から集計（2026-08時点）

成約家賃（中央値）11.2万円 専有 25.5㎡が中心

㎡単価4,160円/㎡ 成約 3,863件

募集から成約まで20日中央値

賃料が下がって決まった割合21.4% 掲載開始時の賃料との比較

「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。

立会川駅周辺の家賃マップ

立会川駅周辺の町丁目別家賃マップ (色=㎡単価。町にカーソルで家賃表示)。駅をクリック(タップ)するとその駅の相場ページへ移動します。

間取り別の家賃相場

立会川駅の間取り別成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	家賃（中央値）	専有面積	㎡単価	成約までの日数	賃下げ発生率
ワンルーム	508	8.0万円	20.1㎡	3,990円	18日	12.4%
1K	1,735	9.5万円	22.3㎡	4,210円	18日	21.3%
1DK	438	13.1万円	28.6㎡	4,800円	26日	26.9%
1LDK	543	15.5万円	39.6㎡	3,970円	18日	22.1%
2LDK	280	22.6万円	50.3㎡	4,710円	35日	25.0%
3LDK	57	24.7万円	65.2㎡	3,700円	34日	29.8%

狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。

間取り × 築年数の相場早見表

間取り	築0〜5年	築5〜10年	築10〜20年	築20〜30年	築30年〜
ワンルーム	12.4万円20.2㎡・87件	9.9万円22.7㎡・66件	7.7万円18.5㎡・130件	8.3万円22.8㎡・79件	6.7万円19.0㎡・146件
1K	12.4万円25.2㎡・202件	10.7万円22.7㎡・453件	9.1万円22.3㎡・574件	8.5万円21.9㎡・290件	6.8万円19.8㎡・216件
1DK	13.9万円28.2㎡・255件	13.6万円32.4㎡・46件	12.2万円33.8㎡・19件	10.3万円31.3㎡・47件	8.0万円27.0㎡・71件
1LDK	17.0万円35.3㎡・206件	17.4万円40.4㎡・133件	14.5万円40.8㎡・81件	13.9万円39.6㎡・38件	13.0万円41.0㎡・85件
2LDK	24.0万円50.2㎡・203件	21.3万円60.3㎡・20件	17.9万円59.8㎡・12件	17.6万円56.3㎡・12件	15.5万円50.3㎡・33件
3LDK	26.2万円60.9㎡・24件	—	—	—	22.0万円65.2㎡・21件

セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。

立会川駅は家賃交渉が効くのか

募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。

賃料が下がって成約した割合21.4%3,863件中

下がり幅（平均）1.3%募集開始時の賃料に対して

大きく下がったケース5.9%下がり幅の上位10%ライン

募集から成約まで20日中央値

約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。募集から20日（中央値）で決まっています。

築年数帯別の相場

立会川駅の築年数帯別㎡単価(円/㎡・中央値)

築年数	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
築0〜5年	1,048	15.2万円	5,050円
築5〜10年	738	11.5万円	4,470円
築10〜20年	842	9.3万円	4,040円
築20〜30年	490	9.0万円	3,760円
築30年〜	745	8.0万円	3,220円

グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。

建物タイプ別の相場

建物タイプ	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
賃貸マンション	2,578	12.6万円	4,320円
分譲賃貸	740	9.8万円	4,190円
賃貸アパート	545	8.0万円	3,590円

「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。

㎡単価の推移

立会川駅の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。

近くの駅と比べる

駅	家賃（中央値）	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
立会川（このページ）	11.2万円	4,160円	21.4%	20日
鮫洲	11.5万円	4,130円	17.6%	20日
大井競馬場前	11.9万円	3,680円	28.1%	11日
大井町	11.8万円	4,450円	17.4%	14日
大森海岸	11.0万円	4,440円	21.1%	18日
青物横丁	12.0万円	4,520円	24.9%	15日

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