RENT MARKET REPORT
本所吾妻橋駅の家賃相場
墨田区／成約データ 10,790件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
本所吾妻橋駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 867 | 8.8万円 | 25.3㎡ | 3,780円 | 20日 | 18.8% |
| 1K | 4,515 | 9.6万円 | 25.3㎡ | 3,960円 | 19日 | 22.7% |
| 1DK | 1,434 | 12.1万円 | 27.0㎡ | 4,430円 | 26日 | 23.9% |
| 1LDK | 2,112 | 16.0万円 | 40.5㎡ | 4,030円 | 29日 | 28.0% |
| 2LDK | 747 | 20.7万円 | 52.2㎡ | 3,980円 | 24日 | 20.5% |
| 3LDK | 120 | 22.9万円 | 68.1㎡ | 3,070円 | 9.5日 | 24.2% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 11.8万円26.0㎡・131件 | 10.2万円25.3㎡・195件 | 9.6万円25.5㎡・140件 | 8.0万円24.1㎡・152件 | 7.2万円21.6㎡・249件 |
| 1K | 11.2万円25.8㎡・573件 | 10.6万円25.6㎡・899件 | 9.5万円25.3㎡・1867件 | 8.6万円22.5㎡・698件 | 7.0万円19.5㎡・477件 |
| 1DK | 12.8万円25.9㎡・745件 | 11.9万円25.6㎡・262件 | 12.8万円32.0㎡・103件 | 9.9万円32.1㎡・81件 | 8.0万円29.0㎡・243件 |
| 1LDK | 17.0万円40.3㎡・884件 | 16.2万円40.5㎡・490件 | 15.9万円41.0㎡・439件 | 12.8万円36.9㎡・46件 | 10.0万円38.0㎡・253件 |
| 2LDK | 23.3万円48.7㎡・269件 | 21.0万円50.3㎡・63件 | 19.8万円51.1㎡・148件 | 19.4万円55.8㎡・123件 | 15.7万円55.5㎡・144件 |
| 3LDK | 29.5万円65.8㎡・27件 | — | — | 21.0万円69.6㎡・58件 | 17.5万円66.2㎡・22件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
本所吾妻橋駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約23%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から21日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 2,792 | 14.0万円 | 4,550円 |
| 築5〜10年 | 1,970 | 11.8万円 | 4,160円 |
| 築10〜20年 | 2,760 | 10.1万円 | 3,890円 |
| 築20〜30年 | 1,266 | 9.2万円 | 3,530円 |
| 築30年〜 | 2,001 | 8.5万円 | 2,820円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 8,163 | 11.6万円 | 3,980円 |
| 分譲賃貸 | 2,421 | 10.3万円 | 3,920円 |
| 賃貸アパート | 206 | 8.1万円 | 3,110円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
本所吾妻橋駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
近くの駅と比べる
| 駅 | 家賃（中央値） | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|
| 本所吾妻橋（このページ） | 11.0万円 | 3,950円 | 22.9% | 21日 |
| 浅草 | 12.5万円 | 4,040円 | 23.3% | 25日 |
| 押上〈スカイツリー前〉 | 10.7万円 | 3,880円 | 19.9% | 17日 |
| 田原町 | 13.6万円 | 4,340円 | 24.4% | 25日 |
| 浅草 | 12.5万円 | 4,040円 | 23.3% | 25日 |
| 蔵前 | 13.5万円 | 4,440円 | 20.9% | 21日 |
本所吾妻橋駅のマンションをお持ちの方へ
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