RENT MARKET REPORT
小村井駅の家賃相場
墨田区／成約データ 4,405件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
小村井駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 563 | 7.3万円 | 20.1㎡ | 3,610円 | 23日 | 22.9% |
| 1K | 1,849 | 8.7万円 | 25.5㎡ | 3,600円 | 16日 | 21.1% |
| 1DK | 333 | 10.3万円 | 30.0㎡ | 3,640円 | 18日 | 19.8% |
| 1LDK | 800 | 13.5万円 | 41.1㎡ | 3,360円 | 22日 | 25.9% |
| 2LDK | 245 | 15.2万円 | 52.8㎡ | 3,000円 | 12日 | 13.1% |
| 3LDK | 71 | 19.0万円 | 68.8㎡ | 2,540円 | 16日 | 15.5% |
| 4LDK | 19 | 24.9万円 | 99.0㎡ | 2,530円 | 3日 | 10.5% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 10.1万円25.6㎡・83件 | 7.5万円18.9㎡・141件 | 8.0万円20.5㎡・118件 | 6.8万円22.2㎡・27件 | 6.2万円19.8㎡・194件 |
| 1K | 10.0万円25.7㎡・364件 | 9.1万円25.7㎡・512件 | 8.2万円24.0㎡・640件 | 7.6万円25.2㎡・102件 | 6.5万円18.3㎡・231件 |
| 1DK | 11.6万円29.9㎡・112件 | 10.7万円25.9㎡・111件 | 9.3万円30.5㎡・27件 | 8.7万円33.4㎡・24件 | 7.0万円30.0㎡・59件 |
| 1LDK | 14.8万円41.0㎡・356件 | 13.6万円41.3㎡・252件 | 12.0万円42.9㎡・141件 | — | 10.0万円42.3㎡・48件 |
| 2LDK | 16.7万円48.6㎡・64件 | 16.0万円51.0㎡・75件 | 15.0万円54.9㎡・33件 | 14.5万円56.0㎡・22件 | 12.0万円48.6㎡・51件 |
| 3LDK | — | — | 20.0万円66.6㎡・21件 | 16.5万円72.6㎡・25件 | 15.2万円63.0㎡・21件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
小村井駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から17日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,076 | 12.0万円 | 3,800円 |
| 築5〜10年 | 1,152 | 10.1万円 | 3,550円 |
| 築10〜20年 | 1,025 | 8.6万円 | 3,410円 |
| 築20〜30年 | 238 | 8.5万円 | 2,820円 |
| 築30年〜 | 913 | 7.5万円 | 2,730円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 2,805 | 10.1万円 | 3,410円 |
| 分譲賃貸 | 959 | 9.9万円 | 3,620円 |
| 賃貸アパート | 641 | 7.9万円 | 3,200円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
近くの駅と比べる
| 駅 | 家賃（中央値） | ㎡単価 | 賃下げ発生率 | 成約までの日数 |
|---|---|---|---|---|
| 小村井（このページ） | 9.7万円 | 3,460円 | 20.8% | 17日 |
| 東あずま | 9.3万円 | 3,370円 | 17.4% | 21日 |
| 京成曳舟 | 10.1万円 | 3,450円 | 21.8% | 14日 |
| 亀戸水神 | 11.2万円 | 4,060円 | 34.8% | 20日 |
| 押上〈スカイツリー前〉 | 10.7万円 | 3,880円 | 19.9% | 17日 |
| 曳舟 | 10.6万円 | 3,700円 | 21.2% | 17日 |
小村井駅のマンションをお持ちの方へ
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