STATION MARKET REPORT
清澄白河駅の中古マンション相場
東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線／江東区白河１-７-１４
清澄白河駅の中心価格帯
新築マンションは清澄白河駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては江東区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積64.2㎡・築19年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 358万円 | 5,100万円 | 55.3㎡ | 築16年 | 9 |
| 直近3年の成約 | 420万円 | 7,380万円 | 64.2㎡ | 築19年 | 238 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
清澄白河駅の相場の特徴
東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線が乗り入れる清澄白河駅は、成約坪単価の中央値が415万円、売り出しから成約までの日数の中央値が52日です。直近3年の成約件数は200件以上で、成約価格の中央値は7490万円（専有面積の中央値64.4㎡、築年数の中央値19年、駅からの徒歩の中央値6分）です。駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はSで、乗降客数は2013年の47,192人から2023年は54,925人です。
- 坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値は2019年の289万円から2025年は467万円まで推移し、2026年は成約10件以上で421万円です。3年前と比べた坪単価は31.3%上がっています。
- 築年帯別の坪単価は築10-20年が460万円（104件）で最も高く、築20-30年は448万円、築40年以上は281万円です。築年帯によって水準に差が出ています。
- 隣接駅の坪単価は人形町が479万円、住吉が360万円で、清澄白河の415万円はその間の水準です。間取り別では3LDKが446万円（82件）で最も高くなっています。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 23 | 347万円 | 2,660万円 |
| 1DK | 5 | 394万円 | 4,180万円 |
| 1LDK | 40 | 428万円 | 6,500万円 |
| 1SLDK | 5 | 406万円 | 5,580万円 |
| 2LDK | 60 | 432万円 | 8,380万円 |
| 2SLDK | 6 | 379万円 | 7,740万円 |
| 3LDK | 79 | 458万円 | 9,680万円 |
| 4LDK | 8 | 416万円 | 10,650万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 7 | 439万円 |
| 築5-10年 | 17 | 409万円 |
| 築10-20年 | 103 | 461万円 |
| 築20-30年 | 45 | 452万円 |
| 築30-40年 | 14 | 308万円 |
| 築40年以上 | 52 | 286万円 |
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清澄白河駅の主要マンション
清澄白河駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス清澄白河タワー 徒歩10分 | 2010 | 378 | 566万円 | 157 | いくらで売れるか |
| パークハウス清澄白河リバーサイド 徒歩2分 | 2005 | 370 | 535万円 | 67 | いくらで売れるか |
| D'グラフォート清澄白河 徒歩10分 | 2008 | 155 | 459万円 | 63 | いくらで売れるか |
| イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー 徒歩11分 | 2006 | 483 | 516万円 | 51 | いくらで売れるか |
| イーストコモンズ清澄白河フロントタワー 徒歩8分 | 2005 | 266 | 441万円 | 44 | いくらで売れるか |
| レーベンハイム森下レシェンテ 徒歩8分 | 2004 | 137 | 358万円 | 40 | いくらで売れるか |
| プラザ元加賀G棟 徒歩10分 | 1985 | 152 | 330万円 | 33 | いくらで売れるか |
| 秀和深川森下町レジデンス 徒歩4分 | 1974 | 156 | 294万円 | 31 | いくらで売れるか |
| エクセレント清澄白河 徒歩7分 | 2005 | 81 | 384万円 | 28 | いくらで売れるか |
| 東建ニューハイツ元加賀 徒歩8分 | 1985 | 146 | 322万円 | 25 | — |
| プラウドタワー清澄白河 徒歩12分 | 2016 | 132 | 439万円 | 23 | いくらで売れるか |
| 秀和清澄レジデンス 徒歩8分 | 1973 | 113 | 282万円 | 23 | いくらで売れるか |
| クレストフォルム清澄庭園 徒歩13分 | 2001 | 99 | 479万円 | 22 | いくらで売れるか |
| グローベルザ・スイート森下 徒歩11分 | 2008 | 53 | 362万円 | 22 | いくらで売れるか |
| パークハウス清澄白河ステーションサイド 徒歩2分 | 2005 | 103 | 542万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション門前仲町第3 徒歩8分 | 1985 | 72 | 352万円 | 19 | いくらで売れるか |
| プラウド清澄白河リバーサイド 徒歩12分 | 2017 | 111 | 718万円 | 18 | いくらで売れるか |
| シティコープ千石 徒歩14分 | 1981 | 209 | 219万円 | 17 | — |
| マンションニュー清澄 徒歩5分 | 1975 | 161 | 354万円 | 17 | いくらで売れるか |
| パークハウス深川高橋 徒歩3分 | 2005 | 39 | 493万円 | 17 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
清澄白河駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
清澄白河駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
清澄白河駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は清澄白河駅と比べたときの向きです。
清澄白河駅vs人形町駅 東京メトロ半蔵門線／渋谷方面のとなり
人形町駅のほうが坪単価で約15%高い。70㎡に換算すると約1,313万円の差になります。
| くらべる項目 | 清澄白河駅 | 人形町駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 420万円/坪 | 482万円/坪▲15% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 53日 | 50日▼6% 短い |
| いま売り出し中 | 9件 | 12件▲33% 多い |
| 賃料の相場 | 3,855円/㎡ | 4,187円/㎡▲9% 高い |
| 1日の乗降客数 | 54,925人 | 133,787人▲2.4倍 多い |
清澄白河駅vs住吉駅 東京メトロ半蔵門線／押上〈スカイツリー前〉方面のとなり
住吉駅のほうが坪単価で約14%安い。70㎡に換算すると約1,271万円の差になります。
| くらべる項目 | 清澄白河駅 | 住吉駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 420万円/坪 | 360万円/坪▼14% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 53日 | 49日▼8% 短い |
| いま売り出し中 | 9件 | 131件▲14.6倍 多い |
| 賃料の相場 | 3,855円/㎡ | 3,602円/㎡▼7% 安い |
| 1日の乗降客数 | 54,925人 | 52,392人▼5% 少ない |
清澄白河駅vs森下駅 都営大江戸線／都庁前方面のとなり
森下駅のほうが坪単価で約9%安い。70㎡に換算すると約826万円の差になります。
| くらべる項目 | 清澄白河駅 | 森下駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 420万円/坪 | 381万円/坪▼9% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 53日 | 54日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 9件 | 30件▲3.3倍 多い |
| 賃料の相場 | 3,855円/㎡ | 3,891円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 54,925人 | 70,246人▲28% 多い |
清澄白河駅vs門前仲町駅 都営大江戸線／光が丘方面のとなり
門前仲町駅のほうが坪単価で約18%安い。70㎡に換算すると約1,630万円の差になります。
| くらべる項目 | 清澄白河駅 | 門前仲町駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 420万円/坪 | 343万円/坪▼18% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 53日 | 50日▼6% 短い |
| いま売り出し中 | 9件 | 10件▲11% 多い |
| 賃料の相場 | 3,855円/㎡ | 4,084円/㎡▲6% 高い |
| 1日の乗降客数 | 54,925人 | 101,848人▲85% 多い |
清澄白河駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.5万件以上（2006-07-02〜2026-07-05）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,800件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数の中央値は52日で、いま市場に出ている在庫は11件です。売り出し中の価格の中央値5180万円・坪単価361万円は成約の中央値7490万円・坪単価415万円を下回りますが、売り出し中の専有面積の中央値は53.3㎡で成約の64.4㎡より小さいため、比較する際は坪単価と面積をそろえて確認すると実態をつかみやすいです。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。清澄白河駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。