STATION MARKET REPORT
人形町駅の中古マンション相場
東京メトロ半蔵門線・東京メトロ日比谷線・都営浅草線／中央区日本橋人形町２-６-５
人形町駅の中心価格帯
新築マンションは人形町駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては中央区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積43.6㎡・築20年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 532万円 | 7,744万円 | 40.1㎡ | 築21年 | 12 |
| 直近3年の成約 | 482万円 | 6,500万円 | 43.6㎡ | 築20年 | 308 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
人形町駅の相場の特徴
人形町駅の成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値は479万円、売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値は50日です。直近3年の成約件数は200件以上で、成約価格の中央値は6490万円、専有面積の中央値は43.5㎡、築年数の中央値は20年、駅からの徒歩は中央値で3分でした。駅力ランクは一都三県の全駅を母集団とした相対評価でSです。
- 坪単価の中央値は2019年の320万円から2025年は529万円へ推移しました。3年前比は29.1%です。2026年は30件の集計で482万円でした。
- 築年帯別の坪単価の中央値は築5〜10年が629万円、築20〜30年が485万円、築40年以上が289万円です。成約住戸の築年数の中央値は20年でした。
- 間取り別の坪単価は2LDKが573万円、1LDKが500万円、1Kが413万円です。隣接駅の坪単価は小伝馬町が586万円、茅場町が471万円でした。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 45 | 412万円 | 2,850万円 |
| 1DK | 10 | 380万円 | 3,925万円 |
| 1LDK | 95 | 505万円 | 6,480万円 |
| 1SLDK | 8 | 627万円 | 8,890万円 |
| 2DK | 9 | 330万円 | 4,300万円 |
| 2LDK | 78 | 583万円 | 10,240万円 |
| 3LDK | 23 | 532万円 | 12,000万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 13 | 614万円 |
| 築5-10年 | 45 | 629万円 |
| 築10-20年 | 89 | 517万円 |
| 築20-30年 | 95 | 485万円 |
| 築30-40年 | 8 | 343万円 |
| 築40年以上 | 58 | 292万円 |
人形町駅周辺のマンション売却は
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人形町駅の主要マンション
人形町駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブロードシティ東京 徒歩3分 | 2005 | 180 | 578万円 | 59 | いくらで売れるか |
| コンポジット日本橋 徒歩3分 | 2006 | 78 | 570万円 | 33 | いくらで売れるか |
| デュークスカーラ日本橋 徒歩3分 | 2002 | 106 | 543万円 | 31 | いくらで売れるか |
| 秀和日本橋箱崎レジデンス 徒歩4分 | 1981 | 154 | 291万円 | 29 | いくらで売れるか |
| クオリア日本橋浜町 徒歩6分 | 2011 | 59 | 606万円 | 29 | いくらで売れるか |
| ファミール日本橋グランスイートプラザ 徒歩4分 | 2002 | 194 | 576万円 | 28 | いくらで売れるか |
| トルナーレ日本橋浜町 徒歩4分 | 2005 | 558 | 675万円 | 27 | いくらで売れるか |
| プラティーク日本橋 徒歩8分 | 2003 | 86 | 565万円 | 26 | いくらで売れるか |
| ザ・パークハウス日本橋大伝馬町 徒歩9分 | 2018 | 152 | 566万円 | 25 | いくらで売れるか |
| グランスイート日本橋人形町 徒歩1分 | 2005 | 145 | 596万円 | 25 | いくらで売れるか |
| ガレリアマーレ日本橋 徒歩7分 | 2004 | 100 | 605万円 | 24 | いくらで売れるか |
| サンクタス127 徒歩12分 | 2005 | 66 | 483万円 | 24 | いくらで売れるか |
| フォルトゥナ日本橋 徒歩10分 | 2001 | 71 | 632万円 | 23 | いくらで売れるか |
| 日商岩井日本橋浜町マンション 徒歩8分 | 1979 | 162 | 342万円 | 22 | いくらで売れるか |
| ファミール日本橋ブルークレール 徒歩7分 | 2004 | 90 | 552万円 | 22 | いくらで売れるか |
| グリーンパーク日本橋堀留町 徒歩5分 | 2015 | 78 | 663万円 | 22 | いくらで売れるか |
| パークホームズ日本橋浜町2丁目リビオガーデン 徒歩5分 | 2011 | 89 | 638万円 | 21 | いくらで売れるか |
| プレミスト日本橋浜町リデアル 徒歩8分 | 2011 | 73 | 455万円 | 21 | いくらで売れるか |
| 日本橋三越前アムフラット1番館 徒歩4分 | 2005 | 60 | 534万円 | 21 | いくらで売れるか |
| 越前堀永谷マンション 徒歩13分 | 1974 | 183 | 289万円 | 20 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
人形町駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
人形町駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
人形町駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は人形町駅と比べたときの向きです。
人形町駅vs清澄白河駅 東京メトロ半蔵門線／押上〈スカイツリー前〉方面のとなり
清澄白河駅のほうが坪単価で約13%安い。70㎡に換算すると約1,313万円の差になります。
| くらべる項目 | 人形町駅 | 清澄白河駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 482万円/坪 | 420万円/坪▼13% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 50日 | 53日▲6% 長い |
| いま売り出し中 | 12件 | 9件▼25% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,187円/㎡ | 3,855円/㎡▼8% 安い |
| 1日の乗降客数 | 133,787人 | 54,925人▼59% 少ない |
人形町駅vs馬喰町駅 都営浅草線／押上（スカイツリー前）方面のとなり
馬喰町駅のほうが坪単価で約7%高い。70㎡に換算すると約741万円の差になります。
| くらべる項目 | 人形町駅 | 馬喰町駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 482万円/坪 | 517万円/坪▲7% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 50日 | 74日▲48% 長い |
| いま売り出し中 | 12件 | 19件▲58% 多い |
| 賃料の相場 | 4,187円/㎡ | 4,248円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 133,787人 | 230,065人▲72% 多い |
人形町駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2.9万件以上（2007-05-27〜2026-07-29）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 4,700件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は50日です。売り出し中は10件以上で坪単価の中央値が654万円、成約の坪単価の中央値は479万円ですが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため差が出るのは通常のことで、価格を検討する際は成約の水準もあわせてご確認ください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。人形町駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。