STATION MARKET REPORT
町屋駅の中古マンション相場
京成本線・東京さくらトラム（都電荒川線）・東京メトロ千代田線／荒川区町屋１丁目
町屋駅の中心価格帯
新築マンションは町屋駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては荒川区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積64.1㎡・築24年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 272万円 | 4,780万円 | 58.1㎡ | 築32年 | 9 |
| 直近3年の成約 | 221万円 | 4,385万円 | 64.1㎡ | 築24年 | 144 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
町屋駅の相場の特徴
町屋駅の成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の中央値は224万円、売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値は68日です。隣接する千住大橋の284万円、新三河島の294万円と比べると、坪単価は低い水準にあります。直近3年の成約件数は100件以上で、一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはBです。
- 成約坪単価の中央値は224万円で、3年前比では18.5%上がっています。年次でみると2019年の154万円から2025年は253万円へと推移しました。
- 築年帯別の坪単価は、築5年未満が391万円、築40年以上が169万円です。築30〜40年は223万円で、築20〜30年の210万円をやや上回ります。
- 間取り別の坪単価は1LDKが325万円と最も高く、4LDKは200万円で最も低い水準です。成約件数は3LDKの50件以上が最も多くなっています。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 17 | 325万円 | 4,160万円 |
| 2LDK | 27 | 219万円 | 4,100万円 |
| 2SLDK | 7 | 255万円 | 5,000万円 |
| 3LDK | 58 | 216万円 | 4,610万円 |
| 4LDK | 15 | 200万円 | 5,300万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 13 | 390万円 |
| 築5-10年 | 11 | 372万円 |
| 築10-20年 | 24 | 276万円 |
| 築20-30年 | 44 | 210万円 |
| 築30-40年 | 27 | 223万円 |
| 築40年以上 | 25 | 169万円 |
町屋駅周辺のマンション売却は
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町屋駅の主要マンション
町屋駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクロシティGポート 徒歩14分 | 1992 | 214 | 203万円 | 41 | いくらで売れるか |
| マークスタワー 徒歩3分 | 2006 | 301 | 336万円 | 34 | いくらで売れるか |
| ライオンズステージ西日暮里 徒歩11分 | 2007 | 84 | 336万円 | 29 | いくらで売れるか |
| ライオンズプラザ町屋 徒歩9分 | 1990 | 181 | 243万円 | 27 | いくらで売れるか |
| サンパティエ東京 徒歩14分 | 2001 | 156 | 200万円 | 20 | いくらで売れるか |
| コスモ町屋ロイヤルフォルム 徒歩7分 | 2001 | 100 | 299万円 | 20 | いくらで売れるか |
| プランヴェールEXリバーウイング 徒歩12分 | 1998 | 115 | 84万円 | 19 | いくらで売れるか |
| イーストヒル町屋 徒歩2分 | 1988 | 175 | 250万円 | 18 | いくらで売れるか |
| モアクレスト荒川公園シエール館 徒歩12分 | 1999 | 135 | 284万円 | 18 | いくらで売れるか |
| グリーンコーポ町屋 徒歩4分 | 1979 | 134 | 192万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ワコーレ町屋 徒歩14分 | 1987 | 84 | 154万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ライオンズガーデン町屋アクアステージ 徒歩15分 | 2004 | 113 | 243万円 | 17 | いくらで売れるか |
| コスモ町屋リバーシティ 徒歩14分 | 1991 | 108 | 165万円 | 17 | いくらで売れるか |
| ライオンズガーデン町屋 徒歩8分 | 1999 | 154 | 312万円 | 16 | いくらで売れるか |
| コスモアクアージュ東京イースト 徒歩14分 | 2005 | 121 | 200万円 | 16 | いくらで売れるか |
| アクロシティFポート 徒歩14分 | 1992 | 114 | 193万円 | 16 | いくらで売れるか |
| レーベンリヴァーレ東京ラトーレ 徒歩10分 | 2006 | 108 | 369万円 | 15 | いくらで売れるか |
| 藤和シティコープ町屋2 徒歩13分 | 1994 | 91 | 201万円 | 15 | いくらで売れるか |
| モアクレスト荒川公園ソレーユ館 徒歩12分 | 1999 | 111 | 293万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ヴィラロイヤル町屋 徒歩8分 | 1976 | 89 | 129万円 | 14 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
町屋駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
町屋駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
町屋駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は町屋駅と比べたときの向きです。
町屋駅vs千住大橋駅 京成本線／成田空港（第１旅客ターミナル）方面のとなり
千住大橋駅のほうが坪単価で約29%高い。70㎡に換算すると約1,355万円の差になります。
| くらべる項目 | 町屋駅 | 千住大橋駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 221万円/坪 | 285万円/坪▲29% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 62日 | 65日▲5% 長い |
| いま売り出し中 | 9件 | 6件▼33% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,720円/㎡ | 4,063円/㎡▲9% 高い |
| 1日の乗降客数 | 86,630人 | 15,863人▼82% 少ない |
町屋駅vs北千住駅 東京メトロ千代田線／北綾瀬方面のとなり
北千住駅のほうが坪単価で約30%高い。70㎡に換算すると約1,398万円の差になります。
| くらべる項目 | 町屋駅 | 北千住駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 221万円/坪 | 287万円/坪▲30% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 62日 | 58日▼6% 短い |
| いま売り出し中 | 9件 | 15件▲67% 多い |
| 賃料の相場 | 3,720円/㎡ | 4,394円/㎡▲18% 高い |
| 1日の乗降客数 | 86,630人 | 1,020,823人▲11.8倍 多い |
町屋駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 4,000件以上（2007-03-14〜2026-07-18）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,200件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中10件以上の坪単価は258万円で、成約の中央値224万円を上回りますが、売り出しは希望価格のため成約より高いのは通常のことです。売却日数の中央値は68日ですので、この日数と価格差を踏まえて売り出し価格を検討する形になります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。町屋駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。