STATION MARKET REPORT
北千住駅の中古マンション相場
JR常磐線(上野～取手)・つくばエクスプレス・東京メトロ千代田線・東京メトロ日比谷線・東武伊勢崎線／足立区千住旭町
北千住駅の中心価格帯
新築マンションは北千住駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては足立区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積58.4㎡・築20年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 308万円 | 4,980万円 | 58.6㎡ | 築32年 | 15 |
| 直近3年の成約 | 287万円 | 4,490万円 | 58.4㎡ | 築20年 | 196 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
北千住駅の相場の特徴
北千住駅の成約坪単価の中央値は285万円、売り出しから成約までの日数の中央値は59日です。直近3年の成約件数は100件以上で、成約価格の中央値は4480万円、専有面積の中央値は58.0㎡、築年数の中央値は20年、駅からの徒歩は中央値8分でした。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはAです。
- 築年帯別の成約坪単価は、築5年未満が435万円、築20-30年が263万円、築40年以上が157万円です。築年数が新しい住戸ほど坪単価は高い並びになっています。
- 年次の坪単価は2019年の205万円、2025年は285万円、2026年は349万円と推移しています。坪単価の3年前比は21.3%です。
- 隣接駅の坪単価は南千住が284万円、綾瀬が226万円です。北千住の285万円は南千住とほぼ同じ水準で、綾瀬より高い水準にあります。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
北千住駅は東側の住宅地がもっとも高く、北側との差は49.5%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 16 | 315万円 | 2,120万円 |
| 1DK | 8 | 181万円 | 1,655万円 |
| 1LDK | 31 | 309万円 | 3,850万円 |
| 2DK | 5 | 157万円 | 1,999万円 |
| 2LDK | 43 | 285万円 | 5,430万円 |
| 2SLDK | 10 | 290万円 | 5,819万円 |
| 3LDK | 65 | 294万円 | 5,780万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 24 | 435万円 |
| 築5-10年 | 30 | 348万円 |
| 築10-20年 | 41 | 300万円 |
| 築20-30年 | 51 | 267万円 |
| 築30-40年 | 29 | 185万円 |
| 築40年以上 | 21 | 171万円 |
北千住駅周辺のマンション売却は
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北千住駅の主要マンション
北千住駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| シテヌーブ北千住30A棟 徒歩13分 | 1990 | 223 | 189万円 | 46 | いくらで売れるか |
| ヴィークステージ北千住ウエストレジデンス 徒歩10分 | 2008 | 162 | 275万円 | 35 | いくらで売れるか |
| レーベンリヴァーレ北千住プライムアート 徒歩10分 | 2011 | 71 | 299万円 | 34 | いくらで売れるか |
| コスモシティ北千住 徒歩12分 | 2000 | 235 | 230万円 | 27 | いくらで売れるか |
| レクセルマンション北千住 徒歩14分 | 2003 | 137 | 229万円 | 23 | いくらで売れるか |
| アトラスタワー北千住 徒歩6分 | 2004 | 160 | 526万円 | 21 | いくらで売れるか |
| ライオンズ北千住マークレジデンス 徒歩9分 | 2008 | 63 | 302万円 | 20 | — |
| 北千住パークファミリア 徒歩13分 | 1981 | 219 | 209万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ランドステージ北千住ジョイフロント 徒歩7分 | 2006 | 90 | 349万円 | 18 | いくらで売れるか |
| アルフェイス北千住 徒歩9分 | 2006 | 84 | 298万円 | 18 | いくらで売れるか |
| レーベンリヴァーレクロス東京 徒歩11分 | 2007 | 56 | 318万円 | 18 | いくらで売れるか |
| グランフラッツ北千住 徒歩4分 | 1999 | 140 | 381万円 | 17 | いくらで売れるか |
| シティオ北千住 徒歩8分 | 2007 | 44 | 344万円 | 17 | — |
| グリーンコーポ千寿1号棟 徒歩12分 | 1979 | 246 | 150万円 | 16 | いくらで売れるか |
| 北千住パークハウス 徒歩15分 | 2006 | 94 | 362万円 | 16 | — |
| ナイスブライトピア北千住 徒歩7分 | 2012 | 73 | 305万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ベリスタ千住仲町 徒歩14分 | 2009 | 47 | 355万円 | 16 | — |
| ライオンズマンション北千住第7 徒歩12分 | 1994 | 101 | 224万円 | 15 | いくらで売れるか |
| サンクタス1010タワー 徒歩8分 | 2009 | 71 | 385万円 | 15 | いくらで売れるか |
| レーベン北千住スカイブレスタワー 徒歩12分 | 2013 | 48 | 327万円 | 15 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
北千住駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
北千住駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は北千住駅と比べたときの向きです。
北千住駅vs南千住駅 JR常磐線(上野～取手)／上野方面のとなり
坪単価はほぼ同じ水準（70㎡に換算しても差は約42万円です）。予算が同じなら、街の雰囲気と駅の使い勝手で選べる関係です。
| くらべる項目 | 北千住駅 | 南千住駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 287万円/坪 | 285万円/坪ほぼ同じ |
| 売り出しから成約までの日数 | 58日 | 67日▲16% 長い |
| いま売り出し中 | 15件 | 13件▼13% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,394円/㎡ | 3,596円/㎡▼18% 安い |
| 1日の乗降客数 | 1,020,823人 | 76,950人▼92% 少ない |
北千住駅vs綾瀬駅 JR常磐線(上野～取手)／取手方面のとなり
綾瀬駅のほうが坪単価で約22%安い。70㎡に換算すると約1,313万円の差になります。
| くらべる項目 | 北千住駅 | 綾瀬駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 287万円/坪 | 225万円/坪▼22% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 58日 | 84日▲45% 長い |
| いま売り出し中 | 15件 | 12件▼20% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,394円/㎡ | 3,594円/㎡▼18% 安い |
| 1日の乗降客数 | 1,020,823人 | 372,622人▼63% 少ない |
北千住駅vs牛田駅 東武伊勢崎線／浅草方面のとなり
牛田駅のほうが坪単価で約14%安い。70㎡に換算すると約868万円の差になります。
| くらべる項目 | 北千住駅 | 牛田駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 287万円/坪 | 246万円/坪▼14% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 58日 | 59日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 15件 | 26件▲73% 多い |
| 賃料の相場 | 4,394円/㎡ | 3,872円/㎡▼12% 安い |
| 1日の乗降客数 | 1,020,823人 | 43,502人▼96% 少ない |
北千住駅vs町屋駅 東京メトロ千代田線／代々木上原方面のとなり
町屋駅のほうが坪単価で約23%安い。70㎡に換算すると約1,398万円の差になります。
| くらべる項目 | 北千住駅 | 町屋駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 287万円/坪 | 221万円/坪▼23% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 58日 | 62日▲7% 長い |
| いま売り出し中 | 15件 | 9件▼40% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,394円/㎡ | 3,720円/㎡▼15% 安い |
| 1日の乗降客数 | 1,020,823人 | 86,630人▼92% 少ない |
北千住駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.7万件以上（2005-05-09〜2026-07-24）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 4,100件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
北千住駅の売却日数の中央値は59日です。売り出し中10件以上の坪単価の中央値は348万円で、成約の中央値285万円より高いため、売り出し価格（希望価格）と成約価格（実際に決まった価格）の差を踏まえて値付けを検討すると判断しやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。北千住駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。