STATION MARKET REPORT
王子駅の中古マンション相場
JR京浜東北線・東京さくらトラム（都電荒川線）・東京メトロ南北線／北区王子１丁目
王子駅の中心価格帯
新築マンションは王子駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては北区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積60.5㎡・築13年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 280万円 | 3,280万円 | 32.1㎡ | 築18年 | 11 |
| 直近3年の成約 | 326万円 | 5,140万円 | 60.5㎡ | 築13年 | 180 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
王子駅の相場の特徴
王子駅の成約坪単価は中央値325万円（1坪は約3.3㎡）、売り出しから成約までの売却日数は中央値62日です。成約価格の中央値は5190万円で、専有面積は中央値60.4㎡、築年数は中央値13年、駅からの徒歩は中央値6分です。直近3年の成約は100件以上で、一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはAです。
- 年次の坪単価は2019年の213万円から2025年は334万円まで動きました。2026年は29件で310万円です。3年前比は14.4%です。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が406万円、築5-10年が389万円、築40年以上が200万円です。築10-20年は41件で322万円です。
- 隣接する駅の坪単価は東十条が330万円、上中里が274万円です。王子の成約坪単価は325万円で、坪単価は広さの影響を除いて比べる指標です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
王子駅は東側の住宅地がもっとも高く、南側との差は47.3%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 19 | 327万円 | 2,590万円 |
| 1DK | 5 | 233万円 | 2,400万円 |
| 1LDK | 22 | 386万円 | 4,149万円 |
| 2DK | 9 | 236万円 | 2,980万円 |
| 2LDK | 43 | 337万円 | 6,180万円 |
| 3LDK | 61 | 365万円 | 7,780万円 |
| 4LDK | 6 | 255万円 | 6,085万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 31 | 408万円 |
| 築5-10年 | 37 | 389万円 |
| 築10-20年 | 44 | 327万円 |
| 築20-30年 | 20 | 304万円 |
| 築30-40年 | 15 | 236万円 |
| 築40年以上 | 33 | 194万円 |
王子駅周辺のマンション売却は
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王子駅の主要マンション
王子駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 王子飛鳥山ザ・ファーストタワー&レジデンスタワー棟 徒歩4分 | 2016 | 285 | 409万円 | 62 | いくらで売れるか |
| ダイアパレス飛鳥山 徒歩8分 | 2006 | 157 | 343万円 | 28 | いくらで売れるか |
| シティインデックス王子 徒歩8分 | 2010 | 84 | 419万円 | 28 | いくらで売れるか |
| サニーコート滝野川 徒歩13分 | 1975 | 212 | 199万円 | 26 | いくらで売れるか |
| レクセル王子 徒歩11分 | 2007 | 85 | 293万円 | 25 | いくらで売れるか |
| ルフォン飛鳥山 徒歩4分 | 2010 | 76 | 419万円 | 18 | — |
| ワコー王子マンション 徒歩10分 | 1979 | 173 | 190万円 | 16 | いくらで売れるか |
| 飛鳥山スカイハイツ 徒歩4分 | 1978 | 203 | 263万円 | 15 | いくらで売れるか |
| コーシン王子マンション 徒歩10分 | 1975 | 96 | 220万円 | 15 | いくらで売れるか |
| 東建滝野川マンション 徒歩10分 | 1973 | 233 | 182万円 | 14 | いくらで売れるか |
| プラウド王子本町 徒歩8分 | 2013 | 122 | 530万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ダイナシティ王子 徒歩3分 | 2007 | 44 | 361万円 | 14 | いくらで売れるか |
| コープ野村王子 徒歩3分 | 1984 | 118 | 243万円 | 12 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション西巣鴨 徒歩12分 | 1996 | 78 | 294万円 | 11 | いくらで売れるか |
| オープンレジデンシア王子 徒歩6分 | 2018 | 45 | 369万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション王子第7 徒歩14分 | 1999 | 45 | 244万円 | 10 | — |
| インペリアル王子 徒歩11分 | 1981 | 65 | 212万円 | 9 | — |
| パークステージ王子駅前 徒歩9分 | 1986 | 65 | 299万円 | 9 | いくらで売れるか |
| ルピナス王子駅前 徒歩7分 | 2003 | 50 | 372万円 | 9 | いくらで売れるか |
| セントラルコート王子 徒歩10分 | 1998 | 42 | 341万円 | 9 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
王子駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
王子駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は王子駅と比べたときの向きです。
王子駅vs東十条駅 JR京浜東北線／大宮方面のとなり
坪単価はほぼ同じ水準（70㎡に換算しても差は約21万円です）。予算が同じなら、街の雰囲気と駅の使い勝手で選べる関係です。
| くらべる項目 | 王子駅 | 東十条駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 326万円/坪 | 327万円/坪ほぼ同じ |
| 売り出しから成約までの日数 | 62日 | 84日▲35% 長い |
| いま売り出し中 | 11件 | 6件▼45% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,110円/㎡ | 3,904円/㎡▼5% 安い |
| 1日の乗降客数 | 180,938人 | 44,082人▼76% 少ない |
王子駅vs王子神谷駅 東京メトロ南北線／赤羽岩淵方面のとなり
王子神谷駅のほうが坪単価で約25%安い。70㎡に換算すると約1,736万円の差になります。
| くらべる項目 | 王子駅 | 王子神谷駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 326万円/坪 | 244万円/坪▼25% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 62日 | 73日▲18% 長い |
| いま売り出し中 | 11件 | 8件▼27% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,110円/㎡ | 3,674円/㎡▼11% 安い |
| 1日の乗降客数 | 180,938人 | 34,794人▼81% 少ない |
王子駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2.2万件以上（2006-08-23〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 5,100件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値62日、売り出し中は30件以上で坪単価が中央値355万円、成約の坪単価は中央値325万円です。売り出しは希望価格のため成約より坪単価が高く、売り出し中の専有面積は中央値50.2㎡、成約は60.4㎡と広さが異なるので、総額ではなく坪単価で比べてください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。王子駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。