MANSION MARKET REPORT

千葉市中央区のマンション売却相場（棟別・実測）

千葉県／100棟以上を収録・成約データ2,500件以上から集計（2026-08時点）

千葉市中央区のマンション売却相場（実測）

2026年7月時点、千葉市中央区の中古マンションの成約坪単価は144万円です（2026年1〜7月に決まった100件以上の中央値・当社調べ）。前年（2025年）の132万円と比べて+9.1%、売れた住戸の広さ・築年の構成をそろえて比べると+1.9%です。

成約坪単価の中央値 144万円/坪 2026年1〜7月・100件以上

前年からの変化 +1.9% 広さ・築年の構成をそろえて比較

2022年からの変化 +7.3% 構成をそろえた変化率の積み上げ

千葉市中央区の成約坪単価の推移（直近5年）

年	成約件数	成約坪単価	前年比（実測）	前年比（構成をそろえた）	売れた住戸の広さ	同・築年数
2022年	100件以上	126万円	+8.6%	+9.5%	72.9㎡	築17年
2023年	100件以上	132万円	+4.8%	-1.5%	72.3㎡	築16年
2024年	200件以上	130万円	-1.5%	+4.6%	68.7㎡	築21年
2025年	200件以上	132万円	+1.5%	+2.2%	70.5㎡	築20年
2026年1〜7月	100件以上	144万円	+9.1%	+1.9%	70.0㎡	築21年

築年数別の成約坪単価（2024〜2026年の成約）

築年数（成約した時点）	成約件数	成約坪単価（中央値）	よくある幅
築5年以内	75件以上	260万円	226〜298万円
築5〜10年	68件以上	192万円	175〜220万円
築10〜20年	100件以上	159万円	127〜188万円
築20〜30年	100件以上	118万円	96〜146万円
築30年超	100件以上	73万円	58〜90万円

築年数は売れた時点での築年数です（いまの築年数ではありません）。「よくある幅」は、その帯の成約を坪単価の順に並べたときの真ん中半分（下から4分の1〜4分の3）の範囲で、同じ築年でも棟・広さ・階数で水準が変わることを表しています。成約が2024〜2026年で20件に満たない築年帯は載せていません。

成約坪単価のばらつき（2024〜2026年の成約600件以上）

低いほうの4分の1 89万円/坪 これより安く決まったのが4分の1

真ん中（中央値） 137万円/坪 千葉市中央区全体の目安

高いほうの4分の1 183万円/坪 これより高く決まったのが4分の1

同じ千葉市中央区でも、坪単価は89〜183万円の幅に半分が入ります。ご自身の住戸がこの幅のどのあたりかは、棟別のページでご確認いただけます。

土地・一戸建ての相場と、千葉市中央区の町丁目ごとの坪単価は千葉市中央区の土地・戸建て相場（町丁目別）にまとめています。

千葉市中央区で決まった成約900件以上をまとめたものです（当社調べ。成約の集計は2026年7月まで。直近の月は成約の確認が追いつかないため、集計から外しています）。「成約坪単価」はその年に決まった成約の中央値そのままです。「売れた住戸の広さ・築年数」は同じ成約の中央値です。たとえば2026年1〜7月は、実測の中央値どうしでは+9.1%ですが、構成をそろえると+1.9%です。これはその年に売れた住戸の広さ・築年が入れ替わったためで、相場そのものの動きは後者に近くなります。年によって売れる住戸の広さ・築年が変わるため、中央値どうしをそのまま比べると相場の動きを読み違えます。「前年比（構成をそろえた）」は、同じ棟・同じ広さ帯・同じ築年帯の中だけで前年と比べた変化率を並べ、その真ん中の値を取ったものです。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。同じ市区でも棟・広さ・築年で水準は大きく変わるため、目安としてご覧ください。

収録した棟100棟以上 成約が十分にある棟のみ

坪単価の目安110万円/坪 100棟以上の中央値を並べた真ん中

売買相場を載せた棟100棟以上 成約2,500件以上

千葉市中央区にある分譲マンションを棟ごとにまとめたページです。ポータルサイトに出ている募集価格ではなく、実際に売買・賃貸が決まったときの価格から集計しています。棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。

千葉市中央区でマンションを売るなら

千葉市中央区のマンションが実際にいくらで決まっているか、そして値下げせずに決まっているかを、棟ごとの実測を市区でまとめて出しました（当社調べ）。募集価格ではなく、売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約だけを見ています。

成約価格の中央値 2,385万円 坪単価にすると110万円

値下げして決まった割合 75% 下げ幅の中央値7.0%

売り出しから成約まで 82日 棟ごとの中央値の真ん中

いま売り出されている住戸 271件 100棟以上ぶん・本日時点

千葉市中央区で実測が多い棟

千葉セントラルタワー30件以上エクセレントザタワー10件以上ルネ蘇我ディアパーク10件以上ハーバーレジデンス10件以上グランスイートブルーベイフロントタワー10件以上パークホームズ千葉10件以上

棟名を選ぶと、その棟の売却ページ（売り出してから決まるまでの実測と、いま売った場合の想定レンジ）に移ります。件数はその棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約の数で、多い順に並べています。

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査定は無料です。棟の成約データに、階数・向き・専有面積・リフォームの有無を加えて、いま売った場合の想定価格をお伝えします。

上の数字は千葉市中央区にある棟のうち、売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約500件以上（59棟以上・直近5年）を、いったん棟ごとにまとめてから市区で集計したものです。「値下げして決まった割合」は棟ごとの割合を成約件数に応じてならした平均、それ以外は棟ごとの中央値を並べた真ん中の値で、成約1件ずつを並べた中央値ではありません。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。同じ市区でも棟・広さ・築年で水準は大きく変わるため、目安としてご覧ください（当社調べ）。

マンション名で探す

千葉市中央区の100棟以上から棟名で探せます。名前の一部だけでもかまいません。

千葉市中央区のマンション一覧

マンション	築年	総戸数	成約価格	坪単価	成約家賃	成約件数
エクセレントザタワー（売却）	2023	397	5,980万円	321万円	—	10件以上
千葉セントラルタワー（売却）	2009	436	5,550万円	242万円	—	100件以上
パークホームズ千葉（売却）	2022	253	4,140万円	240万円	—	10件以上
サンクレイドル千葉	2014	47	4,730万円	233万円	—	10件以上
エクセレントシティ千葉グランクラス（売却）	2017	152	4,740万円	230万円	—	10件以上
プラウド西千葉春日（売却）	2010	78	4,670万円	218万円	—	10件以上
ザ・登戸ヒルズガーデンコート	2008	50	5,400万円	215万円	—	10件以上
藤和千葉汐見丘ホームズ（売却）	2004	76	4,560万円	196万円	—	10件以上
千葉中央レジデンス（売却）	2009	70	3,920万円	195万円	—	5件以上
日神パレステージ西千葉	2007	29	4,510万円	193万円	—	5件以上
コスモヒルズ千葉登戸（売却）	2005	47	3,850万円	192万円	—	10件以上
マックスタワーレジデンス千葉（売却）	2010	158	4,210万円	192万円	—	30件以上
レーベン千葉みなとTHENEXTA	2018	82	3,970万円	185万円	—	5件以上
ザ・登戸ヒルズフォレストコート（売却）	2008	40	4,600万円	184万円	—	10件以上
サングランデザ・レジデンス千葉（売却）	2018	188	3,880万円	182万円	—	10件以上
千葉登戸レジデンス（売却）	2013	40	3,910万円	182万円	—	5件以上
イクシア蘇我駅前	2008	91	3,920万円	181万円	—	10件以上
フェルモ千葉ミッドレジデンス	2008	70	4,020万円	180万円	—	10件以上
タイムズアリーナ千葉中央ブライトタワー（売却）	2007	76	5,050万円	179万円	—	10件以上
ルネ蘇我ディアパーク（売却）	2016	163	4,000万円	179万円	—	10件以上
ファミール千葉弁天町	1996	80	3,690万円	175万円	—	10件以上
グランスイートブルーベイフロントタワー（売却）	2012	335	3,900万円	174万円	—	50件以上
スイーティア（売却）	2005	137	4,660万円	174万円	—	10件以上
プレミアムレジデンス千葉県立美術館前（売却）	2017	153	4,000万円	173万円	—	10件以上
プレシス千葉みなと	2013	87	3,780万円	172万円	—	10件以上
サンクレイドル蘇我シンフォニー（売却）	2007	56	3,630万円	170万円	—	10件以上
ルネサンス千葉マナーズコート	2008	78	3,590万円	168万円	—	10件以上
ウェリスガーデン千葉みなと公園（売却）	2006	146	4,210万円	166万円	—	10件以上
グランスイートブルーベイサイドレジデンス（売却）	2012	335	3,590万円	164万円	—	10件以上
ブランズ千葉中央パークフロント（売却）	2008	82	3,400万円	163万円	—	10件以上
リーデンススクエア千葉（売却）	2002	128	3,580万円	162万円	—	30件以上
MAXタワー千葉中央	2007	133	3,730万円	161万円	—	10件以上
エクセレントシティ千葉中央（売却）	2012	76	2,100万円	161万円	—	10件以上
タイムズアリーナ千葉中央アクティタワー（売却）	2007	390	3,900万円	160万円	—	50件以上
千葉マリンコート（売却）	2007	210	4,200万円	160万円	—	30件以上
ダイアパレス京葉蘇我3 （売却）	1998	85	3,260万円	159万円	—	10件以上
日神パレステージ西千葉春日マロニエの丘	2007	25	2,730万円	159万円	—	5件以上
グランシーナ蘇我ザプレミアム（売却）	2007	117	4,350万円	158万円	—	10件以上
ブラウシア（売却）	2005	438	4,030万円	156万円	—	30件以上
ブランズ千葉みなとオーシャンフロント（売却）	2008	83	4,310万円	156万円	—	10件以上
ディーシーフォート千葉中央（売却）	2005	272	3,520万円	152万円	—	30件以上
レクセルシティ千葉（売却）	2006	42	3,280万円	152万円	—	5件以上
コスモ千葉グレイスタワー（売却）	2001	71	3,550万円	150万円	—	10件以上
シティウインズ千葉登戸（売却）	2000	84	3,540万円	150万円	—	10件以上
アデニウム千葉みなと（売却）	2007	139	3,770万円	149万円	—	10件以上
ダイアパレス京葉蘇我2 （売却）	1997	53	2,850万円	149万円	—	10件以上
エクセレント千葉駅前タワー（売却）	1998	110	2,800万円	148万円	—	10件以上
アンビシャスプラザ千葉中央（売却）	2006	104	3,240万円	146万円	—	10件以上
ライオンズマンション蘇我駅前（売却）	1999	70	3,010万円	146万円	—	10件以上
アルファグランデ千葉	1998	52	3,100万円	145万円	—	10件以上
ダイアパレス京葉蘇我5 （売却）	2003	114	3,350万円	145万円	—	10件以上
藤和シティホームズ千葉登戸（売却）	2001	62	2,890万円	143万円	—	10件以上
千葉みなとパークハウス1番館	1998	81	3,390万円	140万円	—	5件以上
カテリーナ東京ベイコスタヴィアーレ（売却）	2003	60	2,470万円	134万円	—	5件以上
サンクレイドル千葉登戸スカイレジデンス（売却）	2008	48	3,120万円	134万円	—	10件以上
サングランデ千葉みなと（売却）	2010	143	3,030万円	131万円	—	10件以上
ヒルズアクレイム（売却）	1989	88	5,010万円	129万円	—	10件以上
アプレ千葉センターコート（売却）	2001	58	2,550万円	128万円	—	5件以上
コージースクエア千葉（売却）	2004	122	3,100万円	128万円	—	10件以上
ディナスティーア千葉要町	2001	35	2,520万円	126万円	—	10件以上
ライオンズマンション千葉グランドタワー（売却）	1999	246	2,690万円	126万円	—	10件以上
アーテージそが（売却）	1998	71	3,140万円	124万円	—	10件以上
ハーバーレジデンス（売却）	2007	395	2,990万円	123万円	—	50件以上
ラプレ本千葉（売却）	2007	66	2,870万円	122万円	—	10件以上
ダイアパレス千葉中央公園（売却）	1995	58	2,030万円	121万円	—	5件以上
レクシオ千葉マリンゲート（売却）	2008	53	2,300万円	120万円	—	10件以上
ダイアパレス千葉美術館（売却）	1998	106	2,460万円	118万円	—	10件以上
ファミール千葉公園	1998	82	2,610万円	118万円	—	10件以上
シャリエ千葉みなと公園（売却）	2006	81	2,810万円	117万円	—	10件以上
ダイアパレスヒルトップエフ千葉寺駅前（売却）	2001	202	3,240万円	117万円	—	30件以上
モアステージ千葉新宿（売却）	1995	67	2,230万円	116万円	—	5件以上
ロイヤルコート京葉蘇我	2001	336	3,220万円	116万円	—	10件以上
ライオンズマンション千葉県庁前（売却）	1993	79	1,090万円	114万円	—	30件以上
サンクレイドル千葉中央	2003	130	2,490万円	112万円	—	10件以上
ダイアパレスパレッティア（売却）	2002	101	2,820万円	112万円	—	10件以上
ライオンズマンション千葉県庁前第2 （売却）	1992	55	610万円	109万円	—	10件以上
ダイアパレスポートアネックス千葉	1998	74	2,210万円	108万円	—	10件以上
浜野レジデンス（売却）	2008	199	2,480万円	108万円	—	30件以上
セレナハイム千葉椿森（売却）	2001	69	2,270万円	106万円	—	10件以上
レクセルマンション本千葉（売却）	1999	75	1,950万円	106万円	—	10件以上
ヴィルヌーブ蘇我（売却）	1994	69	2,370万円	106万円	—	10件以上
マイランド蘇我（売却）	1993	56	1,620万円	105万円	—	10件以上
グリーンコーポ蘇我	1995	41	1,970万円	104万円	—	5件以上
ダイアパレス蘇我6	2008	51	2,530万円	104万円	—	10件以上
ヴィヴァン千葉中央（売却）	1996	96	1,850万円	103万円	—	10件以上
ヴェント蘇我エミネンテガーデン（売却）	2007	51	2,170万円	103万円	—	10件以上
サンクレイドル千葉都町（売却）	2009	58	2,000万円	102万円	—	5件以上
エステスクエア青葉の森4番館ウエストポート（売却）	2002	79	2,310万円	101万円	—	10件以上
藤和シティホームズ蘇我（売却）	1998	44	2,170万円	101万円	—	5件以上
ライネスシティ千葉みなと（売却）	2008	139	2,650万円	97万円	—	30件以上
シャンボール千葉中央（売却）	1981	76	1,430万円	96万円	—	5件以上
ルイシャトレ千葉（売却）	1997	32	1,810万円	96万円	—	5件以上
サンクタス蘇我シーズンエアシティ（売却）	2007	128	2,230万円	95万円	—	30件以上
ゼファー千葉みなとエスパーレ	2005	48	2,410万円	94万円	—	5件以上
ダイアパレス千葉県庁前（売却）	1999	59	1,930万円	94万円	—	10件以上
千葉本町スカイマンション（売却）	1995	74	1,550万円	93万円	—	5件以上
ローテローゼ登戸（売却）	1995	24	1,560万円	92万円	—	5件以上
エヴァーグリーン千葉中央	1996	43	1,780万円	91万円	—	5件以上
グランコート千葉シティ	1998	97	1,900万円	90万円	—	10件以上
パテラ浜野アクアオリエンタル	2003	31	1,400万円	90万円	—	5件以上
蘇我パークホームズ	1989	45	1,980万円	90万円	—	5件以上
サンクタス千葉シーサイドアベニュー（売却）	1999	84	1,740万円	88万円	—	5件以上
ルアール蘇我プレミアムヒルズ（売却）	1993	150	2,400万円	88万円	—	30件以上
千葉中央ハイツ（売却）	1982	33	810万円	88万円	—	10件以上
ハイツ千葉市神明町	1986	47	1,920万円	87万円	—	5件以上
シャンボール第2千葉中央（売却）	1982	75	700万円	86万円	—	10件以上
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園2番館（売却）	1995	194	1,840万円	86万円	—	10件以上
シティファイブ	1983	44	1,340万円	84万円	—	10件以上
ダイアパレス千葉都町（売却）	1995	95	1,650万円	83万円	—	10件以上
青葉の森公園通り13号棟（売却）	2003	20	2,240万円	83万円	—	10件以上
グリーンビレッジ浜野駅前（売却）	1998	91	1,710万円	82万円	—	10件以上
千葉パークハウス（売却）	1996	74	1,750万円	82万円	—	5件以上
スカイコート千葉（売却）	1988	26	390万円	81万円	—	5件以上
ダイアパレス蘇我（売却）	1996	51	1,630万円	81万円	—	10件以上
ハイラーク千葉（売却）	1983	423	1,650万円	80万円	—	30件以上
ロイヤルステージ本千葉（売却）	1995	115	1,380万円	80万円	—	10件以上
グレース22	1982	24	1,530万円	79万円	—	5件以上
エステスクエア青葉の森3番館センターポート（売却）	1998	120	1,910万円	77万円	—	10件以上
ナイスアーバン千葉（売却）	1991	42	1,220万円	75万円	—	10件以上
千葉サニータウンマンション棟（売却）	1984	257	1,710万円	75万円	—	5件以上
エステスクエア青葉の森2番館（売却）	1997	280	1,950万円	74万円	—	10件以上
千葉中央フラワーマンション	1994	56	1,650万円	74万円	—	5件以上
大林フローラ千葉（売却）	1974	50	1,400万円	74万円	—	5件以上
新千葉プラザマンション	1980	51	620万円	74万円	—	5件以上
千葉グランドハイツ（売却）	1974	111	1,430万円	73万円	—	10件以上
ライオンズマンション東千葉（売却）	1988	33	400万円	72万円	—	5件以上
ライオンズマンション千葉浜野町（売却）	1990	30	1,180万円	70万円	—	5件以上
青葉の森公園通り（売却）	1994	16	1,850万円	69万円	—	10件以上
ライオンズマンション東千葉第2 （売却）	1989	63	1,200万円	68万円	—	10件以上
千葉東ガーデニア（売却）	1989	72	1,780万円	68万円	—	10件以上
DIKマンション千葉（売却）	1974	148	1,690万円	67万円	—	10件以上
エステスクエア千葉中央	1996	50	1,440万円	67万円	—	5件以上
トップ蘇我（売却）	1988	41	360万円	67万円	—	5件以上
千葉サニータウン（売却）	1984	257	1,510万円	67万円	—	10件以上
キャッスル蘇我（売却）	1993	187	1,620万円	66万円	—	10件以上
紅谷第一ビル	1977	39	880万円	66万円	—	5件以上
コスモ千葉グレイスヒルズ（売却）	1992	142	1,490万円	64万円	—	5件以上
メイゾン千葉（売却）	1992	33	1,580万円	63万円	—	10件以上
南町コーポビアネーズ（売却）	1976	55	480万円	63万円	—	5件以上
クリーンホーム千葉（売却）	1975	46	1,230万円	62万円	—	5件以上
蘇我ロイヤルコンフォート101 （売却）	1991	101	1,450万円	62万円	—	10件以上
スカイラークハイツ千葉（売却）	1974	100	1,140万円	61万円	—	10件以上
グリーンビレッジ浜野（売却）	1996	86	1,000万円	56万円	—	10件以上
本千葉末広ハイツ	1974	48	1,050万円	55万円	—	5件以上
東千葉ハイツ（売却）	1979	416	1,070万円	55万円	—	10件以上
西千葉マンション	1971	30	840万円	55万円	—	5件以上
カザベーラ浜野（売却）	1992	58	800万円	51万円	—	5件以上
東千葉ハイツ1号棟（売却）	1977	96	1,180万円	50万円	—	5件以上
千葉SKマンション（売却）	1974	110	680万円	49万円	—	10件以上
シャトードラペ（売却）	1973	72	600万円	47万円	—	10件以上

「売却」を選ぶと、その棟をいま売った場合の想定レンジと、売り出してから決まるまでの実測（値下げして決まった割合・かかった日数）が見られます。坪単価の高い順。「成約価格」「坪単価」は各棟で直近にまとまった件数がある期間の中央値、「成約家賃」は賃貸の成約賃料の中央値です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。件数が少ない棟は「—」にしています。