「流山市の土地相場データの一戸建て、今売ったらいくらになるのだろう」と気になっている方は多いのではないでしょうか。住み替えや相続、ライフスタイルの変化など、売却を考えるきっかけはさまざまです。ただ、相場を調べてみると数字がバラバラで、どれを信じればいいか迷ってしまうことも少なくありません。この記事では、2026年10月時点の最新データをもとに、流山市全体の相場から駅ごとのエリア別価格、築年数・面積による価格差、そして売却にかかる費用と税金まで、順を追って分かりやすく解説します。
流山市の一戸建て売却相場の全体像
まず押さえておきたいのは、流山市全体の売却相場の水準です。複数のデータを並べると、おおよその目線が見えてきます。
SUUMOの掲載価格ベースでは、流山市の中古一戸建ての売却相場は4,240万円（建物103㎡・土地140㎡・築16年が中央値の物件像）です（SUUMO）。一方、国土交通省の取引価格情報をもとにしたIEURIの集計では、流山市の一戸建て市場価格は4,856万円とされています（IEURI、2026年8月20日）。この2つの数字の差は、集計方法や対象物件の違いによるものです。どちらか一方が正解というわけではなく、「4,000万〜5,000万円台が市全体のおおよその目線」と理解しておくのが実態に近いでしょう。
長期トレンドで見ると、流山市の一戸建て価格は近年上昇傾向を示しています。この上昇の背景には、土地値の強さがあります。千葉県の令和8年地価公示によると、流山市の住宅地平均価格は194,400円/㎡で、平均変動率は13.3%という高い伸びを示しています（千葉県、令和8年3月18日）。つまり、建物の価値だけでなく、土地そのものが大きく値上がりしているため、売却価格を押し上げているのです。
ただし、直近の動きは少し落ち着いています。IEURIの半期比較では、2025年7〜12月の4,888万円に対し、2026年1〜6月は4,856万円と、わずかに下がっています（IEURI）。長期では強い上昇トレンドが続いているものの、足元はやや踊り場に差し掛かっている可能性があります。売り急ぐ必要はありませんが、「まだ上がるだろう」と楽観しすぎるのも禁物です。
ここまでのまとめ: 流山市全体の相場は4,000万〜5,000万円台で、土地値の上昇が価格を支えています。
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エリアによって相場は大きく変わる
流山市の中でも、どの駅の近くに物件があるかで、売却価格は数千万円単位で変わります。これが流山市の売却相場を理解するうえで最も重要なポイントです。
最も高価格帯なのが、つくばエクスプレス（TX）の流山おおたかの森駅周辺です。SUUMOの集計（集計期間：2025年7月〜2026年6月）によると、同駅周辺の中古一戸建ては駅からの距離によって異なる価格帯を示しており、高い水準を維持しています（SUUMO）。さらに、おおたかの森南1丁目の標準地は290,000円/㎡で、国土交通省の鑑定評価書では新築戸建ての需要の中心を「5,000万〜8,000万円」としています（国土交通省不動産情報ライブラリ）。
次いで高いのが流山セントラルパーク駅周辺です。建物面積100〜120㎡の中央値は5,480万円、徒歩10〜15分でも5,000万円という水準です（SUUMO、集計期間：2025年10月〜2026年9月）。南流山駅周辺は4,180万〜6,980万円の価格帯で、おおたかの森より一段低いものの、十分に高い水準です（SUUMO）。
一方、江戸川台駅周辺の東深井エリアの標準地は130,000円/㎡で、南流山2丁目の322,000円/㎡と比べると大きな差があります（国土交通省不動産情報ライブラリ）。同じ流山市内でも、駅や地区によって土地の値段が2倍以上異なることは、売却前に必ず確認しておきたい事実です。
ここまでのまとめ: おおたかの森駅周辺が別格の高値で、駅・地区ごとに相場は大きく異なります。
築年数と面積が価格に与える影響
エリアが決まったら、次に確認したいのが築年数と建物面積による価格の違いです。これを知っておくと、自分の物件の価格帯をより正確に絞り込めます。
HOME’Sのデータ（2026年9月9日更新）によると、流山市の一戸建て（延床面積70㎡）の売却相場は築年数によって次のように変わります。築5年で3,211万円、築10年で3,038万円、築15年で2,865万円、築20年で2,692万円、築30年で2,347万円です（HOME’S）。築5年と築30年を比べると、約864万円の差があります。つまり、築年数が5年増えるごとに、おおよそ170万〜200万円ほど価格が下がる計算になります。
建物面積の違いも大きく影響します。同じ築10年でも、延床70㎡が3,038万円に対し、100㎡になると4,340万円です（HOME’S）。面積が30㎡広がるだけで、約1,302万円の差が生まれます。ご自身の物件の延床面積は、登記簿謄本（とうきぼとうほん：法務局が管理する不動産の公式記録）や建築確認書類で確認できます。
流山おおたかの森駅周辺では、築浅の優位性がさらに鮮明です。SUUMOの集計では、築5年以内の中央値が8,415万円、築5〜10年が8,130万円、築10〜20年が7,839万円となっています（SUUMO）。築年数が上がるにつれて価格は下がりますが、それでも7,000万円台を維持しているのは、エリアの地力の強さを示しています。
ここまでのまとめ: 築年数が古いほど・面積が小さいほど価格は下がりますが、エリアの強さがその差を補うこともあります。
売却にかかる費用と税金の基本
相場の数字だけを見て「いくら手に入る」と計算するのは早計です。実際には、売却価格からいくつかの費用と税金が引かれます。手取り額を正確に把握するために、主な3つを確認しておきましょう。
まず仲介手数料です。仲介手数料とは、不動産会社に売却を依頼したときに支払う成功報酬のことです。国土交通省が上限を定めており、例えば物件価格1,000万円の場合の上限は税込39.6万円とされています（国土交通省）。4,000万円で売れた場合は、おおよそ138万円（税別）が目安になります。この手数料は売買契約が成立したときに発生するため、売れなければ支払いは不要です。
次に譲渡所得税（じょうとしょとくぜい：売却で得た利益にかかる税金）です。ただし、マイホームを売る場合は大きな特例があります。一定の要件を満たせば、売却益から最高3,000万円まで控除（差し引き）できる「居住用財産の3,000万円特別控除」が使えます（国税庁）。例えば、2,000万円で買った家が4,000万円で売れた場合、利益は2,000万円ですが、この特例を使えば税金がゼロになる可能性があります。ただし、適用要件があるため、詳細は国税庁のウェブサイトか税理士に確認することをお勧めします。
また、売却活動を始める前に複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。HOME’Sのデータによると、流山市で査定を依頼した人の63.4%が5社以上に依頼しています（HOME’S）。1社だけの査定で決めてしまうと、相場より低い価格で売ってしまうリスクがあります。複数社を比較することで、より実態に近い価格帯が見えてきます。
ここまでのまとめ: 手取り額は売却価格から仲介手数料・税金を引いた金額で、3,000万円特別控除の活用が鍵になります。
流山市で売却が有利な理由と今後の見通し
流山市は、売却を検討するうえで追い風の条件が揃っているエリアです。その根拠を具体的に見ていきましょう。
最も大きな強みは人口の増加です。令和7年（2025年）国勢調査の速報値によると、流山市の人口は215,130人で、2020年比で15,281人増加しました。これは千葉県内の人口増加率1位（7.65%）という結果です（流山市）。令和8年6月時点の常住人口も216,728人、世帯数93,823世帯と、なお増加が続いています（流山市）。人口が増えるということは、家を買いたい人・借りたい人の数も増えるということです。売却市場における買い手の需要が底堅いことを意味します。
地価の上昇も続いています。南流山2丁目の標準地は322,000円/㎡で、国土交通省の鑑定評価書では「地価は上昇傾向が持続する」と評価されています（国土交通省不動産情報ライブラリ）。また、HOME’Sのデータでは、流山市の一戸建て売却価格相場は前年同時期比で2.84%上昇しています（HOME’S）。市況は少なくとも横ばい以上の地合いが続いていると読めます。
ただし、すべてのエリアが同じように強いわけではありません。TX沿線のおおたかの森・セントラルパーク・南流山と、江戸川台や東深井などの内陸部では、地価水準に大きな差があります。売却のタイミングと価格設定は、エリアの実態に合わせて判断することが大切です。
ここまでのまとめ: 人口増加と地価上昇が続く流山市は売却に有利な環境ですが、エリアによる差は大きいです。
まとめ
流山市の一戸建て売却相場は、市全体で4,000万〜5,000万円台が目安ですが、おおたかの森駅周辺では7,000万〜9,000万円台に達するエリアもあります。築年数・建物面積・駅からの距離という3つの要素が価格を大きく左右するため、自分の物件がどの条件に当てはまるかを確認することが第一歩です。
売却を進める際は、仲介手数料と税金（居住用なら3,000万円特別控除の活用）を含めた手取り額で考えることが重要です。また、複数の不動産会社に査定を依頼して比較することが、適正価格で売るための基本です。流山市は人口増加と地価上昇という追い風が続いており、売却環境としては恵まれた状況にあります。焦らず、正確な情報をもとに判断を進めてください。
ご自身の物件がいくらになるかは、実際の成約データをもとにした査定で確かめるのが最も確実な方法です。
参考文献・出典
- SUUMO（リクルート）- 千葉県流山市の一戸建て売却価格相場 https://suumo.jp/baikyaku/chukoikkodate/soba/chiba/sc_nagareyama/
- SUUMO（リクルート）- 流山おおたかの森駅の中古一戸建て相場 https://suumo.jp/chukoikkodate/soba/chiba/ek_76125/
- SUUMO（リクルート）- 流山セントラルパーク駅の中古一戸建て相場 https://suumo.jp/chukoikkodate/soba/chiba/ek_76120/
- HOME’S（LIFULL）- 千葉県流山市の一戸建て査定・売却価格相場 https://www.homes.co.jp/satei/kodate/chiba/nagareyama-city/
- IEURI – 千葉県流山市の不動産価格相場 https://www.ieuri.com/market/chukai/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C/%E6%B5%81%E5%B1%B1%E5%B8%82
- 千葉県 – 令和8年地価公示（市区町村別・用途別平均価格及び平均変動率一覧表） https://www.pref.chiba.lg.jp/youchi/toukeidata/chika/documents/02r8k-itiran.pdf
- 国土交通省不動産情報ライブラリ – 鑑定評価書（流山-22・おおたかの森南1丁目） https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/12/2026122200022.html
- 国土交通省不動産情報ライブラリ – 鑑定評価書（流山-12・南流山2丁目） https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/12/2026122200012.html
- 国土交通省不動産情報ライブラリ – 鑑定評価書（流山-13・東深井） https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/12/2026122200013.html
- 国土交通省 – 不動産取引に関するお知らせ（仲介手数料の上限） https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000013.html
- 国税庁 – No.3302 マイホームを売ったときの特例 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm
- 流山市 – 令和7年国勢調査結果速報 https://www.city.nagareyama.chiba.jp/information/1008422/1008423/1054384.html
- 流山市 – 流山市の常住人口 https://www.city.nagareyama.chiba.jp/information/1008422/1008423/1008457.html
