管理費・修繕積立金 - 株式会社青山地所

公務員が不動産投資で失敗する3つのパターンと回避策

修正後の記事Markdownこの記事の結論公務員が不動産投資をするには、一定の条件下で人事院への自営兼業承認が必要です。無承認で兼業すると懲戒処分だけでなく、刑事罰のリスクがあります。割高物件・過大融資・サブリース過信が公務員に多い失敗の三大パターンです。公務員の方が不動産投資に

この記事の結論修繕積立金が値上がりする主な理由は、段階増額積立方式・建築コスト上昇・建物の経年劣化の3つです。国土交通省の調査では、積立額が計画比で不足しているマンションが全体の36.6%に上ります。物件購入前に長期修繕計画と積立方式を確認することが、収支悪化を防ぐ最大の対策です。不動産

この記事の結論管理費・修繕積立金が増額される前に売却すると、実質利回りが高く見えるため買い手がつきやすい。大規模修繕工事の費用は売却価格に転嫁しにくいため、工事前の売却が有利になりやすい。所有期間が5年を超えると長期譲渡所得として税率が下がるため、売却時期の税務計算が重要。ワンルームマン

この記事の結論大規模修繕の費用目安はRC造10戸で30年間・棟あたり約2,160万円（国土交通省）。費用の山は複数回に集中するため、早めの積立が不可欠です。工事費の内訳は外壁関係と防水関係が中心で、この2項目が修繕費の大半を占めます。不動産投資を始めたばかりの方が見落としがちなのが、大規

この記事の結論国土交通省ガイドラインでは修繕積立金の目安は235〜430円／㎡・月とされています。段階増額積立方式を採用している物件は、築年数が経つほど値上げが難しくなる傾向があります。購入前に積立方式と現在の積立額を確認することが、値上げリスクを抑える最大の対策です。不動産投資でマンシ

この記事の結論天王寺公園は2015年のてんしばリニューアル以降、多くの来園者を集めるエリアに変貌した。大阪市と近鉄不動産の官民連携により、公園・動物園一帯の魅力向上が継続的に進められている。「都市再生緊急整備地域」指定を受けたこのエリアは、不動産投資の観点からも注目度が高い。大阪・天王寺

マンションの修繕積立金が経費になるかどうか、確定申告のたびに迷っている方に向けて、国税庁の見解をもとにルールを整理します。ポイントは「なる・ならない」ではなく、「いつ経費にできるか」というタイミングの違いです。原則の扱いと、支払った年に経費計上できる要件を順に説明します。消費税の取り扱いや修繕費と

この記事の結論築40年マンションは「売れない」は誤解で、首都圏成約の一定割合が築41年以上の物件です。売却成功のカギは耐震基準・管理状態・修繕履歴の3点で、これが買い手の判断基準になります。旧耐震基準（1981年5月以前の建築確認）の物件は、住宅ローンの利用に制限が出る場合があります。「

この記事の結論管理会社を変更する前に、契約書の解約予告期間と中途解約違約金を必ず確認してください。引継ぎ時は家賃・敷金・修繕履歴・鍵などの書類を漏れなく揃えないと金銭トラブルの原因になります。入居者への振込先変更通知と家賃保証会社の継続可否の確認を忘れると、後から大きな問題になります。不

中古区分マンション投資に興味はあるけれど、「どの物件を選べばいいのか」「ローンはどこで借りるのが得なのか」と迷っている方は多いのではないでしょうか。新築と比べて価格が抑えられる中古区分マンションは、初心者にとって入りやすい投資手段のひとつです。しかし、物件の状態や立地、融資条件の違いを正しく比較し

この記事の結論売却タイミングは「所有5年超・市況高値・収益悪化」の3基準で判断するのが基本です。東京23区中古相場は依然高値圏にあります。売却益への課税は所有5年超で税率が約半分になるため、年またぎのタイミングが重要です。ワンルームマンション投資を続けていると、「そろそろ売り時かもしれな

この記事の結論管理会社の変更は「目的の明確化→新会社の選定→解約通知→引き継ぎ→入居者通知」の順で進める。解約通知は変更希望日の契約書に定められた予告期間までに出すのが望ましく、内容証明郵便で送ると確実。引き継ぎでは敷金・鍵・入居者情報・各種書類をもれなく移管することが重要。不動産投資を