丸の内TOEI跡地の現在：2027年着工・2029年完成予定の再開発全貌

「丸の内TOEIはどうなったの？」「跡地に何ができるの？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。2025年7月に64年の歴史に幕を下ろした丸の内TOEIは、東映最後の直営映画館として長年にわたり多くの映画ファンに親しまれてきました。閉館後の跡地では現在、大規模な再開発が進んでいます。この記事では、閉館の経緯から現在の解体状況、そして2029年完成を目指す新施設の全貌まで、公表されている情報をもとに詳しくお伝えします。また、銀座3丁目という一等地での再開発が周辺の不動産市場にどのような影響をもたらすかについても解説します。

丸の内TOEIが閉館した理由と64年の歴史

丸の内TOEIは、2025年7月27日をもって正式に閉館しました。東映が直営する映画館として長年運営されてきたこの劇場は、映画ファンにとって特別な場所であり続けましたが、その幕引きには明確な理由がありました。

閉館の直接的な理由は、丸の内TOEIが入居していた東映本社ビル「東映会館」の再開発です。東映は2024年5月15日に開催した取締役会において、東映会館の再開発と本社移転を正式に決議しました（東映株式会社 有価証券報告書 2024年6月28日）。映画館の閉館は、この大規模な再開発計画の一環として決定されたものです。

東映会館は東京都中央区銀座3丁目2番17号に位置しており、銀座という日本屈指の商業地の中心部に立地しています。この立地の価値を最大限に活かすため、老朽化した既存ビルを解体し、時代のニーズに合った新しい商業施設へと生まれ変わらせる計画が動き出しました。映画館という文化的な場所が失われることへの惜しむ声は多くありましたが、跡地に映画館が新設される計画は、2026年10月時点で公表されていません。

お持ちのマンションは、いま売るといくらか 無料のAI査定で確かめる

跡地の現在：解体工事が進む銀座3丁目

2026年9月27日時点の現地では、東映会館の既存建物を解体する工事が進んでいることが確認されています（skyskysky.net 2026年10月8日）。かつて映画ファンが行き交ったあの場所は今、再開発に向けた準備段階にあります。

計画の正式名称は「（仮称）銀座三丁目開発計画」で、設計は久米設計が担当しています（建設ニュース 2026年8月25日）。2026年10月時点で公表されているスケジュールによれば、2027年9月上旬に着工し、2029年10月下旬の完成を目指しています。開発期間は当初から2025年〜2029年と予定されており、計画はおおむね当初の見通しどおりに進んでいるようです。

現在の解体工事がいつ完了するかについては、2026年10月時点で公式な情報は確認できていません。ただし、2027年9月の着工スケジュールを踏まえると、解体から地盤工事、そして本体着工へと順次移行していくものと考えられます。

何ができる？新施設の規模と用途

再開発後に建設される新施設の概要は、すでに一定程度が公表されています。ホテルと店舗を中心とした複合商業施設が建設される予定で、規模は地上14階・地下2階、高さ60m（最高61.417m）となっています（skyskysky.net 2026年10月8日）。延床面積は約1万3,000平方メートルとされており、銀座の街並みに新たなランドマークが誕生することになります（建設ニュース 2026年8月25日）。

ホテルと店舗という用途の組み合わせは、銀座という立地を考えると非常に理にかなっています。銀座は国内外から多くの観光客が訪れる日本有数のショッピングエリアであり、インバウンド需要を取り込めるホテルと、高感度な商業テナントが共存する施設は、エリアのポテンシャルを最大限に引き出す構成といえます。

一方で、2026年10月時点では正式なホテルブランド名や施工会社、詳細なフロア用途の内訳などは公表されていません。今後の公式発表を待つ必要があります。また、建築確認の取得状況や計画変更の有無についても、最新情報は公式発表をご確認ください。

銀座3丁目の再開発が周辺不動産に与える影響

大規模な再開発プロジェクトは、周辺エリアの不動産市場に少なからず影響を与えます。銀座3丁目という立地での今回の開発は、どのような波及効果をもたらすのでしょうか。

一般的に、一等地での大型商業施設の開発は、周辺の地価や賃料水準を押し上げる効果があるとされています。新たなホテルや店舗が集積することで人の流れが変わり、周辺の商業テナントの需要が高まる可能性があります。銀座エリアはもともと地価が高く、空室率も低い傾向にある商業地ですが、新施設の完成によってさらなる集客力の向上が期待されるという見方もあります。

ただし、再開発が周辺不動産に与える影響は、施設の集客力や運営状況、マクロ経済の動向など多くの要因によって左右されます。工事期間中は周辺の通行量が一時的に減少したり、騒音・振動による影響が出たりすることもあります。投資目的でこのエリアの不動産を検討している方は、2029年の完成後の状況も見据えながら、慎重に判断することが大切です。

また、東映本社自体は京橋エドグラン（東京都中央区京橋2丁目2番1号）へ移転する計画でした（東映株式会社 有価証券報告書 2024年6月28日）。本社機能の移転によって、銀座3丁目の跡地は純粋な商業・宿泊施設として生まれ変わることになります。このような用途転換は、エリアの性格を変える可能性もあり、不動産投資家にとって注目すべきポイントです。

まとめ

丸の内TOEIは2025年7月27日に閉館し、現在は東映会館の解体工事が進んでいます。跡地では「（仮称）銀座三丁目開発計画」として、地上14階・地下2階のホテル・店舗複合施設の建設が予定されており、2027年9月着工・2029年10月完成を目指しています。64年の歴史を持つ映画館が姿を消すことは惜しまれますが、銀座という一等地に新たな商業の拠点が誕生することは、エリア全体の活性化につながる可能性を秘めています。

計画の詳細は今後も順次公表されていく見込みです。ホテルブランドや施工会社、詳細な用途内訳など、気になる情報については東映の公式発表や行政の建築計画情報をこまめにチェックすることをおすすめします。銀座3丁目の再開発は、2029年の完成に向けてこれから本格的に動き出します。

参考文献・出典

• 丸の内TOEI 閉館のご案内 — https://www.toeitheaters.com/pages/marunouchi-toei/close
• 東映株式会社 有価証券報告書（2024年6月28日）— https://www.toei.co.jp/ir/library/securities/__icsFiles/afieldfile/2024/06/28/0628_1.pdf
• ITmedia NEWS「丸の内TOEI」7月に閉館　東映最後の直営映画館、64年の歴史に幕（2025年1月17日）— https://www.itmedia.co.jp/news/article/2501/17/1250117179/
• 建設ニュース「久米で設計進む/1.3万平米ホテル複合施設、27年秋着工/東映の銀座三丁目開発」（2026年8月25日）— https://www.kensetsunews.com/archives/1275253
• skyskysky.net「(仮称)銀座三丁目開発計画」（2026年10月8日）— https://skyskysky.net/construction/202992.html