借地権の譲渡承諾料、相場は借地権価格の10%が基準
マンション売却で損失でも税金が発生する理由と申告手順
マンション売却で損失が出たのに税金がかかる、というケースがワンルーム投資では珍しくありません。この記事では、損失と税金の関係・譲渡所得の計算方法・確定申告の手順を解説します。減価償却で取得費が下がる仕組みや、所有期間による税率の違いも具体的に説明しています。売却を検討している方も、すでに売却を終え
マンション売却で損失が出たのに税金がかかる、というケースがワンルーム投資では珍しくありません。この記事では、損失と税金の関係・譲渡所得の計算方法・確定申告の手順を解説します。減価償却で取得費が下がる仕組みや、所有期間による税率の違いも具体的に説明しています。売却を検討している方も、すでに売却を終え
この記事の結論土地分筆の総費用は境界確定済みなら約10万〜30万円、未確定で複雑な案件は100万円超になることもあります。費用の大半を占めるのは確定測量費用で、隣接地の数や官民査定の有無によって大きく変わります。分筆完了まで通常3〜4カ月かかり、隣地に官有地が含まれる場合はさらに長期化します。
この記事の結論医師は高属性ゆえに過剰融資を受けやすく、キャッシュフロー悪化で失敗するケースが多い。サブリース契約の賃料減額・解除費用リスクを理解せずに契約すると大きな損失につながる。売却時に残債超過が発生しても譲渡損失は給与所得と損益通算できないため注意が必要。医師として高収入を得ながら
この記事の結論那覇市はモノレール沿線・国際通り周辺で賃貸需要が強く、投資用物件の需要は高水準が続いている。持家比率が低く潜在的な宅地需要は堅調だが、建築費高騰で新規供給は乏しく、既存物件の希少性が増している。総人口は減少傾向にあるため、エリアを絞った慎重な物件選びが長期収益を左右する最重要ポイン
この記事の結論相続不動産の取得費は被相続人の購入価格を引き継ぐため、売却益が大きくなりやすい点に注意が必要です。取得費加算の特例や空き家3,000万円控除など、要件を満たせば税負担を大幅に減らせる特例があります。2024年4月から相続登記が義務化されており、売却前に必ず名義変更を完了させる必要が
この記事の結論底地の売却相場は、売る相手によって大きく変わります。借地人に売る場合と専門業者に売る場合で相場が異なります。相場を正確に知るには、まず更地価格を国土交通省のデータで確認することが出発点です。「底地を売りたいけれど、いくらで売れるのか見当もつかない」という方は多いのではないで
この記事の結論底地の買取相場は、売却先によって更地価格の10%〜50%程度と大きく幅があります。借地人に売る場合は更地価格の50%前後、専門買取業者なら10〜20%が目安です。契約書の有無・地代の状況・借地人との関係が、価格を左右する3つの鍵です。「底地を売りたいけれど、いくらで売れるの
本稿は、賃貸住宅の成約データをもとに、賃料の㎡単価中央値を毎月追う定点観測である。2026年8月の成約は、東京都（固定13市区）が4万件以上、㎡単価中央値4,594円/㎡で、前月比+3.0%、前年同月比+10.0%となった。神奈川県（固定13市区）は成約4,600件以上、㎡単価中央値3,096円/㎡
この記事の結論共有持分の売却相場は、不動産全体の評価額×持分割合を基準に、売却先によって30〜100%の幅がある。買取業者への売却は理論価格より低く、第三者への売却はそれより高い傾向が見られる。相場を正確に知るには固定資産税評価額ではなく、実勢価格（実際の取引価格）を基準に査定を受けることが重要
この記事の結論筆界確認書とは、隣接地所有者と立会いのうえ土地の境界線を確認し、2通作成して各自が保有する書類です。不動産売買では買主が購入範囲を特定する根拠となり、売主が事前に取得しておくことが一般的です。隣接地所有者が立会いに応じない場合は、法務局の筆界特定制度を利用できます。土地を売
「家を売りたいけれど、何から始めればいいのかわからない」と感じている方は多いのではないでしょうか。不動産の売却は人生で何度も経験するものではないため、手順や費用、税金の仕組みがわからず不安になるのは当然のことです。この記事では、家を売るときに必ず知っておきたい基本の流れから、媒介契約の種類、売却に
この記事の結論合筆登記とは複数の土地を1筆にまとめる登記です。合筆できない土地の条件が法律に定められており、事前確認が必須です。申請には登記識別情報・印鑑証明書・代理権限証明情報が必要で、窓口・郵送・オンラインで申請できます。隣り合った複数の土地を一体として活用したいとき、「合筆登記」と
