土地・戸建て売却 - 株式会社青山地所

底地売却にかかる税金2026年・計算の仕組みと節税のポイント

この記事の結論底地を売ると「譲渡所得税」がかかり、所有期間5年超なら税率は約20%、5年以下なら約39%です。取得費が不明な場合は売却額の5%を概算取得費として使えます（国税庁）。相続で取得した底地は、相続税の一部を取得費に加算できる特例があります（国税庁）。底地を売ろうと考えたとき、「

「借地権を売りたいけれど、税金がどれくらいかかるのか全然わからない」という方は多いと思います。借地権（しゃくちけん）とは、他人の土地を借りて建物を建てる権利のことです。土地そのものではありませんが、売ると税金がかかります。しかも計算の仕組みが少し複雑で、知らないまま進めると申告漏れや損をするリスク

「借地権って売れるの？」「売るとしたら、どんな書類を用意すればいいの？」と疑問に感じている方は多いと思います。借地権（しゃくちけん）とは、他人の土地を借りて建物を建てる権利のことです。土地そのものは自分のものではありませんが、この権利は売ることができます。ただし、通常の不動産売却と違い、地主（土地

親が亡くなり、実家を相続したものの、自分はすでに別の家に住んでいる。そんな状況で「空き家をどうすればいいのか」と悩んでいる方は多いはずです。特に「売ったらどのくらい税金がかかるのか」「何か控除は使えるのか」という疑問は、売却を決断する前に必ず知っておきたい情報です。この記事では、相続した空き家を売

親から相続した古い家を売りたいけれど、「空き家の3,000万円特例を使うには耐震基準適合証明書が必要らしい」と聞いて、何から手をつければいいか分からない方は多いのではないでしょうか。耐震改修が必要なのか、それとも取り壊して更地にすれば証明書は不要なのか、そもそも証明書はどこで取得できるのか、疑問は

親や祖父母から土地を相続したとき、「この土地、いったいいくらで売れるんだろう？」と途方に暮れる方は少なくありません。不動産の価格は一物四価とも呼ばれ、目的によって使う指標が異なるため、初めて調べる方には複雑に感じられます。この記事では、相続した土地の売却価格を自分で調べるための4つの指標と、その具

親が亡くなり、土地を兄弟姉妹と共有名義で相続したものの、「どうやって売ればいいのか」「一人が反対したら売れないのか」と悩んでいる方は少なくありません。共有名義の土地は、通常の不動産売却とは異なるルールが適用されるため、知識なしに進めると手続きが止まってしまうことがあります。この記事では、相続によっ

空き家をどう処分するか、悩んでいる方は多いのではないでしょうか。「とりあえず解体して更地にすれば売りやすくなるはず」と考えるのは自然な発想ですが、実はそれが必ずしも正解とは限りません。固定資産税の急増、解体費用の持ち出し、税制上の特例が使えなくなるリスクなど、更地売却には見落としがちな落とし穴がい

相続した実家や長年放置していた空き家を売ろうと考えたとき、「税金はどのくらいかかるのだろう」と不安になる方は多いのではないでしょうか。譲渡所得の計算は複雑に見えますが、基本的な仕組みを理解すれば、自分でも大まかな税額を把握できます。この記事では、空き家売却における譲渡所得の計算方法を3つのステップ

売り出しから1年を超えた戸建ては、最初の価格から中央値14.7%下がって決まっています。90日以内なら1.1%です。下がる原因は時間ではなく、準備不足のまま出したこと。名義・境界・接道・建物・土地の種類という5つの確認と、それぞれにかかる時間をまとめました。

土地は中央値71日で売れる一方、隣との境界を確定する測量には2〜4か月かかります。売り出し情報の備考に「境界」が出てくるのは1%未満。話が出るのは買主が決まってからです。測量の3段階と、どこまでやるかを決める4つの見方をまとめました。

「更地にしたほうが高く売れる」は、実測では確認できませんでした。1㎡単価は古家あり0.99・更地0.97、売れるまでの日数も60日と55日でほぼ同じです。解体費用・固定資産税・戻せないこと。判断の分かれ目を整理します。