RENT MARKET REPORT

永福町駅の家賃相場

杉並区／成約データ 3,059件から集計（2026-08時点）

成約家賃（中央値）9.2万円 専有 26.4㎡が中心

㎡単価3,380円/㎡ 成約 3,059件

募集から成約まで10日中央値

賃料が下がって決まった割合15.5% 掲載開始時の賃料との比較

「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。

永福町駅周辺の家賃マップ

永福町駅周辺の町丁目別家賃マップ (色=㎡単価。町にカーソルで家賃表示)。駅をクリック(タップ)するとその駅の相場ページへ移動します。

間取り別の家賃相場

永福町駅の間取り別成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	家賃（中央値）	専有面積	㎡単価	成約までの日数	賃下げ発生率
ワンルーム	506	6.6万円	18.5㎡	3,500円	12日	13.8%
1K	1,121	7.8万円	21.3㎡	3,600円	9日	12.4%
1DK	258	9.8万円	27.0㎡	3,130円	8日	10.9%
1LDK	400	14.3万円	40.6㎡	3,410円	12.5日	20.0%
2LDK	282	18.5万円	56.1㎡	3,200円	21日	27.7%
3LDK	80	24.0万円	75.6㎡	3,090円	31日	28.8%
4LDK	14	28.5万円	118.6㎡	2,960円	12.5日	28.6%

狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。

間取り × 築年数の相場早見表

間取り	築0〜5年	築5〜10年	築10〜20年	築20〜30年	築30年〜
ワンルーム	10.0万円20.0㎡・13件	7.4万円17.2㎡・45件	8.9万円25.3㎡・55件	7.4万円20.6㎡・89件	6.1万円18.0㎡・304件
1K	10.5万円22.1㎡・96件	10.4万円25.4㎡・83件	9.1万円24.4㎡・243件	7.7万円21.4㎡・307件	6.4万円19.5㎡・392件
1DK	11.7万円26.3㎡・47件	11.0万円27.0㎡・38件	11.4万円30.9㎡・18件	10.6万円35.1㎡・30件	7.2万円25.3㎡・124件
1LDK	16.5万円40.4㎡・92件	14.7万円41.2㎡・73件	14.0万円42.9㎡・101件	13.9万円45.0㎡・47件	10.0万円35.5㎡・87件
2LDK	24.3万円56.1㎡・91件	19.5万円56.0㎡・25件	20.0万円56.7㎡・23件	16.6万円55.3㎡・63件	16.2万円56.2㎡・80件
3LDK	33.0万円77.7㎡・23件	—	—	20.0万円82.8㎡・13件	19.3万円71.3㎡・34件

セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。

永福町駅は家賃交渉が効くのか

募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。

賃料が下がって成約した割合15.5%3,059件中

下がり幅（平均）1.0%募集開始時の賃料に対して

大きく下がったケース3.3%下がり幅の上位10%ライン

募集から成約まで10日中央値

約16%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。募集から10日（中央値）で決まっています。

築年数帯別の相場

永福町駅の築年数帯別㎡単価(円/㎡・中央値)

築年数	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
築0〜5年	390	16.0万円	4,430円
築5〜10年	277	11.4万円	3,860円
築10〜20年	465	9.8万円	3,560円
築20〜30年	604	8.4万円	3,410円
築30年〜	1,322	7.0万円	3,000円

グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。

建物タイプ別の相場

建物タイプ	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
賃貸マンション	1,630	10.9万円	3,480円
賃貸アパート	1,221	7.5万円	3,210円
分譲賃貸	208	8.1万円	3,860円

「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。

㎡単価の推移

永福町駅の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。

近くの駅と比べる

駅	家賃（中央値）	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
永福町（このページ）	9.2万円	3,380円	15.5%	10日
西永福	9.1万円	3,300円	18.8%	13日
明大前	9.6万円	3,800円	18.9%	13日
下高井戸	8.6万円	3,640円	19.9%	15日
桜上水	8.4万円	3,450円	18.9%	13日
方南町	10.4万円	3,740円	20.3%	17日

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