RENT MARKET REPORT
下高井戸駅の家賃相場
世田谷区／成約データ 2,341件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
下高井戸駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 620 | 6.7万円 | 17.2㎡ | 3,830円 | 16日 | 16.6% |
| 1K | 923 | 7.8万円 | 21.8㎡ | 3,620円 | 12日 | 18.5% |
| 1DK | 106 | 9.8万円 | 27.6㎡ | 3,450円 | 11日 | 20.8% |
| 1LDK | 326 | 15.6万円 | 40.7㎡ | 3,750円 | 20日 | 22.7% |
| 2LDK | 117 | 23.0万円 | 57.4㎡ | 3,840円 | 39日 | 43.6% |
| 3LDK | 32 | 28.2万円 | 77.7㎡ | 3,630円 | 50.5日 | 28.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 10.9万円20.4㎡・56件 | 7.8万円15.2㎡・43件 | 9.2万円22.6㎡・50件 | 7.6万円20.0㎡・40件 | 6.3万円16.5㎡・431件 |
| 1K | 11.5万円25.6㎡・91件 | 10.3万円25.2㎡・58件 | 9.3万円23.9㎡・130件 | 8.5万円22.5㎡・186件 | 6.5万円19.6㎡・458件 |
| 1DK | 12.5万円27.3㎡・24件 | — | — | 10.8万円28.8㎡・18件 | 7.9万円26.0㎡・49件 |
| 1LDK | 17.3万円40.6㎡・139件 | 15.9万円41.8㎡・76件 | 14.9万円45.2㎡・56件 | — | 10.5万円36.4㎡・47件 |
| 2LDK | 26.5万円60.4㎡・59件 | — | 21.0万円47.8㎡・12件 | 18.1万円55.8㎡・17件 | 15.7万円51.7㎡・20件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
下高井戸駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から15日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 399 | 15.7万円 | 4,460円 |
| 築5〜10年 | 208 | 12.6万円 | 4,020円 |
| 築10〜20年 | 262 | 10.0万円 | 3,670円 |
| 築20〜30年 | 292 | 8.7万円 | 3,650円 |
| 築30年〜 | 1,179 | 6.8万円 | 3,290円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,337 | 9.3万円 | 3,770円 |
| 賃貸アパート | 724 | 7.9万円 | 3,330円 |
| 分譲賃貸 | 280 | 7.0万円 | 3,770円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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