RENT MARKET REPORT
明大前駅の家賃相場
世田谷区／成約データ 2,262件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
明大前駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 389 | 7.4万円 | 18.2㎡ | 4,060円 | 15日 | 17.5% |
| 1K | 1,096 | 8.8万円 | 23.0㎡ | 3,860円 | 11日 | 18.7% |
| 1DK | 158 | 10.5万円 | 29.5㎡ | 3,370円 | 13日 | 16.5% |
| 1LDK | 316 | 16.3万円 | 40.9㎡ | 3,830円 | 13日 | 18.0% |
| 2LDK | 131 | 20.9万円 | 56.9㎡ | 3,690円 | 26日 | 29.0% |
| 3LDK | 24 | 27.5万円 | 82.0㎡ | 3,200円 | 4.5日 | 41.7% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.9万円18.7㎡・75件 | 8.5万円19.6㎡・51件 | 9.9万円25.1㎡・46件 | 7.5万円20.3㎡・33件 | 6.3万円17.3㎡・184件 |
| 1K | 13.2万円25.9㎡・78件 | 10.4万円25.5㎡・76件 | 9.7万円25.3㎡・259件 | 8.5万円22.0㎡・301件 | 7.2万円21.0㎡・382件 |
| 1DK | 14.3万円29.6㎡・31件 | 12.2万円26.7㎡・18件 | 13.5万円37.6㎡・18件 | — | 8.6万円26.8㎡・84件 |
| 1LDK | 17.3万円40.5㎡・103件 | 16.5万円39.4㎡・68件 | 15.8万円42.3㎡・85件 | 16.0万円48.0㎡・17件 | 13.0万円43.2㎡・43件 |
| 2LDK | 24.0万円56.2㎡・36件 | 22.5万円57.2㎡・21件 | — | 18.6万円62.1㎡・37件 | 18.0万円56.9㎡・29件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
明大前駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から13日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 342 | 14.5万円 | 4,730円 |
| 築5〜10年 | 240 | 12.3万円 | 4,250円 |
| 築10〜20年 | 423 | 11.0万円 | 3,970円 |
| 築20〜30年 | 426 | 8.9万円 | 3,710円 |
| 築30年〜 | 831 | 7.5万円 | 3,330円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,272 | 10.5万円 | 3,890円 |
| 賃貸アパート | 668 | 7.7万円 | 3,540円 |
| 分譲賃貸 | 322 | 11.2万円 | 4,030円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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