RENT MARKET REPORT
三ノ輪駅の家賃相場
台東区／成約データ 9,215件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
三ノ輪駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,056 | 8.4万円 | 22.2㎡ | 3,800円 | 18.5日 | 17.7% |
| 1K | 3,358 | 9.8万円 | 25.6㎡ | 3,860円 | 17日 | 19.1% |
| 1DK | 912 | 11.2万円 | 28.2㎡ | 3,890円 | 22日 | 19.5% |
| 1LDK | 2,056 | 15.1万円 | 40.6㎡ | 3,800円 | 26日 | 25.1% |
| 2LDK | 765 | 18.6万円 | 50.4㎡ | 3,880円 | 25日 | 26.7% |
| 3LDK | 100 | 19.8万円 | 64.4㎡ | 3,000円 | 18.5日 | 22.0% |
| 4LDK | 13 | 26.0万円 | 80.6㎡ | 3,100円 | 14日 | 7.7% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 8.9万円20.9㎡・116件 | 9.0万円25.1㎡・378件 | 9.3万円25.8㎡・177件 | 8.4万円22.2㎡・34件 | 6.5万円17.1㎡・349件 |
| 1K | 10.9万円25.6㎡・1019件 | 10.0万円25.7㎡・939件 | 9.0万円25.5㎡・1044件 | 7.8万円23.2㎡・119件 | 6.8万円20.0㎡・233件 |
| 1DK | 12.3万円26.6㎡・398件 | 10.5万円25.4㎡・99件 | 11.4万円32.7㎡・186件 | 9.9万円33.3㎡・35件 | 7.8万円29.0㎡・193件 |
| 1LDK | 16.5万円40.3㎡・849件 | 15.2万円40.7㎡・492件 | 14.5万円40.8㎡・522件 | 13.2万円39.3㎡・53件 | 11.5万円40.5㎡・139件 |
| 2LDK | 20.4万円47.3㎡・361件 | 18.9万円49.7㎡・103件 | 19.5万円54.2㎡・60件 | 16.2万円55.8㎡・70件 | 14.9万円50.5㎡・171件 |
| 3LDK | — | — | 21.0万円61.5㎡・15件 | 19.5万円61.6㎡・33件 | 17.3万円65.4㎡・39件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
三ノ輪駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から21日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 3,021 | 12.9万円 | 4,270円 |
| 築5〜10年 | 2,184 | 10.7万円 | 3,840円 |
| 築10〜20年 | 2,017 | 10.0万円 | 3,570円 |
| 築20〜30年 | 394 | 11.0万円 | 3,180円 |
| 築30年〜 | 1,590 | 8.5万円 | 2,870円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 6,244 | 11.6万円 | 3,830円 |
| 分譲賃貸 | 2,746 | 10.7万円 | 3,790円 |
| 賃貸アパート | 225 | 8.1万円 | 3,320円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
三ノ輪駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。