RENT MARKET REPORT

鶯谷駅の家賃相場

台東区／成約データ 2,520件から集計（2026-08時点）

成約家賃（中央値）11.2万円 専有 29.3㎡が中心

㎡単価3,850円/㎡ 成約 2,520件

募集から成約まで21日中央値

賃料が下がって決まった割合19.2% 掲載開始時の賃料との比較

「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。

鶯谷駅周辺の家賃マップ

鶯谷駅周辺の町丁目別家賃マップ (色=㎡単価。町にカーソルで家賃表示)。駅をクリック(タップ)するとその駅の相場ページへ移動します。

間取り別の家賃相場

鶯谷駅の間取り別成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	家賃（中央値）	専有面積	㎡単価	成約までの日数	賃下げ発生率
ワンルーム	350	7.7万円	20.0㎡	3,810円	21日	17.4%
1K	704	9.5万円	25.4㎡	3,700円	18日	15.5%
1DK	365	11.7万円	25.6㎡	4,250円	20日	13.4%
1LDK	517	16.0万円	40.3㎡	4,060円	27日	27.3%
2LDK	269	21.7万円	50.3㎡	4,480円	27日	23.0%
3LDK	33	27.5万円	68.2㎡	3,910円	35日	39.4%
4LDK	13	32.0万円	110.4㎡	2,900円	43日	38.5%

狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。

間取り × 築年数の相場早見表

間取り	築0〜5年	築5〜10年	築10〜20年	築20〜30年	築30年〜
ワンルーム	9.3万円23.0㎡・14件	8.7万円21.0㎡・69件	9.5万円25.6㎡・26件	8.0万円17.3㎡・60件	7.0万円20.0㎡・181件
1K	10.0万円28.0㎡・73件	10.3万円25.9㎡・155件	9.7万円25.5㎡・131件	9.0万円24.2㎡・154件	7.4万円20.3㎡・191件
1DK	13.3万円25.6㎡・159件	14.3万円38.1㎡・13件	9.7万円28.5㎡・22件	11.5万円28.9㎡・28件	8.4万円26.0㎡・143件
1LDK	17.7万円40.3㎡・198件	14.9万円41.4㎡・74件	15.3万円44.8㎡・60件	19.0万円41.1㎡・82件	11.5万円33.5㎡・103件
2LDK	22.8万円47.2㎡・155件	19.8万円52.9㎡・24件	—	20.0万円55.7㎡・36件	13.5万円49.8㎡・46件

セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。

鶯谷駅は家賃交渉が効くのか

募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。

賃料が下がって成約した割合19.2%2,520件中

下がり幅（平均）1.2%募集開始時の賃料に対して

大きく下がったケース5.0%下がり幅の上位10%ライン

募集から成約まで21日中央値

約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。募集から21日（中央値）で決まっています。

築年数帯別の相場

鶯谷駅の築年数帯別㎡単価(円/㎡・中央値)

築年数	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
築0〜5年	659	16.0万円	4,620円
築5〜10年	362	11.7万円	4,050円
築10〜20年	260	10.2万円	3,700円
築20〜30年	370	10.7万円	4,050円
築30年〜	865	8.5万円	3,290円

グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。

建物タイプ別の相場

建物タイプ	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
賃貸マンション	1,970	11.5万円	3,940円
分譲賃貸	389	10.7万円	3,730円
賃貸アパート	161	9.4万円	3,440円

「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。

㎡単価の推移

鶯谷駅の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。

近くの駅と比べる

駅	家賃（中央値）	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
鶯谷（このページ）	11.2万円	3,850円	19.2%	21日
入谷	12.0万円	3,990円	22.6%	24日
上野	13.4万円	4,520円	19.1%	19日
日暮里	9.8万円	3,560円	19.1%	15日
根津	10.5万円	3,780円	18.3%	14日
稲荷町	14.5万円	4,680円	26.0%	27日

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