RENT MARKET REPORT
住吉駅の家賃相場
江東区／成約データ 3,208件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
住吉駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 374 | 8.6万円 | 21.6㎡ | 4,170円 | 15日 | 19.5% |
| 1K | 1,224 | 10.6万円 | 25.5㎡ | 4,230円 | 15日 | 23.4% |
| 1DK | 600 | 13.6万円 | 25.9㎡ | 5,220円 | 39日 | 34.3% |
| 1LDK | 487 | 16.2万円 | 39.4㎡ | 4,060円 | 23日 | 26.5% |
| 2LDK | 193 | 22.0万円 | 51.5㎡ | 4,230円 | 22日 | 26.9% |
| 3LDK | 61 | 25.5万円 | 70.3㎡ | 3,360円 | 21日 | 41.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 11.3万円20.3㎡・66件 | 9.5万円21.6㎡・35件 | 11.0万円22.6㎡・49件 | 8.5万円23.5㎡・40件 | 7.2万円20.3㎡・184件 |
| 1K | 11.4万円25.6㎡・125件 | 11.7万円25.8㎡・311件 | 10.4万円25.4㎡・549件 | 8.8万円23.6㎡・141件 | 7.5万円22.0㎡・98件 |
| 1DK | 14.0万円25.6㎡・369件 | 13.6万円26.0㎡・107件 | 13.3万円34.1㎡・32件 | 8.8万円29.7㎡・23件 | 9.0万円29.1㎡・69件 |
| 1LDK | 16.9万円39.1㎡・222件 | 16.5万円40.0㎡・76件 | 14.8万円40.3㎡・105件 | 16.6万円43.4㎡・17件 | 14.0万円41.9㎡・67件 |
| 2LDK | 23.5万円45.9㎡・99件 | 22.5万円54.1㎡・13件 | 18.7万円54.7㎡・14件 | 21.8万円67.1㎡・18件 | 14.8万円55.0㎡・49件 |
| 3LDK | — | — | 27.5万円72.7㎡・16件 | 22.9万円70.3㎡・11件 | 20.4万円71.9㎡・20件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
住吉駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約26%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から19日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 938 | 14.5万円 | 5,160円 |
| 築5〜10年 | 561 | 12.5万円 | 4,550円 |
| 築10〜20年 | 779 | 11.0万円 | 4,050円 |
| 築20〜30年 | 290 | 9.4万円 | 3,410円 |
| 築30年〜 | 640 | 9.3万円 | 3,110円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 2,623 | 12.5万円 | 4,330円 |
| 分譲賃貸 | 482 | 11.0万円 | 4,200円 |
| 賃貸アパート | 103 | 11.9万円 | 3,670円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
住吉駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。